Обзор рынка аренды квартир в Минске за сентябрь 2015 года

Результаты первого осеннего месяца вряд ли порадуют тех, кто в данный момент занимается поиском арендаторов. Рынок съемного жилья в очередной раз подтвердил свою сильную зависимость от динамики курса доллара. И хотя пик роста последнего пришёлся на первую половину августа, приток студентов ненадолго отложил закономерное снижение арендных ставок. Как только наплыв иногородней молодежи прошел, цены вновь начали резко снижаться.

Результаты первого осеннего месяца вряд ли порадуют тех, кто в данный момент занимается поиском арендаторов. Рынок съемного жилья в очередной раз подтвердил свою сильную зависимость от динамики курса доллара. И хотя пик роста последнего пришёлся на первую половину августа, приток студентов ненадолго отложил закономерное снижение арендных ставок. Как только наплыв иногородней молодежи прошел, цены вновь начали резко снижаться.

Текущая ситуация на рынке аренды квартир в Минске характеризуется избыточностью предложения, которая стала проявляться еще в конце прошлого года. Начиная с марта количество свободных квартир стало медленно сокращаться. Этот процесс достиг апогея во время сезонного роста спроса в августе, но опуститься до декабрьского уровня предложению так и не удалось. В сентябре на рынок стало выходить всё больше объектов, в результате чего общее количество свободных квартир увеличилось на 3,4%.

Задолго до начала нового учебного года высказывались мнения, что спрос на аренду квартир в конце лета вряд ли можно будет назвать ажиотажным. Эти предположения полностью подтвердились. Более того, судя по данным о поиске жилья в интернете нынешней осенью, активность арендодателей по-прежнему остается ниже уровня 2014-го года.

Обзор рынка аренды квартир в Минске за сентябрь 2015 года

Снижение арендных ставок идет с разной скоростью больше года, но по-настоящему сильный месячный обвал до сих пор наблюдался лишь однажды, и произошло это сразу после декабрьской девальвации. В августе мы также стали свидетелями резкого скачка курса доллара, но на него рынок аренды не отреагировал, т.к. всё совпало с сезонным повышением спроса. Как только основная масса иногородних студентов решила проблемы с жильем, перед нами открылось реальное положение дел.

В сентябре средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $253 (снижение к августу на 5,4%);

2-комнатные квартиры — $332 (снижение на 4,6%);

3-комнатные квартиры — $427 (снижение на 6,1%).

Впервые за долгие годы в начале осени так быстро дешевела аренда. За последние 12 месяцев снижение арендных ставок в Минске составило в среднем 30%.

Обзор рынка аренды квартир в Минске за сентябрь 2015 года

Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска по результатам сентября:

Очередное существенное снижение ставок больно ударило по доходности аренды. Цены на квартиры в Минске в сентябре снижались в 2-2,5 раза медленнее, чем падала аренда. В результате индекс доходности обновил годовой минимум и стал практически идентичным максимальной доходности по валютным депозитам, которые сегодня предлагают банки. Мы являемся свидетелями уникального явления: ни разу за последние 5 лет инвестиционная привлекательность и аренды, и валютных депозитов не была такой низкой.

Обзор рынка аренды квартир в Минске за сентябрь 2015 года

Как показывает опыт прошлых лет, впереди у рынка аренды период низкого спроса, что создаст дополнительное давление на уже изрядно “просевшие” ставки. В начале октября наметился тренд на укрепление рубля, и этот факт может немного “взбодрить” арендодателей. Массового переписывания цен в объявления ждать не стоит, но постепенная коррекция средних ставок может привести к тому, что к новогодним праздникам они опустятся до уровня конца 2011-го – периода, когда рынок только-только приходил в себя после 3-кратной девальвации.

Как вам новость?