Рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска впервые составлен в Беларуси. Возглавила его улица Пионерская, стоимость предложения 1 кв.м жилья на которой превышает $3500. В пятерку самых дорогих также попали улицы Карла Маркса ($3180), Коммунистическая ($3136), Интернациональная ($3023) и Сторожевская ($3005). Об этом сообщила Телеграфу заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний "Твоя столица" Светлана Куделко.
Высокие цены на жилую недвижимость в основном характеры для центра города. Вместе с тем, самая дорогая улица столицы – Пионерская – расположена в микрорайоне Дрозды напротив комплекса "Минск-Арена". В первой "десятке" также оказалась улица Жасминовая, популярность которой обеспечила близость к реке Свислочь и Национальной библиотеке. Одна из наиболее известных улиц города – Сторожевская – за счет расположения в историческом центре и возведения элитного дома заняла 5-е место в списке самых дорогих.
Стоимость "квадрата" на самых респектабельных улицах столицы почти в 2 раза выше, чем в среднем по городу. Причем цены на жилье в центре Минска или вблизи живописных мест растут на протяжении всего года. Такие квартиры приобретают в основном состоятельные иностранные граждане и внутренние инвесторы с целью последующей сдачи в аренду по высоким ставкам. Среди покупателей также встречаются зарубежные компании, нуждающиеся в качественных апартаментах для размещения иностранных топ-менеджеров.
Группа компаний "Твоя столица" выделяет пять основных "дислокаций" элитного жилья. Во-первых, традиционно популярна недвижимость в историческом центре города, в том числе квартиры на улицах Интернациональная, Ленина и Карла Маркса. В качестве альтернативы выступают новые элитные районы в акватории реки Свислочь (улицы Пионерская, Жасминовая, Парниковая и Ваньковича). В-третьих, состоятельные покупатели присматриваются к кварталам с несколько затухающей популярностью – так называемому "пыжиковскому" району (улицам Захарова и Пулихова). Появление там новостроек позволяет сохранить к нему высокий интерес. Стабильным остается спрос на дома по проспекту Независимости. Причем ценовой диапазон квартир в разных домах вдоль проспекта существенно различается. Свою нишу заняла и элитная застройка в спальных районах города – прежде всего, современные постройки в Уручье и в районе проспекта Дзержинского.
По прогнозам экспертов группы компаний "Твоя столица", серьезных изменений в структуре самых дорогих улиц Минска в ближайшее время не произойдет. "Спрос на элитное жилье будет постепенно смещаться с основных проспектов столицы в спокойные и живописные места, расположенные, в том числе за вторым кольцом. Такая тенденция актуальна для всех крупных городов: наиболее востребованными становятся места, на которых развитая инфраструктура, наличие организованных парковок для автотранспорта и современные планировочные решения соседствуют с природными объектами (парками, реками, озерами)", – отметила Светлана Куделко.
Большинство элитных квартир в Минске обретают собственников на вторичном рынке. "При этом продажи элитного жилья требуют особого подхода и подчинены своим законам. Как правило, на первый план выступает профессиональная презентация объекта и предоставление о нем максимально полной информации, – объяснила Светлана Куделко.– Поэтому при продаже элитного жилья наша компания, прежде всего, делает акцент на качественном виртуальном туре по каждой квартире и размещении его на площадках, которые посещает целевая аудитория, в том числе на ведущих российских интернет-ресурсах. Ни для кого не секрет, что россияне сейчас проявляют большой интерес к квартирам в Минске".
В целом в Минске активно формируется сегмент жилья элитного и премиум-класса. Только сейчас в городе возводится более 10 таких комплексов. Сокращение числа площадок в Минске, выделяемых под жилищное строительство, будет оказывать давление на цены и подогревать интерес к домам повышенной комфортности. "Наибольшая ценовая динамика ожидается на улицах Притыцкого и Кальварийская, а также проспекте Дзержинского, который оказался близок к попаданию в рейтинг", – подчеркнула замдиректора.
Рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска составлен на основе исследования рынка жилой недвижимости, проведенного специалистами группы компаний "Твоя столица". При составлении рейтинга были учтены все сделки, осуществленные в Минске за последние три месяца. Аналитиками рассматривались средние цены предложения 1 кв.м жилья (квартиры с дорогим ремонтом, обычные "хрущевки", новостройки без отделки) на различных улицах и проспектах города. Рейтинг может незначительно отличаться от ранжированного списка самых престижных столичных мест для проживания, поскольку квартиры в центре города часто приобретают для коммерческого использования.
Рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска
|
Место |
Название улицы |
Стоимость 1 кв.м |
Место |
Название улицы |
Стоимость 1 кв.м |
|
1 |
Пионерская |
$3538,81 |
16 |
Захарова |
$2365,55 |
|
2 |
Карла Маркса |
$3179,84 |
17 |
Кирова |
$2315,70 |
|
3 |
Коммунистическая |
$3135,66 |
18 |
Проспект Машерова |
$2309,43 |
|
4 |
Интернациональная |
$3022,62 |
19 |
Парниковая |
$2221,65 |
|
5 |
Сторожевская |
$3004,48 |
20 |
Старовиленский тракт |
$2213,31 |
|
6 |
Жасминовая |
$2964,65 |
21 |
Проспект Победителей |
$2160,60 |
|
7 |
Ленина |
$2920,76 |
22 |
Первомайская |
$2156,19 |
|
8 |
Пулихова |
$2719,98 |
23 |
Нововиленская |
$2151,25 |
|
9 |
Красная |
$2619,73 |
24 |
Веры Хоружей |
$2102,67 |
|
10 |
Немига |
$2604,65 |
25 |
Ложинская |
$2076,02 |
|
11 |
Гвардейская |
$2495,80 |
26 |
Сурганова |
$2053,04 |
|
12 |
Комсомольская |
$2488,93 |
27 |
Городецкая |
$1963,12 |
|
13 |
Красноармейская |
$2488,76 |
28 |
Кальварийская |
$1960,23 |
|
14 |
Проспект Независимости |
$2468,40 |
29 |
Червякова |
$1912,66 |
|
15 |
Тепличная |
$2381,85 |
30 |
Притыцкого |
$1883,06 |
