Мы изучили ценовую динамику на районы центральной части города. Какие улицы за год кризиса «просели» более чем на 40%, а какие все еще держат удар?
Мы изучили ценовую динамику на районы центральной части города. Какие улицы за год кризиса «просели» более чем на 40%, а какие все еще держат удар?
До кризиса обеспеченные минчане были уверены, что хранить денежные сбережения вполне уместно в элитном жилье. Причем основная ставка делалась на местоположение: риэлтеры не уставали повторять, что центр города всегда будет в цене. На деле все вышло наоборот: с марта 2015 года квартиры в центре Минска подешевели на 30-40%, тогда как в среднем столичные цены просели всего на четверть.
Чтобы определить ценовую динамику, мы брали статистику по однокомнатным квартирам: однушки — самый популярный товар на жилищном рынке, поэтому они реагируют на новые экономические реалии быстрее, чем квартиры большего метража.
Захарова, Пулихова: минус 23% за год
Цены на однокомнатные квартиры, расположенные на юго-восток от парка Горького, за год снизились в абсолютном выражении на 23%. Стоимость кв.м в этих квартирах упала на 30%. Так, средняя цена «однушки» на Захарова — Пулихова в марте 2015 года составляла Br69,4 тыс., а год спустя снизилась до $53,2 тыс. Цена квадратного метра за тот же период упала с $2 144 до $1 485.
Сегодня самая недорогая квартира на Захарова — Пулихова из базы Realt.by выставлена на продажу за $50 тыс. Речь идет о хрущевской «двушке» по ул. Первомайской площадью 43 кв.м. Из плюсов — шаговая доступность парка им. Горького и расположение дома внутри квартала. Из очевидных минусов — первый этаж и проходная комната.
Немига, Короля — минус 26% за год
Стоимость «однушек», расположенных вблизи Раковского предместья, за год снизились на 26%. Квадратный метр потерял в цене 29%.
Сегодня средняя цена однокомнатной квартиры в этом районе составляет $48,3 тыс., стоимость квадратного метра — $1 489. В марте прошлого года цена «однушки» в районе ул. Немиги и Короля сложилась на уровне $65 300, «квадрат» в этих «однушках» стоил $2 095.
Одно из самых бюджетных предложений в этом районе — однокомнатная квартира на ул. Короля общей площадью 30 кв.м, выставленная на продажу за $40 тыс. Она находится на первом этаже отремонтированной«хрущевки» возле ст. метро «Фрунзенская». Квартира торцевая, площадь жилой комнаты — 17 кв.м, кухни — 6 кв.м.
Гикало, Золотая Горка: минус 30% за год
Цена однокомнатных квартир, расположенных неподалеку от ЦУМа и Военного кладбища, за год снизились на 30%. Снижение стоимости квадратного метра в них составило около 27%.
В начале марта средняя цена «однушки» в этом районе была эквивалентна $54 тыс., а стоимость квадратного метра сложилась на уровне $1 482. Годом ранее однушка на ул. Гикало в среднем стоила $77 тыс., а квадартный метр в ней — $2 035.
Самое дешевое предложение в районе ул. Гикало из нашей базы — однокомнатная квартира на ул. Платонова, 33, общей площадью 30 кв.м. Она выставлена на продажу за $35 тыс. Квартира расположена на втором этаже и имеет стандартную для «хрущевки» планировку: комната 17 кв.м, кухня — 6 кв.м. Квартира торцевая, окна выходят на две стороны.
Возле вокзала: минус 30% за год
Однокомнатные квартиры в районе железнодорожного вокзала редко выходят на рынок недвижимости, а вот «двушки» за последний год потеряли 30% стоимости. При этом квадратный метр в них подешевел на 33%.
В начале марта средняя цена на двухкомнатные квартиры в районе вокзала составляла $105 тыс., стоимость квадратного метра — порядка $1 694. А год назад привокзальная «двушка» выставлялась на продажу в среднем за $150 тыс., тогда как стоимость квадратного метра в ней сложилась на уровне $2 515.
Самая дешевая квартира из нашей базы, выставленная на продажу в районе вокзала, стоит $55,5 тыс. Она расположена в «сталинке» по адресу ул. Кирова, 3, — здании, которое входит в архитектурный ансамбль привокзальных башен. Общая площадь — 39 кв.м, 17 из них — жилая комната, 7 — кухня. В квартире качественный ремонт, панорамный эркер, высокие потолки. Единственный «минус» — первый этаж.
Маркса, Кирова: минус 33% за год
Стоимость «однушек» на улицах Маркса и Кирова за год снизилась на 33%, и на 36% «просел» квадратный метр в них. Сегодня цена однокомнатных квартир в этом районе в начале марта сформировалась на уровне $81 тыс., а всего год тому назад квартиры здесь стоили почти на $40 тыс. дороже — в среднем $128 тыс. Квадратный метр упал в цене с $3 105 до $2 184.
Самая дешевая квартира в этом районе из нашей базы оказалась двухкомнатной. Она расположена на третьем этаже трехэтажной «сталинки» 1949 года постройки. Квартира выставлена на продажу за $68 тыс. «Однушки» стартуют от суммы на $10 тыс. дороже.
Общая площадь — 56 кв.м, жилая — 37,4 кв.м. Квартира торцевая, выходит на две стороны, в одной из комнат даже предусмотрено два окна на разные стороны света. Фотографии интерьера собственник не приложил.
Машерова, Оперный театр, Коммунистическая: минус 42% за год
Цены на «однушки» в этом районе упали наиболее стремительно, снизившись на 42% за год: с $115 тыс. в марте 2015 г. до $66,4 тыс. в марте нынешнего года. Квадратный метр за этот же период потерял 29% своей стоимости: в прошлом году цена кв.м в «однушках» сформировалась на уровне $2 481, в этом — $1 770.
Cамое дешевое предложение в этом районе на сегодня — однокомнатная квартира в трехэтажном доме 1940 года постройки по адресу ул. Киселева, 28, выставленная на продажу за $50 тыс. Общая площадь — 35 кв.м, 21 из которых занимает комната. Мебель неплохо сохранилась с советских времен, отделку периодически обновляли. Квартира расположена на втором этаже, имеет застекленный балкон и два окна в жилой комнате. Все окна квартиры выходят во двор.
Какие районы пока держат цену?
Победителей, Заславская: минус 12% за год
Здесь «однушки» подешевели на 12% за год в абсолютном выражении, на 17% — если говорить о цене квадратного метра. В начале марта стоимость однокомнатных квартир в этом районе сформировалась на уровне $64 400, хотя еще год тому назад средняя цена «однушек» по району пр-та Победителей и ул. Заславской составляла $73 400. Цена квадратного метра за тот же период упала с $1 875 до $1 558.
Самое недорогое предложение в нашей базе — «однушка» общей площадью 35 кв.м, выставленная на продажу за $43 тыс. Метраж комнаты составляет 17 кв.м, кухни — 7 кв.м. Отделка аккуратная, но свежей ее не назовешь. Квартира находится на первом этаже дома 1986 года постройки, расположенного на пересечении проспектов Машерова и Победителей. Через дорогу Стела, река Свислочь и парк Победы.
Независимости, Немига, Романовская Слобода: минус 3% за год
Однокомнатные квартиры между пр-том Независимости и ул. Немига потеряли и того меньше — всего 3% в течение года. Правда, стоимость квадратного метра в них опустилась на 16%, так что не исключено, что мы имеем дело с погрешностью, возникшей из-за разницы в метраже.
В начале марта средняя цена однокомнатной квартиры составляла $100,7 тыс., год тому назад — $104 тыс. Квадратный метр с марта 2015 года упал в цене с $2 913 до $2 433.
Впрочем, в нашей базе можно встретить куда более бюджетные предложения. Например, однокомнатная квартира по адресу ул. Романовская Слобода, 20. Ее стоимость составляет всего $43 тыс., а цена квадратного метра — $1 405. Квартира расположена на четвертом этаже дома 1960 года постройки. Планировка здесь стандартно хрущевская: площадь квартиры — 30,6 кв.м, 17 из них — жилая комната, 6 — кухня. В квартире качественный ремонт, аккуратная мебель и техника.
