Сегодня в нашем материале — личный опыт ремонта, сделанного руками наших коллег и недавних новоселов Павла и Татьяны. Ребята освежили свою“однушку” в четыре руки за $2000 и три недели. Подробная смета, фото до и после ремонта, а также лайфхаки, до которых ни за что не догадаются новички — в материале Realt.by.
Каждый покупатель квартиры встает перед выбором: предпочесть жилье с готовым ремонтом и смириться со всеми несовершенствами, которые перешли по наследству от предыдущих хозяев или не переплачивать за чужой ремонт, а сделать все самостоятельно, потратив на это силы и дополнительные средства? В пользу готовой квартиры говорит то, что еще на стадии подбора вариантов ясна цена вопроса и окончательный результат, а ремонт — дело неопределенное по вложенным усилиям, средствам и эффекту. Поэтому сегодня мы попытаемся ответить на вопрос, который чаще всего задают риэлтерам покупатели первых квартир: сколько стоит ремонт типовой “однушки”?
— Квартира, которую мы купили, нельзя было назвать бабушатником, — рассказывает Павел. — В ней были стеклопакеты, что позволило сэкономить $300-400, стоял встроенный шкаф-купе в прихожей, который тоже потянул бы $200-300, были межкомнатные двери в ванную, туалет и кухню из массива, которые тоже нет смысла менять на обычные, бумажные — скорее всего, мы просто перекрасим их в другой цвет, посветлее. От старых хозяев остался вполне приличный унитаз — его мы тоже не меняли. Кроме того, здесь была полностью переделана электрика, так что нам осталось перенести всего пару розеток под новую расстановку мебели. Если бы пришлось все это покупать, устанавливать и ремонтировать за свой счет, в сумме это потянуло бы на $1500.
— На ремонте мы экономили, не хотелось масштабно вкладываться в однокомнатную квартиру: когда-нибудь все равно придется переезжать. Ремонт делался для того, чтобы сейчас жить комфортно и при продаже квартира выглядела более-менее свежей. Недорогой ремонт не сильно увеличивает цену квартиры, но много прибавляя к ее потребительским качествам.
— Если в основном квартира имела более-менее божеский вид, то кухня была убитая. Так что мы в первую же неделю после переезда сделали в ней ремонт: заменили обои и линолеум. На сайте “Ами-мебель” заказали модульную кухню — она, конечно, из ДСП, зато по адекватной цене. Это удобно: заходишь на сайт, набираешь шкафчики в соответствии с нужными параметрами и собираешь из них кухню, которая тебе нужна. Мы попали на акцию, и вся кухня, все девять шкафчиков обошлись нам в 800 рублей. Конечно, качество соответствует цене: столешница тонкая, фурнитура дешевая, но при этом фасады оклеены единой пленкой с лицевой стороны и по кромке — хотя бы от влаги оно не разбухнет; за такие деньги — уже спасибо.
— На обоях мы не экономили и не жалеем об этом. По опыту прошлых лет знаем, как сложно клеить бумажные. Поэтому выбирали только винил на флизелиновой основе с шириной трубки больше метра. И использовали хороший клей. Клеятся они просто шикарно. Кухню мы оклеили меньше, чем за один день. Еще 6 заняла установка мебели, плиты и прочее. Остальную квартиру мы сделали за 2 недели отпуска.
— Еще один лайфхак для кухни — это фартук из ПВХ-панелей. Он выглядит как плиточная мозаика и продаются, например, в “Материке” за копейки. Прямоугольная панель площадью 1х0,5 метра стоит 5 рублей и клеится за час на голую стену с помощью жидких гвоздей. Это пластик, он гибкий, режется ножницами, так что стена может быть немного неровной. Весь фартук обошелся нам в 40 рублей. Вся кухня обошлась в 3300 рублей, если считать вместе с мебелью и техникой — холодильник, духовой шкаф, плита.
— Кроме того, в кухне я делал подсветку на мебели. Это просто и недорого: взял обычную светодиодную ленту в алюминиевом профиле, плоские светодиодные светильники, которые продаются в любом магазине, где есть лампочки накаливания, приклеил все это на те же жидкие гвозди и подключил в сеть. Провода можно спрятать между мебелью и стеной, а также в плинтус. Очень простое и недорогое решение, при этом кухня от него значительно лучше выглядит: чем больше сценариев освещения, тем просторней и уютней смотрится помещение.
— Такой же штукой мы оклеили туалет. Я самостоятельно сделал заднюю стенку из ДВП, встроил туда люки. За все это мы отдали $100. Вполне приличный унитаз и плитка на полу достались от предыдущих хозяев.
— В этой квартире при покупке были старые металлические трубы, заложенные в момент строительства дома в 1993 году. Мы решили, что раз делаем ремонт, надо бы поменять черновую сантехнику. За работу сантехников вместе с материалом пришлось отдать $400.
— В ванной лежала плитка, но она практически вся отваливалась. Не хотелось рисковать здоровьем, да и выглядела она не очень. Полотенцесушитель был перенесен, не надо было штробить всю стену. Выбрали бюджетную плитку от Березакерамики, Танин родственник положил нам ее бесплатно — на этом тоже сэкономили. Потолок мы здесь пока не начинали — он побелен и зашпаклеван, возможно смоем побелку и покрасим его белым акрилом.
— Украинская акриловая ванна стоила 200 рублей, при этом она отлично выглядит и хорошо моется. Мы долго искали белые смесители, чтобы на них не оставалось известковых разводов, наконец нашли их в Польше, вместе с умывальником, тумбой под него, дождиком, двумя креплениями — за все это мы отдали 200 рублей — значительно дешевле, чем могло бы получиться в каком-нибудь минском строительном гипере. Вся ванная комната обошлась в 2400 руб.
— Переходим к ремонту жилой комнаты. В комнату у нас вела арка вместо двери. Она нам не нравилась, к тому же у нас с Таней разные режимы сна и бодрствования, так что без двери в комнату было не обойтись. Мы сбили гипсовую арку и установили межкомнатную дверь за $200 с установкой “под ключ”.
С потолка мы сняли старые обои и оклеили его новыми — под покраску. Они довольно тонкие, поэтому их удобно клеить на потолок. В двух местах проступили белые пятна шпаклевки, но мы их пока не закрашивали: фактура обоев довольно удачно скрадывает этот дефект. Трубка обоев стоит 45 рублей, и ее хватило на весь потолок.
— Долго думали над расстановкой мебели — в типовой “однушке” это всегда животрепещущий вопрос. Чуть ли не в первую очередь мы купили одежный шкаф (на скидках в “Лагуне” он стоил 390 рублей) и поставили его в угол за дверь — он туда идеально вписался. Рабочий стол в начале стоял у окна, но у нас юго-восточная сторона, с 6 утра и до 3 дня солнце светит прямо в окно. Так что пришлось переставить его в противоположный угол комнаты, а для того, чтобы можно было работать ночью и не мешать Тане спать, я отгородить его стеллажом, который продавался в “Лагуне” за 170 рублей.
— Тумба под телевизор от того же производителя стоила 100 рублей. Примерно столько же стоил комод в магазине Jysk. С прошлой квартиры мы привезли сюда только раскладной диван.
Еще пришлось потратиться на рольшторы из-за того, что здесь юго-восточная сторона. В первую же ночь, когда в 6 утра нас разбудил рассвет, мы поняли, что дальше так жить нельзя и как можно скорее изолировали спальное место от солнца. Причем, в три слоя: снаружи лоджии висят жалюзи, изнутри лоджии и комнаты — по рольшторе. Все эти меры обошлись примерно в 100 рублей.
В прихожей мы дали волю цвету и сделали “бабушкин уголок”: выбрали пестрые обои, привезли из деревни раритетную бамбуковую тумбу, которой не меньше 40 лет, и постелили пестрый линолеум, который визуально похож на плитку. Еще я сделал здесь люстру из куска ДСП и закрытого плафона. Классическая люстра светит так, что в центре комнаты ярко, а по углам темно, а такая — очень хорошо рассеивает свет, так что я собираюсь повторить свой успех в комнате.
Еще от предыдущих хозяев нам досталась утепленная и застекленная лоджия. Но при этом на ней стояли обычные раздвижные рамы из алюминия с одинарным стеклопакетом. Видимо, решение утеплить лоджию пришло в голову предыдущим хозяевам уже после того, как они остеклили ее по “холодному” сценарию.
Мы решили поставить на лоджию полноценный стеклопакет, что обошлось в 600 руб. Там я устроил небольшую мастерскую по ремонту велосипедов — это мой дополнительный заработок. И если ставить там небольшой обогреватель и открывать дверь в комнату, то при нуле на улице на лоджии будет держаться 19-20*С.
В итоге чисто ремонтные работы потянули 4100 руб. из семейного бюджета, мебель — 2660 руб., техника — 3500 руб.
руб |
|||
Кухня |
Мебель |
Ами Бэлла |
800 |
Линолеум |
Тарркет |
120 |
|
Фартук |
ПВХ панели |
40 |
|
Обои |
Rasch |
120 |
|
Плинтуса |
60 |
||
Мойка |
Нерж |
100 |
|
Смеситель |
РФ |
40 |
|
Стол |
Ами |
120 |
1400 |
Варочная панель |
Maunfeld |
300 |
|
Духовой шкаф |
Ariston |
600 |
|
СВЧ |
Горизонт |
200 |
|
Холодильник |
Атлант |
800 |
|
1900 |
|||
Сумма |
3300 |
||
Ванная |
Трубы от счетчиков |
ПП + работа |
800 |
Плитка |
Belani |
350 |
|
Ванная |
Kolo акрил |
220 |
|
Умывальник |
и тумба |
90 |
|
Смесители |
и душ |
180 |
|
Туалет |
200 |
1840 |
|
Стиралка |
Samsung |
600 |
|
Сумма |
2440 |
||
Комната |
Обои |
стены и потолок |
250 |
Линолеум |
Тарркет |
160 |
|
Плинтус |
100 |
||
Элеткрика |
100 |
||
Двери |
Прима Порто |
400 |
|
Лоджия |
Стеклопакет |
600 |
1610 |
Шкаф |
Ами Комфорт |
390 |
|
Диван |
Ами Мебель |
400 |
|
Шторы и жалюзи |
100 |
||
Комод |
80 |
||
Шкаф |
Ами Комфорт |
390 |
|
Тумба ТВ |
Ами |
110 |
|
Стеллаж |
Ами |
170 |
1640 |
Полки |
100 |
||
Телевизор |
1000 |
||
Сумма |
4350 |
||
Прихожая |
Примерно |
300 |
|
Итого |
10400 |