Новости 12 марта 2018 года

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

Как купить участок под Минском и не пожалеть об этом? Мнение простого айтишника

По весне ажиотаж на аукционах по продаже земельных участков достигает своего пика. Порой, под воздействием азарта участки приобретаются по принципу «сначала купил – потом подумал». Читатель Realt.by Максим Елисеев, который недавно высказывался о рынке столичной недвижимости, поделился своим опытом выбора участков в пригороде Минска для постоянного проживания, дабы рассказать о насущных проблемах с точки зрения рядового покупателя.– Аукционами по продаже участков я интересуюсь около 5-6 лет. Не из-за необходимости, а для мониторинга – вдруг, где-то выплывет какой-нибудь «эксклюзивный» вариант. С завидной регулярностью читаю в СМИ «крики души» неудавшихся новосёлов, которые вложили немалые деньги, а полноценно жить не могут. Каждый раз удивляюсь: «Ребята, вы это как купили вообще?!». Некоторые варианты я не рискнул бы взять бесплатно! После прочтения очередной такой статьи я задумался – можем ли мы сформировать некую «методичку», следуя которой можно купить годный участок, не потратив на поиски полжизни? В результате получились некоторые рекомендации, которые я выставил в порядке приоритета. Надеюсь, это руководство поможет сделать правильный выбор. 1. Направление. Не учитывать направление могут себе позволить разве что одинокие приезжие люди, не имеющие другого жилья, постоянной работы, родственников и любых других точек притяжения. Всем остальным я бы не советовал иметь квартиру в условной Малиновке, работу – в Шабанах, а участок – под Смолевичами. Замучаетесь ездить. Жертвуйте какими-то другими факторами, или будьте гибкими ­– квартиру можно поменять на другую, а работу в определенных районах не рассматривать. Всегда стремитесь к тому, чтобы основные места, в которых вам приходится регулярно бывать, находились более-менее в одном направлении. Построились в Каменной Горке? Раковское направление – ваш вариант, Пуховичи как-нибудь обойдутся без вас. 2. Общественный транспорт. Звучит глупо при нынешнем уровне автомобилизации? Давайте разберемся, не всё так очевидно. У меня есть отличный пример – знакомый строился в Дроздово. Пока заселились – дети пошли в 5-7 класс (т.е. в школу могли ездить сами), а автобусы и маршрутки туда тогда еще не запустили. В итоге, утром детей завозили в школу, а после уроков они до вечера шатались по городу: пешком от Экспобела идти боялись, а у бабушки сидеть не хотели. Так и ездили с родителями после окончания их рабочего дня. В итоге хозяин стал подумывать о том, что дом мечты придется выставлять на продажу и уходить в «минус». Сейчас, насколько я знаю, ситуация с транспортом там стала получше, дом ребята не продали, но те пару лет вспоминают как страшный сон. Вывод: если у вас есть дети, но они не смогут решать свои транспортные вопросы самостоятельно – ищите другой вариант. 3. Природа и лес. Где-то читал, что современные жители пригорода проходят в день меньше шагов, чем горожане. Долго не мог понять, как такое может быть, пока не побывал на стыке Сеницы и Юбилейного. Пара километров от Минска, но вокруг нет вообще ничего – только поле, трасса и какая-то промзона. Что там вообще люди делают кроме ночевки? Такое же впечатление осталось от посещения Дубовлян/Большевика, а затем и периодически пользующейся популярностью на аукционах Дегтяревки. Лучше ли это «панельного гетто»? Не факт, в городе есть хотя бы какая-то инфраструктура. В общем, хотите полноценной загородной жизни, единения с природой, хорошего настроения и крепкого здоровья – выбирайте вариант не далее 10 минут пешком до леса (ближе – лучше). Знаю по себе – после переезда загород почти ежедневно прохожу по несколько километров по лесу и благодаря этому очень ценю такой формат жилья. Ну а для молодых семей с мамами в декрете варианты «в чистом поле» даже не обсуждаются – съедет крыша от такого «затворничества». У знакомых есть реальные примеры, когда «жена запилила» – настояла на переезде в съемную квартиру, не захотев воспитывать ребенка в доме, в который муж вложил все средства, силы и душу, но вокруг которого ничего нет. Вам оно надо?4. Срок заселения. Не перестаю удивляться тем, кто собирается праздновать новоселье через три отведенных законом года на постройку, но при этом берет участок с пометкой «без коммуникаций». Про такие «грабли» в СМИ выходит по несколько статей в каждый сезон, но разочарованных мечтателей о собственном доме с газом, асфальтом и черт знает, чем меньше не становится. Нужно быстрое и комфортное заселение? Торгуйтесь за участок только в сложившейся застройке, или идите на вторичку. А если приглянулся участок мечты, но без дороги и коммуникаций – рассматривайте такую покупку исключительно как инвестицию в будущее. Покупаем сейчас – заселяемся потом. В уже упоминаемом Дроздово дороги или газ тоже не сразу появились – но «в первой волне» участки стоили в разы дешевле, чем продаются сейчас, да и выбор был куда больше. Кто покупал «тогда», а заселяются «сейчас» – остались в выигрыше по всем фронтам. 5. Инфраструктура. Для каждого «набор выживания» будет строго индивидуален, но для меня самое важное – возможность купить батон не первой свежести, молоко и пачку пельменей в пределах 15-ти минут пешком. По крайней мере это не даст умереть от голода, если забыл по дороге с работы заехать в ближайший гипермаркет. Еще из полезного – нахождение в зоне доставки продуктов питания и какого-нибудь из крупных магазинов бытовой техники. В качестве приятного бонуса – возможность вызова такси и доставка пиццы. Всё остальное (школа, садик, поликлиника, гипермаркет) – смотри пункт 2 – должно быть доступно в пределах маршрута общественного транспорта без пересадки. 6. Соседи. В данном случае имеется ввиду не темперамент отдельно взятого соседа, а иная острая проблема, особенно актуальная для самого ближайшего пригорода (Тарасово, Ждановичи, Цнянка и др.) – переделка коттеджей под офисы и производства. Если сами по себе офисы редко можно назвать шумными, то обилие транспорта (часто – грузового) вызывает определенные неудобства. Я, например, сталкивался с вариантом, где в соседнем доме сделали пекарню. И не «маленькую-домашнюю-ручной-работы», а почти настоящий цех-хлебозавод. Постоянный запах выпечки просто сводит с ума. Разбавляют его регулярно въезжающие бусы и грузовички, развозящие выпечку по магазинам города. В общем, мрак. Еще видел, как у одного знакомого сосед завёз на участок с десяток морских контейнеров и устроил в них склад металлочерепицы и профлиста. Теперь скрежет и стук металла снится знакомому даже по ночам в полной тишине. Еще один момент – крупные промзоны неподалеку. Колядичи, Мачулищи и Гатово – навсегда в моём «чёрном списке». Никакие плюсы не стоят того, чтобы целенаправленно переезжать туда из города. Подведем итоги: если видите хоть какой-то намёк на любое нежилое использование по соседству – бегите оттуда. А если хотите перестраховаться – покупайте участок в садовом товариществе. Помимо невозможности «прописаться» у товариществ осталось не так много недостатков. Но офисов и производств там точно не будет.На данной позитивной ноте самое время завершить набор критериев – иначе, подобрать идеальный вариант будет уже нелегко, и мы рискуем превратиться в мечтателей. Но в качестве послесловия – еще пара советов «от бывалого»: 1. Не бойтесь вторички и домов под снос. Не бойтесь покупки участка в старых кварталах (особенно, если покупаете на будущее). Наличие асфальта, газа, света, водопровода и заброшенная хибара по соседству – это лучше, чем «престижные» недостроенные коробки из газосиликата в непролазном болоте вместо дороги. Если видите, что район со временем трансформируется, и старые дома регулярно чередуются с новыми – значит и остальные со временем «подтянутся» и обновятся. 2. Если хотите сэкономить – не бойтесь неликвида. Просто внимательно рассмотрите каждый минус и подумайте, не может ли он конкретно вам пойти на пользу. Из реальных примеров – я как-то купил участок в 8 соток в «15-соточном» квартале в Минске. Участок был в 2 раза меньше остальных, но стоил в 3 раза дешевле (в случае с Минском такая разница может быть шестизначной). Но мне как раз нужен небольшой дом и парковка всего на 2-3 машины, а не на 10. За счёт такого дисбаланса площадь газона у меня будет даже больше, чем у соседей, но при этом я не буду убивать всё свободное время на его покос. Еще хороший пример – перепад высот, горки, овраги и любые другие особенности рельефа, существенно снижающие стоимость земли. Не так страшен черт, как его малюют, зато есть большой задел для реализации различных архитектурных фантазий. 3. Но самое главное – всегда помните о принципе «лучше простой дом в хорошем месте, чем хороший дом в простом месте». Не бойтесь вкладываться в землю, не экономьте на этапе покупки участка. Если дом всегда можно улучшить, расширить, переделать, то с землёй без «начала с чистого листа» такие финты не пройдут.Что ж, напоследок хочу пожелать всем удачи с выбором и покупкой места для дома мечты в новом сезоне! Будьте рациональными, и пусть азарт не возьмет над вами верх на аукционах :)

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

В Заславле продается хороший участок возле береговой линии со всеми коммуникациями за $13 тыс.

Аукцион 8 мая богат на интересные лоты. Не так давно мы писали о двух участках, выделенных прямо возле МКАД – в деревнях Копище и Сенице. Сегодня показываем, как выглядит земельный надел вблизи гребного канала и Заславского водохранилища.

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

«Снизит издержки, искоренит воровство и даст возможность наблюдать за каждой стройкой» — в Беларуси хотят внедрить систему, которая успешно работает в США уже 30 лет

Любой объект недвижимости «живёт» по определённой схеме: выделение земельного участка, проектирование, строительство, реализация и дальнейшая эксплуатация. При этом получается так, что на каждом этапе с объектом недвижимости, будь то жилой дом или торговый центр, работают абсолютно разные команды. Отсюда — несогласованность действий, отсутствие достоверной информации, потеря времени, денег и другие проблемы, о которых прекрасно знают все, кто трудится на рынке недвижимости. А что, если всем участникам жизненного цикла объекта недвижимости объединиться?

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

И по 2200 расхватывают: в первый день «МАПИД» принял рекордное число заявлений на квартиры в Малиновке

11 апреля отделом продаж было принято 40 заявлений. Сегодня прием заявок продолжается. Цена «квадрата» 2200 рублей никого не отпугивает.

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

Как купить участок под Минском и не пожалеть об этом? Мнение простого айтишника

По весне ажиотаж на аукционах по продаже земельных участков достигает своего пика. Порой под воздействием азарта участки приобретаются по принципу «сначала купил — потом подумал». Читатель Realt.by Максим Елисеев, который недавно высказывался о рынке столичной недвижимости, поделился своим опытом выбора участков в пригороде Минска для постоянного проживания, дабы рассказать о насущных проблемах с точки зрения рядового покупателя.— Аукционами по продаже участков я интересуюсь около 5-6 лет. Не из-за необходимости, а для мониторинга — вдруг где-то выплывёт какой-нибудь «эксклюзивный» вариант. С завидной регулярностью читаю в СМИ «крики души» неудавшихся новосёлов, которые вложили немалые деньги, а полноценно жить не могут. Каждый раз удивляюсь: «Ребята, вы это как купили вообще?!». Некоторые варианты я не рискнул бы взять бесплатно! После прочтения очередной такой статьи я задумался — можем ли мы сформировать некую «методичку», следуя которой можно купить годный участок, не потратив на поиски полжизни? В результате получились некоторые рекомендации, которые я выставил в порядке приоритета. Надеюсь, это руководство поможет сделать правильный выбор. 1. Направление. Не учитывать направление могут себе позволить разве что одинокие приезжие люди, не имеющие другого жилья, постоянной работы, родственников и любых других точек притяжения. Всем остальным я бы не советовал иметь квартиру в условной Малиновке, работу — в Шабанах, а участок — под Смолевичами. Замучаетесь ездить. Жертвуйте какими-то другими факторами, или будьте гибкими ­— квартиру можно поменять на другую, а работу в определённых районах не рассматривать. Всегда стремитесь к тому, чтобы основные места, в которых вам приходится регулярно бывать, находились более-менее в одном направлении. Построились в Каменной Горке? Раковское направление — ваш вариант, Пуховичи как-нибудь обойдутся без вас. 2. Общественный транспорт. Звучит глупо при нынешнем уровне автомобилизации? Давайте разберёмся, не всё так очевидно. У меня есть отличный пример — знакомый строился в Дроздово. Пока заселились, дети пошли в 5-7 класс (т.е. в школу могли ездить сами), а автобусы и маршрутки туда тогда ещё не запустили. В итоге утром детей завозили в школу, а после уроков они до вечера шатались по городу: пешком от «Экспобела» идти боялись, а у бабушки сидеть не хотели. Так и ездили с родителями после окончания их рабочего дня. В итоге хозяин стал подумывать о том, что дом мечты придётся выставлять на продажу и уходить в «минус». Сейчас, насколько я знаю, ситуация с транспортом там стала получше, дом ребята не продали, но те пару лет вспоминают как страшный сон. Вывод: если у вас есть дети, но они не смогут решать свои транспортные вопросы самостоятельно — ищите другой вариант. 3. Природа и лес. Где-то читал, что современные жители пригорода проходят в день меньше шагов, чем горожане. Долго не мог понять, как такое может быть, пока не побывал на стыке Сеницы и Юбилейного. Пара километров от Минска, но вокруг нет вообще ничего — только поле, трасса и какая-то промзона. Что там вообще люди делают кроме ночевки? Такое же впечатление осталось от посещения Дубовлян/Большевика, а затем и периодически пользующейся популярностью на аукционах Дегтярёвки. Лучше ли это «панельного гетто»? Не факт, в городе есть хотя бы какая-то инфраструктура. В общем, хотите полноценной загородной жизни, единения с природой, хорошего настроения и крепкого здоровья — выбирайте вариант не далее 10 минут пешком от леса (ближе — лучше). Знаю по себе: после переезда загород почти ежедневно прохожу по несколько километров по лесу и благодаря этому очень ценю такой формат жилья. Ну а для молодых семей с мамами в декрете варианты «в чистом поле» даже не обсуждаются — съедет крыша от такого «затворничества». У знакомых есть реальные примеры, когда «жена запилила» — настояла на переезде в съёмную квартиру, не захотев воспитывать ребенка в доме, в который муж вложил все средства, силы и душу, но вокруг которого ничего нет. Вам оно надо?4. Срок заселения. Не перестаю удивляться тем, кто собирается праздновать новоселье через три отведённых законом года на постройку, но при этом берёт участок с пометкой «без коммуникаций». Про такие «грабли» в СМИ выходит по несколько статей в каждый сезон, но разочарованных мечтателей о собственном доме с газом, асфальтом и чёрт знает чем меньше не становится. Нужно быстрое и комфортное заселение? Торгуйтесь за участок только в сложившейся застройке или идите на вторичку. А если приглянулся участок мечты, но без дороги и коммуникаций — рассматривайте такую покупку исключительно как инвестицию в будущее. Покупаем сейчас — заселяемся потом. В уже упоминаемом Дроздово дороги или газ тоже не сразу появились — но «в первой волне» участки стоили в разы дешевле, чем продаются сейчас, да и выбор был куда больше. Кто покупал «тогда», а заселяется «сейчас» — остались в выигрыше по всем фронтам. 5. Инфраструктура. Для каждого «набор выживания» будет строго индивидуален, но для меня самое важное — возможность купить батон не первой свежести, молоко и пачку пельменей в пределах 15 минут пешком. По крайней мере, это не даст умереть от голода, если забыл по дороге с работы заехать в ближайший гипермаркет. Ещё из полезного — нахождение в зоне доставки продуктов питания и какого-нибудь из крупных магазинов бытовой техники. В качестве приятного бонуса — возможность вызова такси и доставка пиццы. Всё остальное (школа, садик, поликлиника, гипермаркет) — смотри пункт 2 — должно быть доступно в пределах маршрута общественного транспорта без пересадки. 6. Соседи. В данном случае имеется ввиду не темперамент отдельно взятого соседа, а иная острая проблема, особенно актуальная для самого ближайшего пригорода (Тарасово, Ждановичи, Цнянка и др.) — переделка коттеджей под офисы и производства. Если сами по себе офисы редко можно назвать шумными, то обилие транспорта (часто — грузового) вызывает определённые неудобства. Я, например, сталкивался с вариантом, где в соседнем доме сделали пекарню. И не «маленькую-домашнюю-ручной-работы», а почти настоящий цех-хлебозавод. Постоянный запах выпечки просто сводит с ума. Разбавляют его регулярно въезжающие бусы и грузовички, развозящие выпечку по магазинам города. В общем, мрак. Ещё видел, как у одного знакомого сосед завёз на участок с десяток морских контейнеров и устроил в них склад металлочерепицы и профлиста. Теперь скрежет и стук металла снится знакомому даже по ночам в полной тишине. Ещё один момент — крупные промзоны неподалеку. Колядичи, Мачулищи и Гатово — навсегда в моём «чёрном списке». Никакие плюсы не стоят того, чтобы целенаправленно переезжать туда из города. Подведём итоги: если видите хоть какой-то намёк на любое нежилое использование по соседству — бегите оттуда. А если хотите перестраховаться, покупайте участок в садовом товариществе. Помимо невозможности «прописаться», у товариществ осталось не так много недостатков. Но офисов и производств там точно не будет.На данной позитивной ноте самое время завершить набор критериев, иначе подобрать идеальный вариант будет уже нелегко, и мы рискуем превратиться в мечтателей. Но в качестве послесловия — ещё пара советов «от бывалого»: 1. Не бойтесь вторички и домов под снос. Не бойтесь покупки участка в старых кварталах (особенно если покупаете на будущее). Наличие асфальта, газа, света, водопровода и заброшенная хибара по соседству — это лучше, чем «престижные» недостроенные коробки из газосиликата в непролазном болоте вместо дороги. Если видите, что район со временем трансформируется, и старые дома регулярно чередуются с новыми — значит и остальные со временем «подтянутся» и обновятся. 2. Если хотите сэкономить, не бойтесь неликвида. Просто внимательно рассмотрите каждый минус и подумайте, не может ли он конкретно вам пойти на пользу. Из реальных примеров: я как-то купил участок в 8 соток в «15-соточном» квартале в Минске. Участок был в 2 раза меньше остальных, но стоил в 3 раза дешевле (в случае с Минском такая разница может быть шестизначной). Но мне как раз нужен небольшой дом и парковка всего на 2-3 машины, а не на 10. За счёт такого дисбаланса площадь газона у меня будет даже больше, чем у соседей, но при этом я не буду убивать всё свободное время на его покос. Ещё хороший пример — перепад высот, горки, овраги и любые другие особенности рельефа, существенно снижающие стоимость земли. Не так страшен чёрт, как его малюют, зато есть большой задел для реализации различных архитектурных фантазий. 3. Но самое главное — всегда помните о принципе «лучше простой дом в хорошем месте, чем хороший дом в простом месте». Не бойтесь вкладываться в землю, не экономьте на этапе покупки участка. Если дом всегда можно улучшить, расширить, переделать, то с землёй без «начала с чистого листа» такие финты не пройдут.Что ж, напоследок хочу пожелать всем удачи с выбором и покупкой места для дома мечты в новом сезоне! Будьте рациональными, и пусть азарт не возьмёт над вами верх на аукционах :)

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

В Заславле продаётся хороший участок возле береговой линии со всеми коммуникациями за $13 тыс.

Аукцион 8 мая богат на интересные лоты. Не так давно мы писали о двух участках, выделенных прямо возле МКАД — в деревнях Копище и Сеница. Сегодня показываем, как выглядит земельный надел вблизи гребного канала и Заславского водохранилища.

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

Решением создать “Центр межотраслевого взаимодействия” закончилась первая встреча участников создания цепочки стоимости жизненного цикла объектов недвижимости.

Любой объект недвижимости «живёт» по определённой схеме: выделение земельного участка, проектирование, строительство, реализация и дальнейшая эксплуатация. При этом получается так, что на каждом этапе с объектом недвижимости, будь то жилой дом или торговый центр, работают абсолютно разные команды. Отсюда — несогласованность действий, отсутствие достоверной информации, потеря времени, денег и другие проблемы, о которых прекрасно знают все, кто трудится на рынке недвижимости. А что, если всем участникам жизненного цикла объекта недвижимости объединиться?

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

И по 2200 расхватывают: в первый день «МАПИД» принял рекордное число заявлений на квартиры в Малиновке

11 апреля отделом продаж было принято 40 заявлений. Сегодня приём заявок продолжается. Цена «квадрата» 2200 рублей никого не отпугивает.

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

Как купить участок под Минском и не пожалеть об этом? Мнение простого айтишника

По весне ажиотаж на аукционах по продаже земельных участков достигает своего пика. Порой под воздействием азарта участки приобретаются по принципу «сначала купил — потом подумал». Читатель Realt.by Максим Елисеев, который недавно высказывался о рынке столичной недвижимости, поделился своим опытом выбора участков в пригороде Минска для постоянного проживания, дабы рассказать о насущных проблемах с точки зрения рядового покупателя.— Аукционами по продаже участков я интересуюсь около 5-6 лет. Не из-за необходимости, а для мониторинга — вдруг где-то выплывёт какой-нибудь «эксклюзивный» вариант. С завидной регулярностью читаю в СМИ «крики души» неудавшихся новосёлов, которые вложили немалые деньги, а полноценно жить не могут. Каждый раз удивляюсь: «Ребята, вы это как купили вообще?!». Некоторые варианты я не рискнул бы взять бесплатно! После прочтения очередной такой статьи я задумался — можем ли мы сформировать некую «методичку», следуя которой можно купить годный участок, не потратив на поиски полжизни? В результате получились некоторые рекомендации, которые я выставил в порядке приоритета. Надеюсь, это руководство поможет сделать правильный выбор. 1. Направление. Не учитывать направление могут себе позволить разве что одинокие приезжие люди, не имеющие другого жилья, постоянной работы, родственников и любых других точек притяжения. Всем остальным я бы не советовал иметь квартиру в условной Малиновке, работу — в Шабанах, а участок — под Смолевичами. Замучаетесь ездить. Жертвуйте какими-то другими факторами, или будьте гибкими ­— квартиру можно поменять на другую, а работу в определённых районах не рассматривать. Всегда стремитесь к тому, чтобы основные места, в которых вам приходится регулярно бывать, находились более-менее в одном направлении. Построились в Каменной Горке? Раковское направление — ваш вариант, Пуховичи как-нибудь обойдутся без вас. 2. Общественный транспорт. Звучит глупо при нынешнем уровне автомобилизации? Давайте разберёмся, не всё так очевидно. У меня есть отличный пример — знакомый строился в Дроздово. Пока заселились, дети пошли в 5-7 класс (т.е. в школу могли ездить сами), а автобусы и маршрутки туда тогда ещё не запустили. В итоге утром детей завозили в школу, а после уроков они до вечера шатались по городу: пешком от «Экспобела» идти боялись, а у бабушки сидеть не хотели. Так и ездили с родителями после окончания их рабочего дня. В итоге хозяин стал подумывать о том, что дом мечты придётся выставлять на продажу и уходить в «минус». Сейчас, насколько я знаю, ситуация с транспортом там стала получше, дом ребята не продали, но те пару лет вспоминают как страшный сон. Вывод: если у вас есть дети, но они не смогут решать свои транспортные вопросы самостоятельно — ищите другой вариант. 3. Природа и лес. Где-то читал, что современные жители пригорода проходят в день меньше шагов, чем горожане. Долго не мог понять, как такое может быть, пока не побывал на стыке Сеницы и Юбилейного. Пара километров от Минска, но вокруг нет вообще ничего — только поле, трасса и какая-то промзона. Что там вообще люди делают кроме ночевки? Такое же впечатление осталось от посещения Дубовлян/Большевика, а затем и периодически пользующейся популярностью на аукционах Дегтярёвки. Лучше ли это «панельного гетто»? Не факт, в городе есть хотя бы какая-то инфраструктура. В общем, хотите полноценной загородной жизни, единения с природой, хорошего настроения и крепкого здоровья — выбирайте вариант не далее 10 минут пешком от леса (ближе — лучше). Знаю по себе: после переезда загород почти ежедневно прохожу по несколько километров по лесу и благодаря этому очень ценю такой формат жилья. Ну а для молодых семей с мамами в декрете варианты «в чистом поле» даже не обсуждаются — съедет крыша от такого «затворничества». У знакомых есть реальные примеры, когда «жена запилила» — настояла на переезде в съёмную квартиру, не захотев воспитывать ребенка в доме, в который муж вложил все средства, силы и душу, но вокруг которого ничего нет. Вам оно надо?4. Срок заселения. Не перестаю удивляться тем, кто собирается праздновать новоселье через три отведённых законом года на постройку, но при этом берёт участок с пометкой «без коммуникаций». Про такие «грабли» в СМИ выходит по несколько статей в каждый сезон, но разочарованных мечтателей о собственном доме с газом, асфальтом и чёрт знает чем меньше не становится. Нужно быстрое и комфортное заселение? Торгуйтесь за участок только в сложившейся застройке или идите на вторичку. А если приглянулся участок мечты, но без дороги и коммуникаций — рассматривайте такую покупку исключительно как инвестицию в будущее. Покупаем сейчас — заселяемся потом. В уже упоминаемом Дроздово дороги или газ тоже не сразу появились — но «в первой волне» участки стоили в разы дешевле, чем продаются сейчас, да и выбор был куда больше. Кто покупал «тогда», а заселяется «сейчас» — остались в выигрыше по всем фронтам. 5. Инфраструктура. Для каждого «набор выживания» будет строго индивидуален, но для меня самое важное — возможность купить батон не первой свежести, молоко и пачку пельменей в пределах 15 минут пешком. По крайней мере, это не даст умереть от голода, если забыл по дороге с работы заехать в ближайший гипермаркет. Ещё из полезного — нахождение в зоне доставки продуктов питания и какого-нибудь из крупных магазинов бытовой техники. В качестве приятного бонуса — возможность вызова такси и доставка пиццы. Всё остальное (школа, садик, поликлиника, гипермаркет) — смотри пункт 2 — должно быть доступно в пределах маршрута общественного транспорта без пересадки. 6. Соседи. В данном случае имеется ввиду не темперамент отдельно взятого соседа, а иная острая проблема, особенно актуальная для самого ближайшего пригорода (Тарасово, Ждановичи, Цнянка и др.) — переделка коттеджей под офисы и производства. Если сами по себе офисы редко можно назвать шумными, то обилие транспорта (часто — грузового) вызывает определённые неудобства. Я, например, сталкивался с вариантом, где в соседнем доме сделали пекарню. И не «маленькую-домашнюю-ручной-работы», а почти настоящий цех-хлебозавод. Постоянный запах выпечки просто сводит с ума. Разбавляют его регулярно въезжающие бусы и грузовички, развозящие выпечку по магазинам города. В общем, мрак. Ещё видел, как у одного знакомого сосед завёз на участок с десяток морских контейнеров и устроил в них склад металлочерепицы и профлиста. Теперь скрежет и стук металла снится знакомому даже по ночам в полной тишине. Ещё один момент — крупные промзоны неподалеку. Колядичи, Мачулищи и Гатово — навсегда в моём «чёрном списке». Никакие плюсы не стоят того, чтобы целенаправленно переезжать туда из города. Подведём итоги: если видите хоть какой-то намёк на любое нежилое использование по соседству — бегите оттуда. А если хотите перестраховаться, покупайте участок в садовом товариществе. Помимо невозможности «прописаться», у товариществ осталось не так много недостатков. Но офисов и производств там точно не будет.На данной позитивной ноте самое время завершить набор критериев, иначе подобрать идеальный вариант будет уже нелегко, и мы рискуем превратиться в мечтателей. Но в качестве послесловия — ещё пара советов «от бывалого»: 1. Не бойтесь вторички и домов под снос. Не бойтесь покупки участка в старых кварталах (особенно если покупаете на будущее). Наличие асфальта, газа, света, водопровода и заброшенная хибара по соседству — это лучше, чем «престижные» недостроенные коробки из газосиликата в непролазном болоте вместо дороги. Если видите, что район со временем трансформируется, и старые дома регулярно чередуются с новыми — значит и остальные со временем «подтянутся» и обновятся. 2. Если хотите сэкономить, не бойтесь неликвида. Просто внимательно рассмотрите каждый минус и подумайте, не может ли он конкретно вам пойти на пользу. Из реальных примеров: я как-то купил участок в 8 соток в «15-соточном» квартале в Минске. Участок был в 2 раза меньше остальных, но стоил в 3 раза дешевле (в случае с Минском такая разница может быть шестизначной). Но мне как раз нужен небольшой дом и парковка всего на 2-3 машины, а не на 10. За счёт такого дисбаланса площадь газона у меня будет даже больше, чем у соседей, но при этом я не буду убивать всё свободное время на его покос. Ещё хороший пример — перепад высот, горки, овраги и любые другие особенности рельефа, существенно снижающие стоимость земли. Не так страшен чёрт, как его малюют, зато есть большой задел для реализации различных архитектурных фантазий. 3. Но самое главное — всегда помните о принципе «лучше простой дом в хорошем месте, чем хороший дом в простом месте». Не бойтесь вкладываться в землю, не экономьте на этапе покупки участка. Если дом всегда можно улучшить, расширить, переделать, то с землёй без «начала с чистого листа» такие финты не пройдут.Что ж, напоследок хочу пожелать всем удачи с выбором и покупкой места для дома мечты в новом сезоне! Будьте рациональными, и пусть азарт не возьмёт над вами верх на аукционах :)

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

В Заславле продаётся хороший участок возле береговой линии со всеми коммуникациями за $13 тыс.

Аукцион 8 мая богат на интересные лоты. Не так давно мы писали о двух участках, выделенных прямо возле МКАД — в деревнях Копище и Сеница. Сегодня показываем, как выглядит земельный надел вблизи гребного канала и Заславского водохранилища.

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

Решением создать “Центр межотраслевого взаимодействия” закончилась первая встреча участников создания цепочки стоимости жизненного цикла объектов недвижимости.

Любой объект недвижимости «живёт» по определённой схеме: выделение земельного участка, проектирование, строительство, реализация и дальнейшая эксплуатация. При этом получается так, что на каждом этапе с объектом недвижимости, будь то жилой дом или торговый центр, работают абсолютно разные команды. Отсюда — несогласованность действий, отсутствие достоверной информации, потеря времени, денег и другие проблемы, о которых прекрасно знают все, кто трудится на рынке недвижимости. А что, если всем участникам жизненного цикла объекта недвижимости объединиться?

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

И по 2200 расхватывают: в первый день «МАПИД» принял рекордное число заявлений на квартиры в Малиновке

11 апреля отделом продаж было принято 40 заявлений. Сегодня приём заявок продолжается. Цена «квадрата» 2200 рублей никого не отпугивает.

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

Как купить участок под Минском и не пожалеть об этом? Мнение простого айтишника

По весне ажиотаж на аукционах по продаже земельных участков достигает своего пика. Порой под воздействием азарта участки приобретаются по принципу «сначала купил — потом подумал». Читатель Realt.by Максим Елисеев, который недавно высказывался о рынке столичной недвижимости, поделился своим опытом выбора участков в пригороде Минска для постоянного проживания, дабы рассказать о насущных проблемах с точки зрения рядового покупателя.— Аукционами по продаже участков я интересуюсь около 5-6 лет. Не из-за необходимости, а для мониторинга — вдруг где-то выплывёт какой-нибудь «эксклюзивный» вариант. С завидной регулярностью читаю в СМИ «крики души» неудавшихся новосёлов, которые вложили немалые деньги, а полноценно жить не могут. Каждый раз удивляюсь: «Ребята, вы это как купили вообще?!». Некоторые варианты я не рискнул бы взять бесплатно! После прочтения очередной такой статьи я задумался — можем ли мы сформировать некую «методичку», следуя которой можно купить годный участок, не потратив на поиски полжизни? В результате получились некоторые рекомендации, которые я выставил в порядке приоритета. Надеюсь, это руководство поможет сделать правильный выбор. 1. Направление. Не учитывать направление могут себе позволить разве что одинокие приезжие люди, не имеющие другого жилья, постоянной работы, родственников и любых других точек притяжения. Всем остальным я бы не советовал иметь квартиру в условной Малиновке, работу — в Шабанах, а участок — под Смолевичами. Замучаетесь ездить. Жертвуйте какими-то другими факторами, или будьте гибкими ­— квартиру можно поменять на другую, а работу в определённых районах не рассматривать. Всегда стремитесь к тому, чтобы основные места, в которых вам приходится регулярно бывать, находились более-менее в одном направлении. Построились в Каменной Горке? Раковское направление — ваш вариант, Пуховичи как-нибудь обойдутся без вас. 2. Общественный транспорт. Звучит глупо при нынешнем уровне автомобилизации? Давайте разберёмся, не всё так очевидно. У меня есть отличный пример — знакомый строился в Дроздово. Пока заселились, дети пошли в 5-7 класс (т.е. в школу могли ездить сами), а автобусы и маршрутки туда тогда ещё не запустили. В итоге утром детей завозили в школу, а после уроков они до вечера шатались по городу: пешком от «Экспобела» идти боялись, а у бабушки сидеть не хотели. Так и ездили с родителями после окончания их рабочего дня. В итоге хозяин стал подумывать о том, что дом мечты придётся выставлять на продажу и уходить в «минус». Сейчас, насколько я знаю, ситуация с транспортом там стала получше, дом ребята не продали, но те пару лет вспоминают как страшный сон. Вывод: если у вас есть дети, но они не смогут решать свои транспортные вопросы самостоятельно — ищите другой вариант. 3. Природа и лес. Где-то читал, что современные жители пригорода проходят в день меньше шагов, чем горожане. Долго не мог понять, как такое может быть, пока не побывал на стыке Сеницы и Юбилейного. Пара километров от Минска, но вокруг нет вообще ничего — только поле, трасса и какая-то промзона. Что там вообще люди делают кроме ночевки? Такое же впечатление осталось от посещения Дубовлян/Большевика, а затем и периодически пользующейся популярностью на аукционах Дегтярёвки. Лучше ли это «панельного гетто»? Не факт, в городе есть хотя бы какая-то инфраструктура. В общем, хотите полноценной загородной жизни, единения с природой, хорошего настроения и крепкого здоровья — выбирайте вариант не далее 10 минут пешком от леса (ближе — лучше). Знаю по себе: после переезда загород почти ежедневно прохожу по несколько километров по лесу и благодаря этому очень ценю такой формат жилья. Ну а для молодых семей с мамами в декрете варианты «в чистом поле» даже не обсуждаются — съедет крыша от такого «затворничества». У знакомых есть реальные примеры, когда «жена запилила» — настояла на переезде в съёмную квартиру, не захотев воспитывать ребенка в доме, в который муж вложил все средства, силы и душу, но вокруг которого ничего нет. Вам оно надо?4. Срок заселения. Не перестаю удивляться тем, кто собирается праздновать новоселье через три отведённых законом года на постройку, но при этом берёт участок с пометкой «без коммуникаций». Про такие «грабли» в СМИ выходит по несколько статей в каждый сезон, но разочарованных мечтателей о собственном доме с газом, асфальтом и чёрт знает чем меньше не становится. Нужно быстрое и комфортное заселение? Торгуйтесь за участок только в сложившейся застройке или идите на вторичку. А если приглянулся участок мечты, но без дороги и коммуникаций — рассматривайте такую покупку исключительно как инвестицию в будущее. Покупаем сейчас — заселяемся потом. В уже упоминаемом Дроздово дороги или газ тоже не сразу появились — но «в первой волне» участки стоили в разы дешевле, чем продаются сейчас, да и выбор был куда больше. Кто покупал «тогда», а заселяется «сейчас» — остались в выигрыше по всем фронтам. 5. Инфраструктура. Для каждого «набор выживания» будет строго индивидуален, но для меня самое важное — возможность купить батон не первой свежести, молоко и пачку пельменей в пределах 15 минут пешком. По крайней мере, это не даст умереть от голода, если забыл по дороге с работы заехать в ближайший гипермаркет. Ещё из полезного — нахождение в зоне доставки продуктов питания и какого-нибудь из крупных магазинов бытовой техники. В качестве приятного бонуса — возможность вызова такси и доставка пиццы. Всё остальное (школа, садик, поликлиника, гипермаркет) — смотри пункт 2 — должно быть доступно в пределах маршрута общественного транспорта без пересадки. 6. Соседи. В данном случае имеется ввиду не темперамент отдельно взятого соседа, а иная острая проблема, особенно актуальная для самого ближайшего пригорода (Тарасово, Ждановичи, Цнянка и др.) — переделка коттеджей под офисы и производства. Если сами по себе офисы редко можно назвать шумными, то обилие транспорта (часто — грузового) вызывает определённые неудобства. Я, например, сталкивался с вариантом, где в соседнем доме сделали пекарню. И не «маленькую-домашнюю-ручной-работы», а почти настоящий цех-хлебозавод. Постоянный запах выпечки просто сводит с ума. Разбавляют его регулярно въезжающие бусы и грузовички, развозящие выпечку по магазинам города. В общем, мрак. Ещё видел, как у одного знакомого сосед завёз на участок с десяток морских контейнеров и устроил в них склад металлочерепицы и профлиста. Теперь скрежет и стук металла снится знакомому даже по ночам в полной тишине. Ещё один момент — крупные промзоны неподалеку. Колядичи, Мачулищи и Гатово — навсегда в моём «чёрном списке». Никакие плюсы не стоят того, чтобы целенаправленно переезжать туда из города. Подведём итоги: если видите хоть какой-то намёк на любое нежилое использование по соседству — бегите оттуда. А если хотите перестраховаться, покупайте участок в садовом товариществе. Помимо невозможности «прописаться», у товариществ осталось не так много недостатков. Но офисов и производств там точно не будет.На данной позитивной ноте самое время завершить набор критериев, иначе подобрать идеальный вариант будет уже нелегко, и мы рискуем превратиться в мечтателей. Но в качестве послесловия — ещё пара советов «от бывалого»: 1. Не бойтесь вторички и домов под снос. Не бойтесь покупки участка в старых кварталах (особенно если покупаете на будущее). Наличие асфальта, газа, света, водопровода и заброшенная хибара по соседству — это лучше, чем «престижные» недостроенные коробки из газосиликата в непролазном болоте вместо дороги. Если видите, что район со временем трансформируется, и старые дома регулярно чередуются с новыми — значит и остальные со временем «подтянутся» и обновятся. 2. Если хотите сэкономить, не бойтесь неликвида. Просто внимательно рассмотрите каждый минус и подумайте, не может ли он конкретно вам пойти на пользу. Из реальных примеров: я как-то купил участок в 8 соток в «15-соточном» квартале в Минске. Участок был в 2 раза меньше остальных, но стоил в 3 раза дешевле (в случае с Минском такая разница может быть шестизначной). Но мне как раз нужен небольшой дом и парковка всего на 2-3 машины, а не на 10. За счёт такого дисбаланса площадь газона у меня будет даже больше, чем у соседей, но при этом я не буду убивать всё свободное время на его покос. Ещё хороший пример — перепад высот, горки, овраги и любые другие особенности рельефа, существенно снижающие стоимость земли. Не так страшен чёрт, как его малюют, зато есть большой задел для реализации различных архитектурных фантазий. 3. Но самое главное — всегда помните о принципе «лучше простой дом в хорошем месте, чем хороший дом в простом месте». Не бойтесь вкладываться в землю, не экономьте на этапе покупки участка. Если дом всегда можно улучшить, расширить, переделать, то с землёй без «начала с чистого листа» такие финты не пройдут.Что ж, напоследок хочу пожелать всем удачи с выбором и покупкой места для дома мечты в новом сезоне! Будьте рациональными, и пусть азарт не возьмёт над вами верх на аукционах :)

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

В Заславле продаётся хороший участок возле береговой линии со всеми коммуникациями за $13 тыс.

Аукцион 8 мая богат на интересные лоты. Не так давно мы писали о двух участках, выделенных прямо возле МКАД — в деревнях Копище и Сеница. Сегодня показываем, как выглядит земельный надел вблизи гребного канала и Заславского водохранилища.

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

Решением создать “Центр межотраслевого взаимодействия” закончилась первая встреча участников создания цепочки стоимости жизненного цикла объектов недвижимости.

Любой объект недвижимости «живёт» по определённой схеме: выделение земельного участка, проектирование, строительство, реализация и дальнейшая эксплуатация. При этом получается так, что на каждом этапе с объектом недвижимости, будь то жилой дом или торговый центр, работают абсолютно разные команды. Отсюда — несогласованность действий, отсутствие достоверной информации, потеря времени, денег и другие проблемы, о которых прекрасно знают все, кто трудится на рынке недвижимости. А что, если всем участникам жизненного цикла объекта недвижимости объединиться?

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

И по 2200 расхватывают: в первый день «МАПИД» принял рекордное число заявлений на квартиры в Малиновке

11 апреля отделом продаж было принято 40 заявлений. Сегодня приём заявок продолжается. Цена «квадрата» 2200 рублей никого не отпугивает.

Недвижимость 00:00, 12 апреля 2018

И по 2200 расхватывают: в первый день «МАПИД» принял рекордное число заявлений на квартиры в Малиновке

11 апреля отделом продаж было принято 40 заявлений. Сегодня приём заявок продолжается. Цена «квадрата» 2200 рублей никого не отпугивает.

Мир 23:52, 11 апреля 2018

Тереза Мэй приказала направить флот к Сирии − СМИ

Глава британского правительства созвала срочное совещание кабинета министров. Удар по Сирии может быть нанесен уже 12 апреля вечером.

Футбол 23:39, 11 апреля 2018

"Ювентус" едва не сотворил второе чудо: сумасшедшая развязка матча с "Реалом"

Только пенальти на последней минуте компенсированного времени второго тайма матча в Мадриде позволил "Реалу" выйти в полуфинал Лиги чемпионов УЕФА. Футболисты "Юве" сотворили практически невозможное и вели в счете 3:0 на чужом поле вплоть до 93-й минуты, но не смогли перевести матч в овертайм.

Россия 23:31, 11 апреля 2018

В Кремле прокомментировали предупреждение Трампа

США пытаются использовать выдуманный предлог для удара по Сирии, подчеркнул представитель Владимира Путина говоря о недавних сообщениях американского лидера в Twitter.

Мир 23:10, 11 апреля 2018

Трампа в России лишили звания почетного казака

Петербургские казаки разжаловали Дональда Трампа и с позором исключили из организации. В ближайшее время они также собираются в городе торжественно сжечь чучело президента США вместе с американским флагом.

Украина 22:55, 11 апреля 2018

Порошенко и Мэй обсудили ужесточение санкций против РФ

Тереза Мэй поблагодарила Украину за проявление солидарности с Великобританией и в очередной раз осудила агрессию России в Донбассе и Крыму. Обсуждался также вопрос усиления санкций в ответ на агрессивные действия РФ.

Украина 22:34, 11 апреля 2018

Сначала Украина вернет весь Донбасс, а потом Крым - Турчинов

Возвращение оккупированных территорий Донбасса и Крыма - важнейший приоритет для Украины, а также является вопросом экономической мощи, усиления Вооруженных Сил и силовых структур, заявил секретарь СНБО.

Религия 22:27, 11 апреля 2018
Религия 22:27, 11 апреля 2018
Религия 22:27, 11 апреля 2018
Религия 22:24, 11 апреля 2018
Религия 22:24, 11 апреля 2018
Религия 22:24, 11 апреля 2018
Религия 22:20, 11 апреля 2018
Религия 22:20, 11 апреля 2018
Религия 22:20, 11 апреля 2018
Религия 22:13, 11 апреля 2018
Религия 22:13, 11 апреля 2018
Религия 22:13, 11 апреля 2018
Мир 22:13, 11 апреля 2018

Боливия созвала заседание Совбеза ООН из-за ситуации в Сирии

Есть последовательность в угрозах отдельных стран по Сирии, а любые односторонние действия будут нарушением принципов и целей устава ООН, объяснил инициативу страны посол Боливии.

Мир 21:57, 11 апреля 2018

На выборах в Азербайджане побеждает действующий президент Алиев

На президентских выборах в Азербайджане, согласно результатам экзит-полов, за действующего главу республики Ильхама Алиева проголосовало более 80% пришедших на участки, заявили в правящей партии.

Религия 21:45, 11 апреля 2018
Новости компаний 20:59, 11 апреля 2018
Украина 20:55, 11 апреля 2018

ЮНЕСКО приняло решение по Крыму

Исполнительный комитет ЮНЕСКО принял решение о размещении мониторинговой миссии организации в Крыму, что поможет защитить Ханский дворец и другие памятники полуострова.

Религия 20:50, 11 апреля 2018
Новости компаний 20:47, 11 апреля 2018
Мир 20:45, 11 апреля 2018

Самолет НАТО провел разведку у границ Сирии

Самолет с бортовым номером LX-N90448 и позывным NATO09 провел многочасовую разведку у северных границ Сирии, при этом находясь в воздушном пространстве Турции.

Мир 20:24, 11 апреля 2018

В Сирии обстреляли автобус с журналистами РФ, есть раненые

Автобус с российскими журналистами, возвращавшимися после подготовки сюжета о ситуации в Восточной Гуте (Сирия), был обстрелян неизвестными лицами из стрелкового оружия, заявили в Минобороны РФ.

Религия 20:16, 11 апреля 2018
Мир 20:07, 11 апреля 2018

Над столицей Саудовской Аравии прогремело три взрыва

Взрывы были слышна над центральной частью города. Военные противовоздушной обороны Саудовской Аравии перехватили меньшей мере одну ракету над Эр-Риядом.

Религия 20:03, 11 апреля 2018
Беларусь 19:58, 11 апреля 2018

Россельхознадзор: из Беларуси пытались ввезти свиной шпик "под прикрытием"

Сотрудники Россельхознадзора пресекли попытку ввоза из Беларуси 17 тонн свиного шпика «под прикрытием». Они обнаружили запрещенную продукцию в грузовике, который по документам перевозил пшеничную муку в Московскую область.

Украина 19:58, 11 апреля 2018

Гендиректора Укрвакцины уличили в крупной растрате

В ближайшее время суд рассмотрит ходатайство об избрании подозреваемому гендиректору ГП Укрвакцина меры пресечения в виде содержания под стражей и отстранения его от занимаемой должности.

Религия 19:52, 11 апреля 2018
    Второй год подряд специалисты дистанционного обслуживания банка ВТБ (Беларусь) становятся финалистами международного профессионального конкурса "Хрустальная гарнитура"

    20 марта в Москве прошла юбилейная церемония награждения международной программы номинирования лучших специалистов в индустрии дистанционного обслуживания клиентов «Хрустальная гарнитура».

    Бар в любом месте: на рынке появилась новинка «Балтика Разливное Мягкое»

    «Балтика Разливное Мягкое» – особое светлое пиво, которое соединило в себе свежесть разливного пива и неповторимую мягкость во вкусе без хмелевой горчинки в послевкусии.

    Я так ненавидел понедельники, что решил уйти из офиса во фриланс.
    Теперь я одинаково ненавижу все дни недели.

    еще

    В Минске проходит процесс над главным редактором TUT.by Мариной Золотовой.

    Доверяете ли вы официальной версии следствия?

    Загрузка...