Сегодня в Минске продаётся жильё на любой вкус: были бы деньги, а французские окна найдутся. В 2005 году о французских окнах никто и мечтать не смел, а квартиры в монолитно-каркасных домах стоили вдвое дороже «хрущёвок». Поэтому купить «бабушатник» и сделать из него «конфетку» было вполне рабочим сценарием. Пользователь Realt.by рассказал, как 12 лет назад приобрёл «убитую» «хрущёвку» в центре и фактически отстроил её с нуля, превратив в элитную по тем временам квартиру.
Дело было в 2005 году. Тогда убитая хрущевская «двушка» c проходной гостиной в центре города стоила около $30 тыс. Ещё $16 тыс. Виталий потратил на то, чтобы довести её до состояния новостройки: сделать в советском жилье французский балкон, новые радиаторы, электрику, сантехнику, ровные стены и вентилируемую гардеробную. До сих пор не жалеет, что отдал столько денег на ремонт: если бы сейчас довелось делать его с нуля, Виталий поменял бы разве что цвет стен или пола.
— Я купил эту квартиру для жизни, поэтому хотелось всё сделать основательно. На тот момент не было новостроек с окнами в пол. Их и сейчас, кстати, не очень много. А тогда квадратный метр в монолитно-каркасной новостройке стоил чуть ли не вдвое дороже, чем здесь.
— До переезда я жил в квартире похожего размера, но совершенно невыносимо тёмной, окна там были маленькие, смотрели на северо-запад, в общем, очень мрачная атмосфера. Я прожил в ней два года и решил продать. Вот почему мне хотелось сделать окно в пол, которое потянуло почти треть бюджета на ремонт.
— При покупке эта квартира была в ужасном состоянии — ремонт нужно было делать «от» и «до». Я начал с замены труб, продолжил проводкой и, наконец, перешёл к окну. На тот момент здесь уже была несогласованная перепланировка: бывший собственник перенёс вход в кухню из коридора в гостиную. Чтобы дважды не нести бумажки в исполком, я решил для начала сделать французское окно, а потом задним числом всё согласовать и оплатить необходимые штрафы.
Для того чтобы сделать окно до пола, необходимо перенести радиатор: он должен примыкать к внутренней стене квартиры. Работы эти нужно согласовать с коммунальщиками, но бумажку о согласовании перепланировки они, что интересно, не требуют.
— ЖЭС просто согласовывает время для отключения тепла, не интересуясь никакими подробностями. Старается, чтобы большинство людей в это время были на работе — вот и всё. В общем, я выдолбил стену ниже окна и перенёс радиатор, чтобы он примыкал к внутренней стене квартиры. Ну и, конечно, установил стеклопакеты. Что касается согласования перепланировки с исполкомом — всей бюрократией занимался специально нанятый человек. Эта услуга «под ключ» стоила $1200.
— Да, площадь остекления увеличилась, но я поставил новые биметаллические радиаторы, благодаря которым в квартире не бывает холодно. Иногда в морозы приходится открывать окно на кухне, чтобы спокойно спать ночью.
— Затем я штробил стены, взрывал дощатый пол, сделал стяжку, чтобы он не гулял, и вернул доски обратно, оциклевал, покрыл лаком и краской в несколько слоёв, плюс к этому сделал в полу вентиляционное отверстие, чтобы он дышал. Ведь если пол задыхается, он начинает гнить изнутри.
— Стены равнялись гипсокартоном. Конечно, это сократило площадь квартиры на 4-5 см с каждой стороны стены, но сэкономило деньги на ремонте. Новая штукатурка и шпатлёвка обошлись бы дороже.
— В каждой комнате стоят датчики движения, чтобы в отсутствие хозяев в квартиру кто-нибудь не залез. В санузле — гидроизоляция, на всякий случай, чтоб соседей не залить.
— А ещё я решил сделать вентиляцию в кладовке, которую использую в качестве гардеробной, чтобы не было сырости, не завелась моль. Трубы велись из кухни и были через всю комнату и прятались под гипсокартонным потолком. Если на стенах гипсокартон скрал около 4 см, то потолок стал ниже где-то на 10 см.
— Кроме того, я вывел электричество на балкон под ролеты: всё-таки пятый этаж, большое окно — думал, от солнца придётся отгораживаться основательно. Но здесь очень комфортная сторона света: солнце светит в окна только во второй половине дня. В общем, роллеты не понадобились.
— Весь ремонт занял 11 месяцев и обошёлся в $16 тыс. Окно в пол вместе с радиатором, согласованием, стеклопакетом уместилось где-то в $5 тыс. Это были самые дорогие работы, но я о них ничуть не пожалел.
Наш герой признаётся: если бы пришлось делать ремонт с нуля, поменял бы разве что цвет стен или пола. Спустя 13 лет Виталий вновь решил сменить обстановку: на этот раз он хочет построить мансардную квартиру. «Хрущёвка» с качественным ремонтом 13-летней давности, который, впрочем, можно очень бюджетно освежить, выставлена на продажу за $65,9 тыс.
