07. 07. 2018

Домик у моря. Можно ли купить недвижимость на Кипре по цене квартиры в Минске

Временами так хочется бросить все и рвануть куда-нибудь, где потеплее и шумит море... А платить за перелеты, жилье и услуги турфирм - накладно. Но есть выход: купить недвижимость в таком теплом месте и переехать. В крайнем случае, можно летать туда на отдых, а деньги на перелеты отбивать сдачей в аренду. Один из хороших вариантов для таких вложений - Кипр: 350 солнечных дней в году, низкие налоги и Евросоюз. Realt.by узнал все нюансы, с которыми можно столкнуться при покупке жилья на острове.

Мы пообщались с директором и основателем крупнейшего агентства недвижимости на Кипре "Sabbianco Properties Ltd" Андреасом Андреу. Он приезжал вместе с партнерами в Беларусь для участия в деловом форуме. Компания активно ищет тех, кто хотел бы иметь недвижимость на Кипре и утверждает, что белорусам этот рынок тоже будет интересен.

Сейчас на сайте агентства представлено около 4500 объектов. Все они доступны для частных лиц и инвесторов. Это не только жилые дома или квартиры, но и гостиницы, офисные здания, земельные участки.

Можно купить квартиру за 50 тысяч в километре от моря

У самих киприотов очень своеобразное понимание фразы "недвижимость у моря". Это для них означает, что из квартиры или дома можно чуть ли не выйти сразу на пляж. Белорусы люди менее требовательные, поэтому для нас и минут 15 прогуляться за радость. Зато цены из-за этих 15 минут становятся более реальными для белорусского кошелька. Вместо цифр с пятью-шестью нолями можно найти хорошие варианты по ценам минских "двушек".

- Да, за 50 тысяч долларов у нас можно купить квартиру. Но это будет очень далеко от моря. Не меньше километра, - улыбается руководитель кипрского агентства. - Чтобы купить что-то у моря добавьте к этой сумме еще один ноль.

Так что, если у вас есть свободные деньги, то можно смело их вкладывать в недвижимость на Кипре. Тем более, что риэлтеры утверждают: на этом острове никогда не падают цены. Правда, по такой цене можно найти максимум "однушку". И город, скорее всего, будет не самый престижный. Вряд ли речь будет идти о Лимассоле.

Купив квартиру на Кипре, можно получить гражданство ЕС

Иметь квартиру на Кипре - не только приятно, но и выгодно. Во-первых, такую недвижимость можно без особых проблем сдавать в аренду туристам (говорят, это приносит по 5-6% годовых от ваших вложений). Их там 4 миллиона в год бывает. А жителей острова -- всего миллион. Во-вторых, подобная покупка может дать право на получение гражданства Кипра, а значит Евросоюза, со всеми вытекающими из этого удобствами - свободное перемещение по Европе, безвизовый режим со многими странами мира.

Программа гражданства Кипра действует с сентября 2016 года и позволяет обычным людям, предпринимателям, инвесторам и их ближайшим родственникам, которые не являются гражданами Кипра, получить паспорт этой страны. Правда, для этого нужно выполнить жесткие условия. Поскольку программа была сделана для подпитки кипрской экономики, то, естественно, эти условия связаны с денежными инвестициями от иностранцев. При чем очень "значительными".

Андреас Андреу рассказал, что предоставление Кипрского гражданства самое быстрое в Европе: придется подождать всего 180 дней с даты подачи заявки. Но не спешите радоваться. Если у вас нет лишних двух миллионов евро, то гражданство вам никто не даст:

Чтобы стать нашим гражданином, человеку придется доказать, что он инвестировал в недвижимость или бизнес на острове не менее 2 миллионов евро. Можно одновременно владеть и бизнесом, и недвижимостью, но последнее должно стоить не менее 500 тысяч евро. Кстати, гражданство автоматически предоставляются зависимым членам семьи: супруг или супруга, дети в возрасте до 18 и до 28 лет, в случае, если они являются студентами, и финансово зависят от основного заявителя.

Какие преимущества дает гражданство Кипра

• Инвестор имеет право вернуть свои инвестиции через 3 года, при условии владения объектом жилой недвижимости на сумму не менее 500,000 евро (+ НДС, если применяется).

• Не обязательно проживать на Кипре, до, во время или после подачи  заявления на гражданство.

• Нет необходимости сдавать какие-либо тесты на знание языка или знание истории Кипра.

• Как владельцы кипрского паспорта, ваша семья обретает свободу жить, работать, заниматься бизнесом, учиться и путешествовать в любую точку ЕС, Швейцарии, Лихтенштейна, Норвегии и Исландии.

• Возможность путешествовать без виз в 150 стран мира, включая Канаду и Австралию.

• Двойное гражданства разрешено на Кипре и факт приобретения гражданства Кипра не разглашается.

• Владельцы Кипрского паспорта освобождены от двойного налогообложения и обладают правом финансовой конфиденциальности.

• При покупке дополнительного объекта недвижимости на €500,000 евро (+ НДС, если применяется) возможность получения паспортов для родителей.

• Право на европейские социальные пакеты.

• Доступ к европейским кредитным программам.

"Sabbianco Properties Ltd" может помочь с покупкой недвижимости или бизнеса, а также с оформлением всех бумаг. С вас - только деньги. Но не расстраивайтесь. Чтобы получить возможность безвизового посещения хотя бы только Кипра, можно получить вид на жительство. Для этого понадобятся менее серьезные вложения.

Вид на жительство - тоже хороший вариант

Постоянный вид на жительство (ПМЖ) на Кипре совсем не обязывает вас жить там постоянно. Будет достаточно приезжать раз в два года. И покупать недвижимость для этого можно намного дешевле - всего на 300 тысяч евро. 

- В случае ПМЖ есть несколько преимуществ, - говорит Андреас Андреу. - Например, получение занимает всего 2-3 месяца и выдается навсегда (не нужно продлевать). Кроме того, оно распространяется на всех членов семьи, включая родителей и детей до 25 лет с обеих сторон.

Но есть серьезное условие по доходам кандидата, который претендует на ПМЖ - минимальный годовой доход в размере 30 тысяч евро, а на каждого зависимого члена семьи необходимо дополнительные 5 тысяч евро.

Какие налоги придется заплатить при покупке жилья?

При всей привлекательности инвестиций в дома и квартиры Кипра, нужно помнить, что там есть налоги, которые применяются в сделках с недвижимостью.

Начнем с налога на добавленную стоимость. При покупке недвижимости на первичном рынке (от застройщика) уплачивается НДС по ставке 19%. Такая же ставка применяется и при сделках с неблагоустроенной землей под застройку, на которой планируется строительство в рамках того или иного бизнеса.

Льготная ставка НДС в 5% применяется к первым 200 квадратным метрам объекта, приобретенного или построенного с целью постоянного проживания в нем владельца в течение десяти лет. На остальную площадь начисляется НДС по ставке 19%.

Также есть плата за перевод прав. Если при покупке объекта недвижимости уплачивается НДС, то за перевод прав собственности сбор не начисляется. Сбор за перевод прав уменьшен на 50%, если покупка недвижимости не облагается НДС. Но ставка этого налога прогрессивная и зависит от стоимости объекта:

  •  до 85 тысяч евро - 3%;
  •  от 85 тысяч до 170 тысяч евро - 5%;
  •  свыше 170 тысяч евро - 8%.

Например, стоимость квартиры 190 000 евро. Тогда с первых 85 тысяч уплачивается 3% (2550 евро), с суммы от 85 до 170 тысяч, то есть с еще 85 тысяч, - 5% (4250 евро), и с оставшихся 20 тысяч - 8% (1800 евро). Все это складываем и делим на два. Получается, что сбор за перевод прав составит 4200 евро.

Кстати, если при покупке недвижимость была оформлена на локальную кипрскую компанию, то продажу можно провести как продажу акций (паев) компании. В таком случае покупатель не платит за перевод прав. При сделках с крупными комплексами недвижимости это является серьезным аргументом для покупателя.

Гербовый сбор - это госпошлина при приобретении недвижимости. Он выплачивается единожды в течение тридцати дней с момента заключения договора на покупку недвижимости. Сбор составляет 0,15% от суммы договора купли-продажи (без учета НДС), не превышающей 170 тысяч евро, и 0,2% от суммы, превышающей 170 тысяч. Первые 5 тысяч евро стоимости Гербовым сбором не облагаются.

Таким образом, если Вы приобрели недвижимость стоимостью 500 тысяч евро, то гербовый сбор составит:

5.000*0% + 165.000*0,15% + 330.000*0,2% = €907,5

Если же вы решите продать Вашу недвижимость на Кипре, то будете должны заплатить налог с прироста капитала по ставке 20% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и покупки). При этом надо учитывать, что на самом деле фактическая ставка налога значительно, в разы, меньше, так как законодательство Кипра предусматривает существенные льготы по данному налогу:

  • при отчуждении собственности налогом не облагаются первые €17.086 для каждого собственника; 
  • если продавец эксплуатировал продаваемую недвижимость в течение не менее пяти лет и продает принадлежащий ему объект недвижимости на Кипре впервые, то первые €85.430 прироста капитала налогом не облагаются;
  • из налогооблагаемой базы исключаются подтвержденные затраты на эксплуатацию объекта, такие как ремонт, другие материальные затраты и т.п.

Читайте также:

Мировой рынок недвижимости выходит из кризиса. В каких странах цены на квартиры растут быстрее всего

Первый плавучий город может быть построен в 2020 году. Он будет абсолютно автономным

Режим кнута и пряника: как убедить людей экономить тепло (по секрету от французов)

Источник: realt.by

Не так страшен торт, как количество свечек.

еще

А вы участвовали в выборах?