«Золотая» миля Минска: любители центра и старины готовы платить за уникальный объект 500 тысяч долларов

Исторически сложилось так, что «золотая» миля Минска ограничена проспектом Независимости и несколькими прилегающими к центральной артерии города улицами. Здесь преобладают дома, построенные в 50-60-х годах прошлого века в стиле неоклассицизма (сталинский ампир).

В народе такие дома называются «сталинками». Квартиры в них востребованы ценителями уникальной архитектуры и обходятся им недешево. За эти жилые помещения люди готовы платить, но есть один нюанс. Эти объекты должны быть уникальными.

«Золотая» миля Минска: любители центра и старины готовы платить за уникальный объект 500 тысяч долларов
пр. Независимости, 13
«Золотая» миля Минска: любители центра и старины готовы платить за уникальный объект 500 тысяч долларов

Директор агентства недвижимости «Сильван», риэлтер Валерия Хованская рассказывает, что далеко не все сталинские дома и в этом небольшом «золотом» уголке столицы имеют одинаковую ценность. 

Например, на проспекте Независимости наибольшим спросом пользуются дома от начала главной артерии города — главпочтамта — до площади Я. Коласа. Особенно популярны «сталинки» в самом начале проспекта, а также около цирка.

Весьма интересны покупателям  довоенные полукруглые дома на площади Победы. Эти здания были восстановлены после освобождения столицы одними из первых и до сих пор являются визитной карточкой нашего города. В этой части проспекта квартира без современного ремонта может обойтись ценителю даже 2500 долларов США за квадратный метр.

В последние годы поистине европейской стала улица К. Маркса. Наибольшим спросом здесь пользуются квартиры в домах, расположенных в непосредственной близости к Резиденции Президента и парку им. М. Горького. 

Сегодня через наше агентство продается несколько интересных квартир  на улице К. Маркса. В свое время хозяева вложили в отделку этих квартир немалые средства, но покупатели не часто готовы компенсировать продавцам их затраты и  в основном предпочитают приобретать их «без ремонта»,  воплощая свои дизайнерские идеи, — комментирует Валерия Хованская.— Есть покупатели (в основном это иностранные граждане), которые  предпочитают приобретать недвижимость с готовым ремонтом, предъявляя при этом достаточно высокие требования к качеству и уровню отделки.

«Золотая» миля Минска: любители центра и старины готовы платить за уникальный объект 500 тысяч долларов
ул. К. Маркса, 25

В «сталинке» с качественным современным ремонтом цена квадратного метра может доходить до 5000 долларов США. Очень высоко ценится недвижимость в  переулках Войсковом и Броневом, на улицах Фрунзе и Румянцева. Небольшой транспортный поток, малоэтажная застройка, много зелени, непосредственная близость к парку отдыха делают эти улицы поистине уникальными для пульсирующего жизнью центра столицы.

«Золотая» миля Минска: любители центра и старины готовы платить за уникальный объект 500 тысяч долларов
пер. Войсковой, 5
«Золотая» миля Минска: любители центра и старины готовы платить за уникальный объект 500 тысяч долларов
дома на ул. Румянцева
«Золотая» миля Минска: любители центра и старины готовы платить за уникальный объект 500 тысяч долларов
пер. Броневой, 7

В разном ценовом сегменте рассматриваются дома и на улицах Киселева, Красной, Коммунистической. Например, на ул. Киселева наиболее востребованными являются дома от проспекта Независимости до перекрестка с ул. Красной, по ул. Коммунистической — вдоль набережной реки Свислочь.

«Золотая» миля Минска: любители центра и старины готовы платить за уникальный объект 500 тысяч долларов
дома на ул. Коммунистической

Удаленные от самого центра города «сталинки» тоже находят своих покупателей, но цена на них уже совсем другая — порядка 1300-1500 долларов США/кв.м.

По словам директора агентства недвижимости «Сильван», люди по-разному оценивают «сталинки». Помимо уровня ремонта, на стоимость влияют и другие факторы: состояние подъезда, наличие лифта, материал перекрытий (железобетонные или деревянные), размер и благоустройство двора, стороны света, на которые выходят окна квартиры, и др. Иногда бывает, что цена квартир в одинаковых домах, расположенных друг напротив друга, отличается на 200-500 долларов за квадратный метр.

— Покупателями очень ценится уникальность и неповторимая индивидуальность объекта, — уточняет Валерия Хованская. — Такие объекты не подпадают под рыночные ценовые категории. Их стоимость  может вдвое, а то и втрое превышать рыночные цены в данном сегменте. Примерами таких объектов могут быть двухуровневые квартиры с отдельным входом на улице Коммунистической, 10, и на проспекте Независимости, 28, 2-уровневая квартира в 4-квартирном доме на пер. Броневом, 7, отдельно стоящие дома в пер. Войсковом, 5, и 7. Эти объекты  в разное время реализовывало наше агентство.  

Альтернатива «сталинкам» элитные новостройки в центре

Для взыскательного потребителя, который рассматривает только новое жилье повышенного уровня комфортности, но предпочитает жить в центре столицы, есть несколько уникальных домов. По словам директора агентства «Сильван», в первую очередь к ним относятся квартиры в домах на улице Румянцева, 3, 5, 7, — одни из самых дорогих в городе.  

За  уникальность месторасположения ценятся и новые дома на улицах Захарова, 29а, Смолячкова, 4, Киселева, 17, Сторожовской, 6.  Все они  имеют огороженную охраняемую территорию, подземный паркинг, круглосуточного консьержа, авторский дизайн интерьеров входных групп, скоростные бесшумные лифты и относятся к премиум-классу. Квартиры здесь продаются от $2000/кв.м и выше.

«Золотая» миля Минска: любители центра и старины готовы платить за уникальный объект 500 тысяч долларов
ул. Смолячкова, 4
«Золотая» миля Минска: любители центра и старины готовы платить за уникальный объект 500 тысяч долларов
ул. Захарова, 29 А
«Золотая» миля Минска: любители центра и старины готовы платить за уникальный объект 500 тысяч долларов
ул. Киселева, 17

К элитным относятся и некоторые дома в отдаленных от центра микрорайонах. Например, прилегающие к Национальной библиотеке малоэтажные дома на улицах Жасминовой, Парниковой, Труса, Ваньковича,  а также застройка на улицах Пионерской и Тихой, в непосредственной близости от «Минск-Арены» и водохранилища Дрозды. Квартиры в этих домах с удовольствием покупают иностранные граждане. Закрытая территория, полная обеспеченность машиноместами, небольшое количество квартир в доме и подъезде, зеленая зона, наличие водоема — все это очень привлекательно для любителей комфорта.

«Золотая» миля Минска: любители центра и старины готовы платить за уникальный объект 500 тысяч долларов
жилая застройка на ул. Жасминовая
«Золотая» миля Минска: любители центра и старины готовы платить за уникальный объект 500 тысяч долларов
ул. Пионерская, 7

К VIP-недвижимости также можно отнести квартиры с качественным авторским ремонтом в микрорайонах города, — говорит  Валерия. — Здесь клиенты особенно ценят нестандартность планировок, качественное и современное исполнение ремонта и, естественно, его новизну.

Директор агентства «Сильван» не скрывает, что дорогая недвижимость — это сложный сегмент рынка жилой недвижимости.

Мы используем нестандартные подходы к продвижению таких объектов: профессиональное фото и аэросъемка, изготовление лендингов и отдельных сайтов объекта, видеоролики для социальных сетей, презентации объектов не только на всех белорусских, но и зарубежных сайтах, — рассказывает Валерия Хованская.

В общей сложности агентство экспонирует объекты недвижимости в 70 странах мира. У компании есть несколько своих сайтов, в том числе на английском языке для иностранных граждан.  

Портрет покупателя элитной недвижимости очень многолик. Это и наши соотечественники, и граждане ближнего и дальнего зарубежья.  Большинство из них, воспользовавшись услугами агентства «Сильван», смогли подобрать объекты по своему вкусу.

Фото предоставлены агентством недвижимости «Сильван».

Купить элитную недвижимость с Realt.by

Также читайте у нас:

ЖК «Прибужский квартал»: закрытая территория, низкая этажность и высокие потолки. Что еще ждет жильцов комплекса

Ожидание — реальность. Дольщики «Гранд Хаус» принимают квартиры в новостройке

Как вам новость?