11. 04. 2019

Частный сектор Красной Слободы могут снести ради жилья и общественных комплексов

Администрация Заводского района проводит общественное обсуждение проекта застройки Красной Слободы – сохранившегося фрагмента бывшего урочища. Напомним, частный сектор «Минскградо» предлагает окончательно снести, чтобы построить многоэтажные жилые дома и многофункциональные общественные комплексы. При реализации проекта могут благоустроить окружающую среду.

Администрация Заводского района проводит общественное обсуждение проекта застройки Красной Слободы – сохранившегося фрагмента бывшего урочища. Напомним, частный сектор «Минскградо» предлагает окончательно снести, чтобы построить многоэтажные жилые дома и многофункциональные общественные комплексы. При реализации проекта могут благоустроить окружающую среду.

Главный архитектор проектов «Минскградо» Людмила Ларина. Фото: Александр Малама

Где находится район?

Территория проектирования представляет собой компактный прямоугольник, прилегающий к МКАД и расположенный между Чижовкой и заводской зоной, в которую входят в том числе Минский автомобильный завод (МАЗ) и Минский завод колёсных тягачей (МЗКТ).

Исторически эти земли принадлежали униатской церкви. После оккупации Беларуси Российской империей земли перешли в собственность православной церкви. Северное пространство называли Архиерейской Пустырью и Архиерейским Гаем, а урочище, частично сохранившееся до наших дней – Архиерейской Слободой.

Улица Красная Слобода. Фото: be.wikipedia.org

В 1923 году местность переименовали в Красную Слободу. На месте подворья открыли санаторий. С середины 1930-х на месте сегодняшнего МАЗа располагалась военная часть. В конце 1944 года началось строительство автозавода, при этом весь культурно-исторический слой уничтожили.

Сейчас район преимущественно состоит из общественных и коммунальных объектов, среди которых университет гражданской защиты МЧС, Лицей №7 и колледж швейного производства. На проектируемой территории находятся также общежития на 700 мест.

Фото: Александр Малама

Как называется проект?

Официальное название проекта – «Градостроительный проект детального планирования территории в границах улица Голодеда – улица Машиностроителей – Минская кольцевая автомобильная дорога – улица Свислочская (ранее – соединительная магистраль) (внесение изменений)».

Согласно генеральному плану Минска проектируемая территория находится в срединной зоне города. В соответствии с планом функционального зонирования генерального плана Минска территория проектирования входит в состав общественной зоны (297 О2сп), застроенной специализированными объектами городского значения. Площадь проектируемой территории – 43,3 гектара.

Опорный план. Нажмите на фото дял увеличения

Какая стратегия проекта?

Основные направления градостроительного развития проектируемой территории определены установленными Генеральным планом Минска целями и задачами развития города.

Среди направлений развития района – повышение привлекательности района, строительство жилья с общественными объектами, достижение 100% обеспеченности инженерно-транспортной инфраструктурой, снижение негативного воздействия коммунальных объектов на окружающую среду, формирование участков перспективного освоения.

Проект планируют реализовать в два этапа: 1-й – до 2024 года, 2-ой – после 2024 года (предположительно до 2030 года).

Детальный план. Нажмите на фото для увеличения

Частный сектор обрекают на снос

«Минскградо» предлагает стереть с карты столицы последний квартал бывшего урочища Красная Слобода, вошедшего в состав Минска в 1967 году. Сейчас жилой фонд частного сектора составляет 1,4 тысячи квадратных метров, где в паре десятков усадеб живут около 100 человек.

Плотность населения частного сектора – 30 человек на гектар, средняя плотность жилищного фонда – 5 усадеб на гектар, средняя обеспеченность населения жилищным фондом – 11,5 «квадрата» на человека. Сносить частный сектор «Минскградо» планирует поэтапно.

Фото: Александр Малама

– Сегодня на этой территории можно снести только частный сектор, привести его в порядок, – объяснила главный архитектор проекта (ГАП) «Минскградо» Людмила Ларина. – Согласно регламентам Генерального плана Минска функциональная зона О2сп является общественной зоной, застроенной специализированными объектами городского значения. Сохранять здесь усадебную жилую застройку нельзя. А нежилую застройку не покупают.

Жители Красной Слободы прежде всего пожаловались на неопределённость в судьбе их района: по словам местных, власть колеблется с принятием решения о сохранении или сносе частного сектора уже более полувека. Многие жители высказали готовность перестраивать свои усадьбы в случае их сохранения и получения официального разрешения на любую реконструкцию.

Фото: Александр Малама

Часть жителей недовольны отсутствием коммуникаций в районе, у многих краснослободцев нет газа. Поэтому поддерживающие снос частного сектора жители района ключевым аргументом назвали желание переехать в новую квартиру со всеми удобствами.

Однако нашлись и те, кого перспектива переезда из усадьбы в многоэтажку не радует: например, кто-то не хочет покидать родную землю и менять образ жизни в собственном доме на панельные прелести, а кто-то уже живёт в квартире и использует дом в Красной Слободе в качестве дачи.

Фото: Александр Малама

Новое жильё будет многоэтажным 

На месте частного сектора «Минскградо» собирается построить многоквартирные дома высотой более 6 этажей. Жилой фонд нового района может составить 40,6 тысячи квадратных метров. По расчётам градостроителей в 700 квартир смогут въехать 1,6 тысячи человек. Плотность населения жилого района может составить 219 человек на гектар, средняя плотность жилищного фонда – 5753 квадратного метра на гектар, средняя обеспеченность населения жилищным фондом – 26 «квадратов» на человека.

Фото: Александр Малама

– Возводить жильё будем поэтапно, – пояснила Людмила Ларина. – На данный момент инвестора на эту территорию нет.

– Жильё с наиболее экономически выгодными параметрами, как правило, отдают государственным застройщикам, – добавил заместитель главы администрации Заводского района Александр Степанов. – Поэтому на данную строительную площадку, скорее всего, выйдет УКС Заводского района. Объекты общественного назначения выставят на аукцион.

Заместитель главы администрации Заводского района Александр Степанов. Фото: Александр Малама

Детский сад построят, поликлинику – нет 

На первых этажах новых жилых домов «Минскградо» рассчитывает разместить общественные объекты: аптеку, банк, почту и прочее. На пересечении улиц Машиностроителей и Голодеда планируют возвести многофункциональный общественный комплекс с торговым центром, спортивными залами, объектами питания и парковкой. Аналогичный многофункциональный комплекс намерены возвести и на месте временных автомобильных стоянок по улице Свислочской. А по улице Машиностроителей могут построить административно-деловой центр.

Фото: Александр Малама

В районе проектируют детский сад с начальными классами школы на 230 мест. Александр Степанов поинтересовался объектами здравоохранения. Людмила Ларина ответила, что расчётная численность населения недостаточна для размещения поликлиники. О её необходимости заявили жители района, однако архитектор предложила воспользоваться услугами поликлиники в Чижовке.

Существующие гаражи по улице Красная Слобода сохранят.

Кладбище «Красная Слобода» площадью около 0,55 гектара закроют для использования и установят зону ограничения застройки шириной 50 метров.

Фото: Александр Малама

Как ещё изменят окружающую среду? 

Сливной пункт конденсационной насосной станции (КНС) №19 модернизируют, что позволит сократить санитарно-защитную зону шириной 300 метров. Общая площадь санитарно-защитных зон в районе уменьшится с 30,3 до 17 гектаров. Снизится и уровень озеленённости территории: с 49% до 35,6%.  

Проектируемая территория отличается крутыми перепадами рельефа: от 15 до 18 метров на протяжении от улицы Машиностроителей до улицы Свислочской. Вблизи водно-зелёного диаметра Минска запроектировали ландшафтно-прогулочный парк Красная Слобода.

Фото: Александр Малама

Зелёные территории по улицам Машиностроителей и Голодеда выделят в отдельную функциональную зону ЛР 2. Эту территорию готовы обустроить и присвоить ей статус сквера. Это предотвратит застраивание территории в будущем, отмечают проектировщики.

Некоторые жители отмечали наличие неприятного запаха от прилегающих промышленных предприятий. Людмила Ларина подчеркнула: в последнее время никакой запах на проектируемой территории не регистрируют. Архитектор также напомнила, что район уже не является водоохранной зоной.

Фото: Александр Малама

Где можно посмотреть проект? Какие сроки обсуждения?

Проект опубликовали на сайте администрации Заводского района: опорный и детальный планы, но без пояснительной записки.

Общественное обсуждение проекта проходит с 8 апреля по 2 мая 2019 года.

Посмотреть проект вживую можно будет с 8 по 22 апреля в службе «одно окно» здания администрации Заводского района:

— адрес: улица Змитера Жилуновича, дом 17;

— время работы: с понедельника по четверг с 8:45 до 18:00, в пятницу с 8:45 до 16:45 (обед с 13:00 до 14:00). 

Фото: Александр Малама

Куда отправлять замечания и предложения?

Согласно пункту 25 Положения о порядке проведения общественных обсуждений жители района имеют право выдвинуть своих представителей в члены комиссии, которая подведёт итоги общественного обсуждения и отправит «Минскградо» своё мнение: утвердить ли проект, отклонить его или направить на доработку.

В комиссию могут войти по 3 физических и юридических лица, проживающих или ведущих свою деятельность на территории проектирования. Направить заявление о выдвижении своих представителей в администрацию Заводского района инициативная группа вправе вплоть до последнего дня общественного обсуждения: до 2 мая.

Фото: Александр Малама

Свои замечания и предложения по проекту  можно будет направить по 2 мая в администрацию Заводского района:

— в письменном виде: в журнале замечаний и предложений (здание администрации Заводского района: улица Змитера Жилуновича, дом 17; с понедельника по четверг с 8:45 до 18:00, в пятницу с 8:45 до 16:45 (обед с 13:00 до 14:00);

— по обычной почте: 220026, город Минск, улица Змитера Жилуновича, дом 17 (с пометкой «Общественное обсуждение»);

— по электронной почте: zav.arhitektor(собачка)minsk.gov.by (с пометкой «Общественное обсуждение»).

Заказчик проекта — комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.

Разработчик проекта — «Минскградо».

Организатор общественного обсуждения — управление архитектуры и строительства администрации Ленинского района. Контакты организатора:

— адрес: улица Змитера Жилуновича, дом 17;

— телефоны: +375 (17) 389-26-21, 389-26-18, 389-26-15.

Фото: Александр Малама

Фото: Александр Малама

Читайте также:

–Многоквартирные дома на 700 квартир построят в районе ул. Голодеда. Общественное обсуждение состоится 10 апреля

– Снести частные дома, построить общественный комплекс, разбить парк. Как еще «Минскградо» предлагает перестроить Араны

– «А что если я против?» 5 важных вопросов юристу про снос и реконструкцию частного дома

Источник: realt.by

- У нас с тобой сегодня первое свидание, куда ты хочешь сходить? Выбирай любое место!
- На МРТ позвоночника.

еще

17 ноября в Беларуси пройдут парламентские выборы.

Намерены ли вы участвовать в них?