19. 04. 2019

Обзор цен на новостройки Минска за март 2019

Март принес на рынок первичной недвижимости Минска незначительные перемены, но общая тенденция по сравнению с двумя предыдущими месяцами изменилась. Если в январе и феврале стоимость квадратного метра снижалась, то в марте средние расценки на квартиры пошли вверх.

Какой стала средняя цена с приходом весны

 
По итогам марта стоимость квадратного метра в среднем по Минску и всем классам недвижимости составила 1262,48 $/м2. По сравнению с зафиксированным за февраль значением в 1227,5 долларов это больше на 2,85%. 
 
Вот так выглядят цены за квадратный метр в жилых комплексах в зависимости от срока их сдачи. 
 
  • Сданные – 2038, 88 $ / м2;
  • Будут сданы в 2019 – 1218,37 $ / м2;
  • Будут сданы в 2020 – 1145,5 $ / м2;
  • Будут сданы в 2021 – 1119,5 $ / м2.
 
 
Высокая стоимость квадратного метра в сданных новостройках обусловлена преимущественно тем, что после ввода объектов в эксплуатацию в домах доступного сегмента недвижимости свободных квартир не остается или остается, но очень мало. А вот дорогие новостройки и после сдачи часто остаются нераспроданные. Стоимость квартир в них и повлияла на средний показатель цены в готовых домах.
 
Приятно радует тот факт, что цены на новостройки со сдачей в этом году и в двух последующих отличаются незначительно. Так, разница между 2019 и 2021 годами сдачи составляет менее 9%, а ведь еще недавно новостройки на высокой стадии готовности стоили на 25-30% дороже тех, чье строительство только стартовало.  
 
Если анализировать стоимость квадратного метра по классам предлагаемой на первичном рынке недвижимости, то она выглядят следующим образом:
 
  • Эконом 1067,63 $ / м2;
  • Комфорт 1111,41 $ / м2;
  • Бизнес 1626,1 $ / м2;
  • Элит 1575,6 $ / м2. 
 
 
Разница по сравнению в цене между эконом и комфорт классами небольшая, также как и разница между бизнес и элит новостройками.
 
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Минска осуществляется Flatfy.by каждый месяц на основе данных, собранных их отделов продаж и официальных источников строительных компаний ЖК.
Количество проанализированных новостроек Минска: 92
Количество компаний-застройщиков: 68
 
Хотим обратить ваше внимание на то, что «средняя цена» квадратного метра жилья вовсе не означает, что таковой она будет в понравившемся вам жилом комплексе. Она может быть как выше, так и ниже; квадратный метр в ней может как дешеветь, так и дорожать — это нормально. В статистическом данном анализе мы видим только общую картинку в целом издалека.

Знаете ли вы, что если будильник ставить не на 07:00, а на 07:04, то к концу месяца вы накопите целых 2 часа сна.

еще

Следите ли вы за «Евровидением»?