15. 07. 2019

"Чувствую себя здесь чужой". Белоруска, которая 14 лет живет в Германии, рассказала, как там найти работу и купить квартиру или дом

Екатерина Чеснокова иммигрировала в Германию 14 лет назад. Это достаточно большой срок, чтобы узнать страну изнутри и сделать выводы о плюсах и минусах жизни в ней. Своим опытом она согласилась поделиться с нашими читателями: как найти работу, зачем нужна медстраховка, как купить квартиру в Германии и почему она все равно осталась мигранткой.

Екатерина Чеснокова иммигрировала в Германию 14 лет назад. Это достаточно большой срок, чтобы узнать страну изнутри и сделать выводы о плюсах и минусах жизни в ней. Своим опытом она согласилась поделиться с нашими читателями: как найти работу, зачем нужна медстраховка, как купить квартиру в Германии и почему она все равно осталась мигранткой.

Городская ратуша.

В 2005 году Екатерина приняла участие в программе Au-Pair. Изначально она не собиралась иммигрировать в Германию, в страну, ни языка, ни культуры которой не знала. Но она начала учить язык, работать, получать образование и в итоге осталась там жить.

С чего все начинается: вид на жительство

- Легко ли получить вид на жительство в Германии? Что может позволить себе иностранец с ВНЖ и что без него?

- Получение иностранцем вида на жительство (нем. Aufenthaltserlaubnis) зависит от цели пребывания в стране. В моем случае, въехав в Германию в качестве Au-Pair (молодые люди не старше 25 лет приглашаются немецкой семьей, предоставляющей проживание и карманные деньги), я столкнулась с определенным ограничением прав. В частности, в договоре не было упомянуто, что жена принимающей меня семьи работает в качестве няни у себя на дому, а это значит, что необходимо присматривать не только за детьми хозяев. Из-за этого я расторгла договор и стала искать другую семью.

В целом иностранцы ограничены в правах правовой системой Германии, защищающей интересы своих граждан. Фактически обладают равными правами с гражданами страны только две категории иностранцев – это мигранты, получившие в Германии статус беженца на гуманитарных или политических основаниях, а также въезжающие или находящиеся на территории страны с целью воссоединения семьи, если один из членов семьи имеет немецкое гражданство.

Иностранцы, которые приехали работать или учиться, находятся в более сложных условиях. Для получения временного вида на жительство они должны регулярно доказывать свою финансовую состоятельность или финансировать свое пребывание из иных источников, например, стипендия DAAD.

Что касается прав, то в моем случае, когда я продлила временный вид на жительство для учебы в университете, разрешения на работу у меня не было.

Получение иностранцем постоянного места жительства или получение немецкого гражданства предполагает финансовую независимость и постоянное проживание в течение определенного времени. В первом случае иностранец с временным ВНЖ должен подать заявление на получение постоянного места жительства в местный отдел по делам иностранцев и предоставить необходимый пакет документов. Получение же немецкого гражданства в большинстве случаев предполагает, кроме всего прочего, отказ от прежнего гражданства.

«Четыре года обучения в педагогическом университете были признаны лишь достаточной квалификацией для поступления в немецкий ВУЗ»

На какую работу могут претендовать иностранцы и что для этого нужно? Какие профессии более оплачиваемые?  Какова величина минимальной и средней заработной платы?

Профессиональная интеграция тесно связана с уровнем знания языка. Иностранцы с ВНЖ с социальными гарантиями в рамках трудовой интеграции имеют возможность закончить языковые курсы, начиная с курсов по устранению неграмотности. Чтобы иметь возможность получить профессиональное образование, иностранцам необходимо предоставить сертификат, подтверждающий пройденную экзаменационную проверку по немецкому языку. Требования, которые предъявляются к степени освоения языка, достаточно высокие и определяются уровнем В2. Для учебы в высшем образовательном учреждении (нем. Hochschule) или университете иностранцы также должны успешно сдать экзамен по немецкому языку. Иностранцы не из стран ЕС кроме аттестата об общем среднем образовании или диплома профессионально-технического училища должны успешно окончить 2-4 семестра высшего учебного заведения своей страны, чтобы начать учебу с первого семестра в рамках смежной дисциплины или специальности в вузах Германии. Поэтому кроме владения языком важно подтверждение документов об образовании, что дает возможность сориентироваться на трудовом рынке. В моем случаи четыре года обучения в педагогическом университете были признаны лишь достаточной квалификацией для поступления в ВУЗ. 

Хотя обучение в высшем учебном заведении не гарантирует трудоустройство, тем не менее иностранцы, приехавшие в Германию с целью учебы, после ее окончания имеют возможность продлить свое пребывание для поиска работы на время от полугода до года.

Центральная городская площадь.

Наиболее быстрое трудоустройство гарантируют области трудового рынка с низкой заработной платой. Законодательно зафиксированная минимальная заработная плата привязывается к почасовой оплате и составляет в Германии в этом году 9,19 евро, что при полной рабочей неделе в объеме 40 часов составляет в месяц без учета выплат около 1593 евро. Есть региональная разница между западными землями и землями бывшего ГДР. В восточной Германии в среднем 27,5 процента населения получают низкую заработную плату при полном рабочем дне по сравнению с наиболее низким показателем в 11,4 процента в западногерманских землях. Также нет однородности и в сферах занятости. Наиболее низкая заработная плата в сфере туризма, гостиничном деле и гастрономии, особенно на низкоквалифицированных работах в этих отраслях. В это же время наиболее высокие доходы в сфере информационных технологий — около 5000 евро. Средняя заработная плата в областях здравоохранения и медицинского ухода колеблется в пределах 2300-2400 евро. На такую же зарплату могут рассчитывать занятые в сфере продаж. 

Если брать усредненные цифры, то квалифицированные специалисты многих отраслей в среднем зарабатывают на западе Германии 3100 и на востоке 2400 евро в месяц. 

Я закончила Эрфуртский университет (нем. Erfurter Universität) по направлениям "изобразительное искусство и славистика", затем продолжила учебу в магистратуре по направлению "история искусств и киноведение" в Йенском университете имени Фридриха Шиллера (нем. Friedrich-Schiller-Universität Jena, FSU Jena), но не нашла работу по специальности и начала преподавать немецкий язык как иностранный на интеграционных курсах для мигрантов.

Эрфуртский собор.

Для преподавания на таких курсах необходимо получить разрешение Федерального ведомства по делам миграции и беженцев. Из-за острой нехватки кадров в связи с потоком беженцев разрешение на преподавание временно выдавалось кадрам со смежными специальностями – филологам и переводчикам. Благодаря этому была возможность начать преподавать без получения дополнительной квалификации в области немецкого языка как иностранного. В качестве штатного сотрудника почасовая оплата составляла 13,50 евро. Получив разрешение на основании опыта преподавания, я стала работать на гонорарной основе, с оформлением преподавательской деятельности, как индивидуальной предпринимательской. Стоимость академического часа существенно поднялась — до 35 евро.

Социальная защита есть, но за нее нужно платить большие налоги

Какие существуют налоги в Германии? 

- Этосоциально ориентированное государство, поэтому здесь существует система социального страхования. Она включает медицинское, пенсионное страхование, по медицинскому уходу в случае болезни, а также страхование от несчастного случая и безработицы. Финансирование производится из социальных отчислений. 

Отчисления в систему социального страхования у работающих по найму поступают напрямую. Работодатель оплачивает в полном размере страховку от несчастного случая и 50% процентов в пенсионный фонд.  С заработной платы работника снимаются отчисления на страховку по уходу в случае болезни, на случай безработицы и на медицинское страхование. Сумма отчислений варьируется в зависимости от величины заработной платы и семейного положения. Для одиночного хозяйства это составляет в среднем около 20 % от средней зарплаты в 2100 евро, т.е. около 423 евро. 

Индивидуальные предприниматели оплачивают социальные взносы самостоятельно, а также обязаны платить налог на прибыль из годового дохода, подавая налоговую декларацию. 

Как построена система здравоохранения? 

Медицинская страховка в немецкой системе здравоохранения — это жизненно-важный приоритет. Медицинское обслуживание обходиться дорого и только в случае наличия страховки расходы возмещаются или могут быть полностью или частично погашены больничными кассами. Поэтому население в Германии как правило имеет медицинскую страховку — государственную или частную. Но обязательному государственному медицинскому страхованию подлежат не все группы населения. В частности, предприниматели, студенты старше 30 лет должны страховаться добровольно, т.е. должны заключать договор о страховании. Заключение договора в добровольном порядке означает выплату ежемесячных взносов на медицинскую страховку с текущего счета, а не удержание взносов с заработной платы. В этом случае частное медицинское страхование может быть в отличии от государственного более выгодным. В государственной страховке размер взноса пропорционально зависит от величины дохода. При высоком доходе вырастают и взносы, а в случае отсутствия доходов существует минимальный тариф, что в обоих случаях не отражается на объеме услуг, включая экстренную помощь или проведении операций в клинике. Страхование в частных больничных кассах доступно лицам, имеющим высокую заработную плату, предпринимателям, а также учащимся-иностранцам, не подлежащим государственному страхованию. Размер денежного взноса определяется объёмом оплачиваемых услуг. Так, например, в договоре может быть оговорено, что расходы за визиты к врачам или больничное обслуживание оплачивается в случае необходимости врачебной помощи, а не профилактические визиты или консультации, тем самым существенно снижая стоимость страховки. Таким образом размер взносов в частную медицинскую страховку может варьироваться путем сокращения спектра услуг.

Главный почтамт.

Государственное страхование также предполагает при оказании определенных услуг некоторые доплаты, особенно это практикуется в стоматологии. Например, выбор светлого цвета зубной пломбы влияет на размер доплаты и составит около 50 евро. Врачи, как правило, информируют пациентов об оказании дополнительных услуг и их стоимости, не предусмотренных государственным страхованием. В целом государственное страхование обеспечивает необходимый минимум медицинской помощи. В случаи вызова скорой помощи затраты возмещает больничная касса, в которой застрахован пострадавший. В общих случаях прибывание в больнице обходиться в 10 евро в день, питание включено. Расходы на медикаменты могут быть возмещены при превышении определенной суммы в год лицам без доходов. Медикаменты, входящие в список отпускаемых только по рецептам, не находятся в свободной продаже. Лично не сталкивалась с такого рода проблемами, кроме одного случая замещения определенных ингредиентов, как запрещенных, входящих, в состав отечественного рецепта, выписанного для изготовления лекарства.

Расходы на «коммуналку», транспорт и еду

Сколько стоят коммунальные услуги? Какие расходы могут быть на транспорт, питание? 

Расходы зависят непосредственно от покупательской способности и, если исходить из прожиточного минимума (около 750 евро), большая часть расходов приходится на оплату аренды жилья, коммуналку и электричество. При аренде жилья необходимо заключить договор о снабжении электроэнергией, где месячная оплата устанавливается в приблизительном размере потребления и составит на одиночное хозяйство 25 – 50 евро.    

В текущие расходы также может войти содержание собственного транспорта (страховка, налоги, топливо, оплата парковки). Но эти издержки не входят в прожиточный минимум. Для передвижения по городу удобнее пользоваться общественным транспортом.  Существует разнообразная система тарифов и абонементов, например, стоимость разовой поездки в небольшом городе около 2,10 евро, дневной проездной билет около 5,40 евро, месячный 60,50 евро. 

Коммуникативные услуги с развитием рынка очень доступны. Например, безлимитный интернет (Vodafone) стоит в районе 35 евро в месяц. Мобильная связь (O2) с безлимитным тарифом на входящие и выходящие звонки, включая мобильный интернет – 25 евро. 

Интересно упомянуть, что в Германии существуют обязательные сборы на общественное радио и телевидение. Они составляют 17,50 евро ежемесячно, и оплачиваются при наличии дохода и передающего устройства на человека, например, мобильного телефона с интернетом, т.е. исходя из потенциальной возможности пользования. Эти сборы существуют для обеспечения независимости общественного телерадиовещания.

Вид с Петровой горы.

Потребительские товары, стоимость продуктов питания ориентированы на различную покупательскую способность. Что касается продуктов питания, то можно выделить тенденцию к биологически-чистым продуктам, что отражается в среднем в более высокой цене. Здесь нужно упомянуть, что ассортимент и цены на продукты питания зависят также от предприятия владеющего сетью продуктовых магазинах. Например, такое предприятие как REWE, второе по величине в Германии (по количеству магазинов) предлагает в своем ассортименте выборочно под собственной маркой биопродукты, прежде всего свежие овощи и мясо-молочные продукты: например, био-морковь 1,89 евро/кг при стоимости обычной в 1,29 евро/кг, обычный картофель от 1,65 евро/кг, био — 2,19, зеленый био-огурец — 1,19 евро/шт, обычный — 0,69 евро/шт; био-молоко жирн. 3.8% — 1,09 евро/л, 1,5% — 0,99 евро/л; обычное — от 0,63 евро/л жирн. 1,5%, от 0,71/л жирн. 3,5%; био-филе из куринной грудки 29,90 евро/кг, обычное 9,99 евро/кг.

Кроме магазинов (прежде всего мясные изделия, хлебо-булочные и кондитерские) можно купить в специализированных магазинах, также существует рыночная торговля. В обоих случаях цены выше магазинных.

Аренда жилья 

Катерина, скажите, сколько стоит арендовать жилье?

Как и в ситуации с заработной платой, так и в отношении стоимости аренды жилья существуют значительные региональные отличия. В регионах с высоким доходом на душу населения, а также в густонаселенных районах, как правило, высокая плата за аренду.  

Например, в федеральной земле Тюрингии в восточной части Германии, где я живу, существует большой спрос на односемейные дома, а также на малогабаритные квартиры, но предложений очень мало. Это относится не только к большим городам Эрфурту, Йене, Веймару, но также к деревням и маленьким провинциальным городкам. Район приблизительно в радиусе 10 -12 километров в окрестности городов профицирует на растущем спросе жилья, что в последние три года подняло цены на недвижимость. При поиске арендной квартиры прежде всего нужно различать между собой частных квартиросдатчиков и кооперативы. Кооперативы владеют сетью панельных домов, а частные предлагают аренду квартир в старых домах в городских центрах. Социально-неблагополучные слои населения, в которые входят также мигранты, в основном сконцентрированы в секторах с панельными домами. 

Договор об аренде включает базовую аренду и предоплату за коммунальные услуги. В моем случае аренда однокомнатной квартиры в Эрфурте площадью 38,35 м2 обходиться в 213 евро. Коммунальные услуги не имеют фиксированной ставки и привязаны к фактическому потреблению. Т.е в зависимости от фактических расходов на холодную воду, отопление и горячую воду, годовым счетом корректируется размер ежемесячной предоплаты на коммунальные услуги, размер доплаты или возврата платежей, и обходятся минимум в 100 евро.

За предыдущие несколько месяцев в Эрфурте предлагались квартиры под аренду в среднем по следующим ценам за квадратный метр, без учета коммунальных платежей: квартиры до 40м2, как и квартиры от 80 до 100м2 в районе 8 евро. Квартиры площадью от 40-60м2 и 60-80м2 дешевле, а именно около 7,3 евро за квадратный метр. Максимальная аренда в размере 8,8 евро/м2 за жилую площадь как минимум 100 м2. Наибольшее количество предложений составляет предложения квартир между 350-400 евро. 

Покупка недвижимости

Расскажите, пожалуйста, про цены на покупку недвижимости и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Что касается стоимости выставленных квартир на продажу в Эрфурте на конец весны и начало лета, то наибольшее количество объектов имеет цену между 1.500 – 1.750 евро за квадратный метр. Наименьшее количество предложений составляют квартиры с минимальной стоимостью, а именно ниже 1.250 евро/м2. Среднее количество предложений приходится на объекты со средними ценами от 1.750 до 2.500 евро/м2, а также с наиболее высокой стоимостью, порядка 3.500 евро.   

Если сравнить цены предложений между квартирами и домами, то разница между объектами площадью менее 90 м2 будет около 10.000 евро, то есть покупка дома обойдется порядка 145.000 евро, а квартиры 135.000 евро. У объектов площадью 90 –150м2 разница в цене наиболее минимальная и составляет 5.000: покупка дома в среднем около 320.000 евро, квартиры 325.000 евро. У объектов площадью 150 – 210м2 разрыв в стоимости отличается в пользу дома, а именно приобретение дома обойдётся в 389.000 евро, квартиры — 415.000 евро. Максимальную разницу в пользу дома по сравнению с квартирой составит жилье площадью от 210 – 270м2, а именно: покупка дома будет стоить 390.000 евро, квартиры — 585.000 евро. Относительно средняя цена за дом сохраняется при площади 270 – 330м2 и составит 418.500 евро. Начиная от площади 330 – 390м2 цена увеличивается до 734.450 евро. Наиболее высокая цена за приобретение дома площадью от 390 – 450м2 и составит 1.340.000 евро. 

Какой процент жителей имеет в собственности объект недвижимости для личного использования, а сколько предпочитают жить в арендном жилье?

По статистическим данным, за последние несколько лет в Германии наиболее распространено ведение одиночного хозяйства, т.е. не состоящими в браке людьми. Это около 41% от общего населения страны, из них около 72% арендуют жилье. Также живут в арендном жилье почти 57% семей в целом. Люди 30-40 лет арендуют жилье из-за более продолжительного времени учебы, а также из-за начала трудовой деятельности при нестабильных условиях. 

Все больше наблюдается тенденция к снижению владением недвижимостью, и даже возросший процент наследств и дарений не может это компенсировать. 

Одна из наиболее важных причин низкого процента владения собственным жильем по сравнению с другими европейскими странами является историческая ситуация. Это разрушение жилого фонда в городах во время второй мировой войны и строительство в последующем в большом количестве квартир под аренду. Сюда же можно добавить высокий стандарт немецкого строительства, что обеспечивает сравнительно хорошее качество жилья.

Кроме исторических предпосылок не менее важной причиной является то, что права квартиросъемщиков лучше защищены. Например, существует сдерживание роста аренды, в то время как при покупке дома расходы на налог на недвижимость, нотариальные сборы и оплату услуг маклера делают покупку недвижимости дороже на тысячи евро, что останавливает жителей со средним достатком. А также следует учесть, что цены на земельные участки и строительство сильно выросли за последние годы.

Исторический городской центр.

Прежде всего в регионах с напряженным рынком недвижимости, как Бавария, Баден-Вюртемберг и Хесен, могут позволить себе покупку жилья все меньше людей. В крупных городах доля приобретенного жилья лежит в среднем в пределах 27% от всего рынка недвижимости.  

С одной стороны, жители Германии все же хотят надежно вложить свои деньги и покупают собственное жилье, тем самым увеличивая процент граждан, владеющих недвижимостью. Но с другой — большими темпами растет строительство арендного жилья для мигрантов и беженцев, тем самым перевешивая в свою сторону рынок недвижимости. 

Удобно ли воспользоваться ипотекой для приобретения жилья?

- Вопрос с привлечением ипотеки для покупки недвижимости напрямую связан с размером доходов и стабильности рабочего места. Холостые чаще предпочитают покупку квартиры, покупка же дома оправдывает себя скорее для семейных пар и более доступна в кредит. Те, кто решил инвестировать деньги в покупку дома и делает это через ипотечный кредит допускает большую ошибку. Могу привести пример расчетов, исходя из реальных затрат, связанных с покупкой или строительством собственного жилья в кредит, что часто не учитываются при заключении договора. Кроме оплаты кредита, не учитывается размер собственного взноса (желательно около 20% от стоимости), а также нотариальные расходы, маклерские комиссионные, налог на недвижимость, которые в целом могут составить 10-15% от стоимости объекта. Например, при цене дома от 400.000 евро дополнительные расходы будут порядка 60.000 евро. А также следует учесть текущие расходы при переезде в дом, более высокие расходы на коммунальные услуги и на поддержание состояния жилья. Например, если покупатель хочет оплатить жилье в течении 25 лет, стоимостью 180.000 евро, следует исходить из возможности каждый месяц откладывать на коммунальные расходы – 250 евро, поддержание состояния дома – 100 евро, оплату кредита – 650 евро, и в сумме это составляет порядка 1.000 евро. Это можно позволить себе при наличии доходов выше среднего. Также необходимо понимать, что если вы хотите жить в крупном городе и хорошем районе, то средняя цена за половину двухсемейного дома будет уже приближаться к 400.000 евро.

Катерина, после 14 лет иммиграции, чувствуете ли Вы себя свободно в Германии или все же есть ощущение, что Вы чужая в этой стране?

Да, у меня есть ощущение, что я чужая. Учитывая неразрывную культурную связь с историческим прошлым в европейских странах, на мой взгляд, сложно не ощущать свою собственную иную культурно-ментальную принадлежность.

Фото предоставлены героиней материала.

Читайте также:

«Выпускников разбирают девелоперы, банки, риэлтерские агентства». Куда абитуриентам нести документы, чтобы потом работать на рынке недвижимости

Си-трейдинг выставил на продажу квартиры в доме в Копище, который собирались сносить. Цена кв. м «двушек» — 2360 рублей

Источник: realt.by

Не так страшен торт, как количество свечек.

еще

А вы участвовали в выборах?