Продолжаем проект "Купить дачу под Минском". Большинство минчан, присматривающих себе загородную недвижимость, хотят не только близости к Минску, но и экологичности. Им нужен свежий воздух и лес. Realt.by посетил один из самых близких к Минску дачных массивов, расположенный у заказника Юхновский.
Есть много транспорта и место хорошее
Двадцать минут от Уручья по хорошим асфальтированным дорогам (можно даже на автобусе или маршрутке от метро), съезд в лес на гравийку — и попадаешь в дачные сообщества «Верас-1», «Роща-1», «Росинка-3».
Товарищества разделены условно и выглядят единообразно: дачные дома из дерева или кирпича, небольшие по площади застройки, но двух-, а то и трехуровневые. В основном дома осовремененные: неухоженных старых построек мало, заброшенных и на вид готовых сменить владельцев — еще меньше.
Участки формировались во времена СССР, поэтому наделы тут в основном по 5-6 соток. Несколько дачников «укрупнили» владения за счет покупки соседних участков.
Пару лет назад к дачному массиву провели газ. Правда, далеко не все к нему подключились — у «советских» домиков торчат желтые выводы без труб ввода. А несколько владельцев даже не пытались подвести газ.
После появления в массиве газа дачи из продаж фактически испарились. Мы нашли одну — трехуровневый кирпичный дом общей площадью 154 квадратных метра. В нем есть печь, камин, санузел с местной канализацией, подведена вода. За дачу, не требующую больших вложений, хотят 35 тысяч долларов.
По словам местных, есть в продаже дома и дешевле, но других объявлений на нашем сайте мы не нашли.
Необычный дом-купол уже скоро достроят
Самая интересная дача в массиве еще строится и вряд ли попадет в продажу — это дом-купол. Владелец Станислав уже построил на участке традиционный аккуратный домик для мамы. Купольный дом строит на том же участке, как сам говорит, в свободное время и исключительно для собственного удовольствия.
Каркас готов, окна (восемь месяцев искал изготовителей) вставлены, внутри появился второй уровень и отделена зона санузла с окном. «Купольные здания энергоэффективные», — Станислав говорит, что для создания нужной температуры будет достаточно инфракрасного обогревателя на два киловатта и кондиционера.
По плану — утепление специальным «синтепоновым» полотном, которым в России пользуются на Крайнем Севере. Выбор пал на него не только из-за теплоизолирующих свойств, но и благодаря простоте монтажа на сложных поверхностях.
В дачном массиве строящихся домов мало. Живущих тут круглогодично пока тоже единицы. Видимо, потенциальные покупатели, подыскивающие дачу-дом, еще не оценили достоинства «Вераса-1», «Рощи-1», «Росинки-3». Хотя у массива есть все предпосылки к превращению в будущем в коттеджный поселок. Он близко к столице, добраться сюда можно не только на маршрутках, но и на 271-м автобусе, который ходит по расписанию один-два раза в час аж до десяти вечера.
А главное достоинство этого места — взрослый хвойный лес заказника, окружающий дачи. Грибы растут прямо на местных проездах. Из недостатков местные отмечают только отсутствие магазина. Но появится явный спрос, появится и магазин.
Фото: Павел Садовский.
