За апрель-июнь 2009 года по данным аналитического центра Realt.by, средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в Минске снизилась на 9,24%
Количество выставленных на продажу квартир в интернет и в базе данных агентств недвижимости за три месяца уменьшилось с 11 до 9,7 тыс.. Однако это все равно почти в четыре раза больше чем в начале 2007 года, когда на рынке недвижимости Минска продавалось около 2,5 тыс. квартир.
Во втором квартале 2009 года наиболее значительно снизилась средняя цена на новостройки в Минске с 1390$/м2 до 1250$/м2 — на 10% за три месяца. Цена на новостройки Минска колеблется от 870 $/м2 до 2000 $/м2. Как отмечают специалисты, не стоит кидаться на дешевые предложения, нужно обращать внимание на степень готовности дома, надежность застройщика, качество строительства, материал стен и удобство расположения. Общемировая практика показывает, что стоимость квадратного метра квартир в больших городах в домах разного качества и месторасположения может отличатся в разы.
На 20 июля лидерами по величине средних цен предложения квартир в Минске являются Центральный (1627$/кв.м.) и Первомайский (1512$/кв.м.) районы. Самые низкие цены в Заводском (1219$/кв.м.) и Московском (1305$/кв.м.) районах.
За второй квартал 2009 года больше всего снизились цены на квартиры в Октябрьском районе (-11,35%) и Заводском (-10,88%) районах. Меньше всего квартиры подешевели в Центральном районе (-5,47%). Цены в остальных районах города снизились в пределах на 8-10%. По сравнению с первым кварталом 2009 года темпы снижения цен замедлились. Индекс ценового ожидание растет уже несколько месяцев подряд. Ели бы не мировой финансовый кризис, то можно было бы прогнозировать раст цен на недвижимость Минска уже в сентябре-октябре 2009 года.
Лидером по объему предложения вторичного жилья в Минске на первое июля 2009 по-прежнему является Фрунзенский район (19% от всего предложения).
Квартиры в новостройках Минска предлагаются по коммерческим ценам от 870 до 2000 долларов за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске снизилась за второй квартал 2009 года на 10% и составляет сейчас 1250$/кв.м.
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и в Киеве:
Киев: средняя цена на вторичном рынке 2229 $/кв. м. вырасла за второй квартал 2009 года на 1,31 %. Средняя цена квартир на первичном рынке Киева ниже, чем на вторичном и составляет 1890 $/кв. м, что на 8% выше чем три месяца назад. Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.
Москва: средняя цена на вторичном рынке снизилась за второй квартал 2009 года на 7% с 4300$/кв. м. в начале апреля 2009 года, до 4000 вначале июля 2009 года. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.
Мониторинг подготовлен информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.
