коммерческая недвижимость, торговая недвижимость
О чем говорит снег за окном и минусовая температура на улице? О завершении одного года и скором начале следующего. И пока наши сограждане выбирают новогодние подарки, подведем небольшой итог изменениям на рынке коммерческой недвижимости.
Рынок торговой недвижимости. Стремимся к стабильности цен.
Разразившийся кризис изменил направление движения арендных ставок: за последний год они стабильно снижались. Однако к конце года падение цен замедлилось, а по ряду объектов и вовсе прекратилось. Почему же стабилизируются арендные ставки на коммерческую недвижимость?
Дело в том, что финансовые трудности российских ритейлеров, а также снижение цен и ставок аренды привлекли внимание международных компаний. На данный момент существуют два варианта развития бизнеса мировых ритейлеров: поглощение российских игроков или создание собственных сетевых проектов. При этом оба варианта развития подразумевают потребность в торговых площадях. Благодаря этому повысился спрос на аренду торговых площадей. Что и позволило остановить падение и зафиксировать стоимость аренды торговых площадей.
Рынок складской недвижимости. Ждем новых участников.
В данном сегменте рынка по мере приближения конца года активизировался отложенный спрос. Одной из возможных причин роста интереса участников рынка к складской недвижимости — является запуск в эксплуатацию складских проектов, которые интересны арендаторам. При этом сохраняется довольно высокий уровень свободных площадей. По этому можно прогнозировать, что в условиях спада производства среди новых арендаторов будут преобладать иностранные компании, которые только начинают свою деятельность на территории Российской Федерации.
Рынок гостиничных услуг. Меньше всего пострадавший от кризиса.
Учитывая, что до кризиса наблюдалась острая нехватка гостиничных номеров, рынок гостиничных услуг выйдет из кризиса, скорее всего, с наименьшими потерями. Можно утверждать, что данный сегмент рынка коммерческой недвижимости является наиболее перспективным и при этом наименее рискованным.
Учитывая все вышесказанное, можно утверждать, что рынок недвижимости преодолел панические настроения, преобладавшие в начале года. И можно надеется, что текущая стоимость недвижимости в Москве и других городах России будет стабильной. А в ближайшее время начнет расти.
