С конца ноября прошлого года аналитический центр Realt.by наблюдает стабильное снижение цен на квартиры в Минске. Столкнувшись с кризисисом на рынке недвижимости, покупатели заняли выжидательную позицию. Но в последние пару месяцев профессионалы заговорили о том, что ценовое дно уже достигнуто, и в дальнейшем снижение будет незначительным. Тем не менее, в самом ходовом сегменте жилья, а именно бюджетных квартирах комфортного метража, в число которых не входят малосемейки и хрущевки, стоимость предложений в течение апреля – мая снизилась в пределах 5%, и по оценкам экспертов все еще не достигла дна. Правда, следующее пятипроцентное снижение можно будет констатировать лишь по итогам предстоящего полугодия, считают специалисты.
Такие прогнозы озвучил директор агентства недвижимости «
Эксперт
» Павел Астапеня.
– Самый ходовой сегмент рынка – квартиры в стандартных панельных домах, которые строились в период с 70-го по 90-й год. Это, как правило, первое желанное жилье, которое покупается не от безысходности, не для разъездов, а для жизни.
В эту категорию не входят хрущевки и малосемейки: хрущевки имеют очень небольшой метраж, а малосемейки – больше 4 квартир на этаже – оба фактора ухудшают качество жизни. Так что и хрущевки, и малосемейки, несмотря на низкие цены, продаются тяжелее, чем квартиры стандартных потребительских качеств, которые в любой кризис будут играть роль локомотива для рынка недвижимости. Их покупали и будут покупать.
Когда грянул кризис, спрос на такие варианты несколько снизился, но не исчез полностью и уже сейчас пришел к докризисной отметке, достигнув баланса с количеством предложений.
Этот сегмент быстрее всех отреагировал на кризис, зимой здесь наблюдалось наиболее активное снижение цен, которое на сегодняшний день практически остановилось. За апрель – май отрицательная динамика цен на квартиры стандартных потребительских качеств едва ли составила 5%, следующее пятипроцентное падение можно будет констатировать лишь по итогам предстоящего полугодия.
В конце апреля аналитический центр Realt.by засвидетельствовал следующие цены предложений в сегменте жилья стандартных потребительских качеств:
|
количество комнат |
средняя цена на квартиру |
средняя цена за кв.м |
|
1 |
$55 000 |
$1 588 |
|
2 |
$75 000 |
$1 502 |
|
3 |
$92 000 |
$1 417 |
Однако в базе Realt.by мы обнаружили достаточное количество предложений по более демократичным ценам. Так, не составляет труда найти однокомнатную квартиру стандартной планировки в пределах $45 тыс. Как правило, «однушки» в данной ценовой категории удалены от центра города и не располагают дорогим ремонтом и мебелью.
Так, за $44,5 тыс. к продаже предлагается однокомнатная квартира по ул. Герасименко (микрорайон Ангарская). Общая площадь – 33 кв.м., 17 из которых – жилая комната. Квартира располагает 7-метровой кухней, раздельным санузлом, застекленной лоджией и аккуратной отделкой. В пешей доступности вся необходимая инфраструктура, а вот до метро придется преодолеть не один квартал.
За $45 тыс. на продажу выставлена однокомнатная квартира по ул. Матусевича общей площадью 34,8 кв.м, 18 из которых – жилая комната, а 7,5 – кухня. Квартира расположена на первом этаже 9-этажного дома 1973 года постройки, отделка скромная, но аккуратная. Жилье находится недалеко от центра города – в пешей доступности от станции метро «Спортивная», парка Победы и Комсомольского озера, но имеет и недостаток – отсутствие лоджии.
За $45 тыс. на продажу выставлена однокомнатная квартира по ул. Нестерова в 9-этажном доме 1983 года постройки. Общая площадь квартиры – 33 кв.м, 17 из которых – жилая комната. В квартире аккуратная отделка, 7-метровая кухня, раздельный санузел и застекленная лоджия. В шаговой доступности – вся необходимая социальная инфраструктура (школы, сады, поликлиника) и лесопарк.
Несмотря на то, что средняя стоимость двухкомнатных квартир стандартных потребительских качеств составляет $75 тыс., в базе Realt.by можно найти куда более дешевые варианты. Изредка попадаются «двушки» «брежневской» планировки, стоимость которых укладывается в $55 тыс. Но уже в пределах $60 тыс. мы обнаружили широкий выбор такого жилья. Правда, как правило, оно не располагают качественным ремонтом и удалено от цента города.
За $55 тыс. ($1146 за кв.м) к продаже предлагается двухкомнатная квартира в Чижовке общей площадью 48 кв.м, 30 из которых – жилая. Комнаты раздельные, окнами выходят на разные стороны света, в одной из них предусмотрена лоджия. Площадь кухни составляет 7 кв.м, санузел раздельный. Квартира находится в доме 1971 года постройки по ул. Уборевича, который 10 лет назад пережил капитальный ремонт. Что касается внутренней отделки – здесь она, судя по фото, сохранилась с советских времен.
За 58 тыс. к продаже предлагается двухкомнатная квартира по ул. Казинца общей площадью 49,44 кв.м, 31 из которых – жилая. Квартира расположена на шестом этаже 9-этажного дома 1976 года постройки. Окна комнат выходят на две стороны, причем одна из них располагает застекленной лоджией. В квартире аккуратная отделка, 7-метровая кухня и раздельный санузел. В непосредственной близости расположена вся необходимая инфраструктура: школа, сад, продуктовый магазин, поликлиника, а также парк «Курасовщина» и водохранилище «Лошица».
Двухкомнатная квартира по ул. Кабушкина выставлена на продажу за $54 тыс. ($1127 за кв.м). Общая площадь составляет 48 кв.м, 29 из них – жилая. 8-метровая кухня, раздельный санузел и бюджетная отделка. Преимущества данного предложения в том, что кирпичный дом 1981 года постройки располагается прямо возле метро. Недостаток в отсутствии лоджии.
По данным аналитического центра Realt.by средняя стоимость предложения трехкомнатных квартир стандартных потребительских качеств составляет $92 тыс., но в базе нашего сайта нередко встречаются варианты в ценовом сегменте $65-67 тыс. Правда, «трешки» по таким ценам, как правило, не располагают хорошим ремонтом и удалены от центра города.
Например, за $60 тыс. на продажу выставлена трехкомнатная квартира в Курасовщине. Жилье расположено на первом этаже пятиэтажного дома 1974 года постройки. В непосредственной близости – вся необходимая инфраструктура, а вот до метро придется преодолеть не один жилой квартал. Общая площадь квартиры составляет 67 кв.м, из них 46,4 – жилая. Площадь кухни – 7,6 кв.м, из трех комнат одна – проходная, в двух остальных имеются лоджии, санузел раздельный, а фото обстановки собственник не приложил.
Правда, «трешки» по таким ценам – большая редкость, чаще попадаются варианты за $67 тыс. Например, трехкомнатная квартира по ул. Кабушкина, выставленная на продажу по этой цене, располагает площадью 63 кв.м, 44 из которых – жилая. Здесь сделана перепланировка: попасть на кухню можно только через одну из жилых комнат. Санузел совмещен, имеется небольшой гардероб и лоджия. В квартире сделан качественный ремонт и установлена современная сантехника и мебель. Кирпичная пятиэтажка 1971 года постройки недавно пережила капитальный ремонт. Неподалеку от дома – Чижовское водохранилище, до станции метро – 5 минут на общественном транспорте.
За ту же цену ($67 тыс.) на продажу выставлена трехкомнатная квартира на пер. Корженевского общей площадью 61 кв.м, 39 из которых – жилая. 9-этажный дом 1978 года постройки 15 лет назад пережил капитальный ремонт. Квартира расположена на первом этаже, имеет застекленную лоджию с погребом, 7-метровую кухню, раздельный санузел и аккуратную отделку. Одна из комнат – проходная. В непосредственной близости от дома расположен парк «Курасовщина», а также новый гипермаркет «Корона».
