Экономический кризис настиг белорусов в конце прошлого года. Так, практически за месяц курс доллара вырос в полтора раза, а следом за ним и стоимость арендного жилья в белорусских рублях. Некоторые арендаторы пошли навстречу своим квартирантам, пересчитав плату, другие приняли ситуацию как должное. Однако, по мнению экспертов, править бал им долго не получится: средняя цена на квартиры уже существенно упала, и, если дела в экономике будут ухудшаться — за арендаторов придется едва ли не бороться.
Экономический кризис настиг белорусов в конце прошлого года. Так, практически за месяц курс доллара вырос в полтора раза, а следом за ним и стоимость арендного жилья в белорусских рублях. Некоторые арендаторы пошли навстречу своим квартирантам, пересчитав плату, другие приняли ситуацию как должное. Однако, по мнению экспертов, править бал им долго не получится: средняя цена на квартиры уже существенно упала, и, если дела в экономике будут ухудшаться — за арендаторов придется едва ли не бороться.
В сентябре 2014 года курс доллара составлял Br10 580, сейчас он находится в районе Br17 700. Так, если стандартные $300 за "однушку" в аналогичный период 2014 года равнялись Br3 млн 170 тыс., сегодня они равняются Br5 млн 310 тыс. А вот уровень зарплат поднялся совсем не так заметно. Так, средняя з/п по стране в августе 2015 года составила Br6 млн 970 тыс. ($393), а в Минске — Br9 млн 200 тыс. ($519). Порядка 40 тыс. белорусов и вовсе ушли в вынужденный отпуск. Так откуда, спрашивается, деньги на аренду и не ждет ли столицу серьезный отток арендаторов? На эти и другие вопросы ответили эксперты рынка.
Елена Огризко, специалист по операциям с недвижимостью ЦТН "Пакодан":
— Время, когда арендодатели диктовали свои условия на рынке, прошло. Сегодня объем предложения арендных квартир превышает спрос. Чтобы сдать свое жилье быстро, необходимо адекватно оценивать возможности квартирантов, идти в ногу со временем, а также поддерживать помещения в должном виде: вовремя производить косметический ремонт, меблировать и оснастить техникой сдаваемую квартиру. В данном случае залог успеха — это лояльное отношение к квартирантам. Если ваши арендаторы вас устраивают, прислушивайтесь к их пожеланиям, потому что сегодня найти вариант дешевле — не проблема.
Для сравнения, в сутки мы получаем по 30-50 предложений по аренде от собственников, спрос на квартиры в 4 раза ниже. Большинство арендодателей, конечно, пересмотрели свои взгляды на цены, бывает, сами нам звонят с просьбой понизить стоимость в объявлении. Но есть и собственники, которые выставляют свои квартиры в аренду по неадекватно высоким ценам. Такие объекты, как правило, подвисают в рекламе на 2-3 месяца, а то и больше.
Сегодня "однушку" можно снять за $200-$250, порядка 6-7 свободных квартир по такой стоимости в данный момент размещены в нашей базе. Цены на столичные "двушки" стартуют от $300-$350.
Одной из кризисных тенденций можно выделить и спрос на койко-места. Если раньше студенты интересовались комнатами, то теперь готовы делить жилое помещение с друзьями — все это ради экономии. Что же касается цен на комнаты, то сегодня жилое помещение стандартных потребительских качеств можно снять за $100-$150. К слову, комнаты в столичных квартирах и частных домах практически не отличаются в цене, а вот качество жилья у последних зачастую выше. При сильном желании комнату в столице можно снять и за $50 в месяц, но в данном случае нужно быть готовым к тому, что ремонт или удобства могут отсутствовать.
Павел Таратута, специалист по операциям с недвижимостью АН "Мольнар":
— За последнее время спрос на рынке аренды существенно сократился, а вот объем предложения вырос. В связи с этим цены на все объекты недвижимости упали от 10% и до 40%. Сегодня адекватная цена для "однушки" в Минске составляет $200, однако вариантов, выставленных по такой цене, совсем немного, в основном они находятся на окраине города и имеют довольно низкие потребительские качества жилья. Уже более-менее адекватную квартиру недалеко от метро можно снять за $240-260.
Делать какие-либо прогнозы в период нестабильной экономической ситуации — дело неблагодарное. Но если предположить, что доллар существенно не подорожает, то и ситуация на рынке не изменится, цены останутся на том же уровне, как в общем-то и спрос. Если же доллар продолжит расти, то цены на квартиры начнут падать, однако стоит понимать, что $100 жилье все равно стоить не будет, психологическую отметку в $200 арендодатели вряд ли перешагнут.
