По традиции к середине осени рынок арендного жилья приходит в себя после летнего ажиотажа, вызванного наплывом студентов в столицу. Спрос в это время, как правило, стабилизируется, цены меняются незначительно. В текущем году привычная схема дала сбой: никакого ажиотажа летом не было, а осенний спрос оказался на удивление низким.
По традиции к середине осени рынок арендного жилья приходит в себя после летнего ажиотажа, вызванного наплывом студентов в столицу. Спрос в это время, как правило, стабилизируется, цены меняются незначительно. В текущем году привычная схема дала сбой: никакого ажиотажа летом не было, а осенний спрос оказался на удивление низким.
Судя по тому, как часто искали в сети аренду квартир в Минске, октябрь стал месяцем с наименьшей активностью арендаторов за последние полгода. Если сравнивать частоту запросов с пиковым показателем августа, то она снизилась более чем на 25%. Объем предложения квартир в целом остался неизменным, хотя внутри сегментов наблюдались довольно ощутимые колебания: число 1-комнатных квартир уменьшилось на 3,7%, а вот 2-комнатных квартир, напротив, за месяц стало больше на 5,3%. На данный момент предложение свободного жилья на рынке долгосрочной аренды превышает прошлогодний уровень на 10%.
Часть арендодателей не удовлетворены генерируемым доходом и сложностями при поиске жильцов. Все чаще одни и те же объекты размещаются одновременно в предложениях как об аренде, так и о продаже квартиры.
Октябрьская динамика цен на аренду сюрпризов не приподнесла. Низкий спрос в октябре, умноженный на последствия августовской девальвации, не оставил арендодателям иного выбора, как продолжать снижать цены. Такой резкой коррекции арендных ставок, как в сентябре (тогда за месяц цены снизились на 5-6%), не произошло, но темпы снижения остались довольно высокими.
Соотношение арендных ставок и средней заработной платы работников в Минске по прежнему превышает норму. Для того, чтобы вернуться к значениям стабильных периодов прошлых лет, арендные ставки должны опуститься еще на 7-9%, что при текущей конъюнктуре рынка не кажется чем-то невозможным.
В октябре средние ставки аренды квартир в Минске составили:
1-комнатные квартиры — $249 (снижение к сентябрю на 1,6%);
2-комнатные квартиры — $323 (снижение на 2,8%);
3-комнатные квартиры — $421 (снижение на 1,4%).
За последние 12 месяцев средние ставки аренды квартир в Минске упали на 30%.
Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска по результатам октября:
За сумму, которую в декабре 2014 года приходилось платить арендаторам за 1-комнатную квартиру, сегодня можно снять “двушку” тех же потребительских качеств.
В октябре цены на квартиры в Минске снижались с той же скоростью, что и арендные ставки. Индекс доходности аренды практически не изменился – он по-прежнему находится на значительно более низком уровне, чем в предыдущие годы. Если летом у доходности аренды был хотя бы небольшой зазор над валютными вкладами, то осенью он практически сошел “на нет”.
