Деноминация в 10 000 раз. Какие цены на недвижимость будут в июле 2016-го?

В среду 4 ноября Нацбанк объявил о предстоящей в Беларуси деноминации — в 10 тысяч раз. Уже с июля 2016 года деньги потеряют четыре нуля, а кошельки белорусов зазвенят монетами. За свой короткий век белорусский рубль уже дважды избавлялся от лишних нулей: в 1994 и 2000 годах. Каждый раз этот процесс шел бок о бок с ростом цен на многие товары. Чего ждать теперь? Как очередная деноминация отразится на строительной отрасли и ценах на рынке жилья? С этими вопросами мы обратились к участникам рынка.

В среду 4 ноября Нацбанк объявил о предстоящей в Беларуси деноминации — в 10 тысяч раз. Уже с июля 2016 года деньги потеряют четыре нуля, а кошельки белорусов зазвенят монетами. За свой короткий век белорусский рубль уже дважды избавлялся от лишних нулей: в 1994 и 2000 годах. Каждый раз этот процесс шел бок о бок с ростом цен на многие товары. Чего ждать теперь? Как очередная деноминация отразится на строительной отрасли и ценах на рынке жилья? С этими вопросами мы обратились к участникам рынка.

Николай Простолупов, председатель Белорусской ассоциации "Недвижимость":

— Равно как и ранее, предстоящая деноминация едва ли повлияет на цены на ранке недвижимости. Скорее всего, инфляции и повышения цен на многие группы товаров нам не избежать, однако все это очень незначительно, в пределах округлений 1-2% от общей стоимости. Уверен, что никакого потребительского бума ожидать не приходится. Сегодня у тех же застройщиков нет денег, чтобы запасаться, скажем, бетоном и материалами наперед, да и серьезного подорожания, как я отметил выше, вовсе не предвидится. Важно понимать, что деноминация — техническая процедура, она не связана с экономикой никаким образом, потому ни на что не сможет повлиять.

Что касается недвижимости, то цены на квадратные метры продолжат падать. Думаю, только летом 2016 года они нащупают так называемое "дно". Критическая точка — $800 за "квадрат", ниже этого уровня цены не опустятся, в противном случае застройщикам будет проблематично выдерживать рентабельность.

Иван Борисенко, агент по операциям с недвижимость ООО "Час-Пик":

— Беларусь уже пережила две деноминации, и какого-то сильного влияния на цены на рынке это не повлекло. Предстоящая деноминация в одиночку также вряд ли на что-то повлияет, могут незначительно вырасти лишь цены на первичном рынке: все застройщики будут округлять десятки до сотен, а сотни до тысяч, оттого квадратный метр подорожает. Но если деноминация придет в тандеме с девальвацией и уменьшением объемов строительства жилья, то и вторичный рынок может "пойти вверх".

Важно понимать, что белорусы в большинстве своем рассчитывают серьезные покупки в твердой валюте — долларах или евро. Даже несмотря на то, что в стране проводится политика дедолларизации, и всех застройщиков и риэлтеров обязали прописывать цены в рекламе недвижимости в белорусских рублях, большинство людей все равно мыслят в долларах. В целом людям все равно $200 — это Br3,5 млн или Br350 тыс. Главное, чтобы курс рубля был более-менее стабильный. Народ уже устал от деноминации и девальвации, потому не мыслит в рамках белорусского рубля. Многие ориентируются в стоимости недвижимости только в валюте. Вряд ли все понимают, к примеру, Br1,5 млрд — это сколько?

Итог: цены на недвижимость изменятся только в случае инфляции, деноминация на рынок недвижимости серьезно не повлияет.

Андрей Ахрем, главный редактор Realt.by:

Новость о предстоящей деноминации способна стимулировать потребление, что косвенно может сказаться и на рынке недвижимости. Такие изменения в денежной системе вызывают у населения массу подозрений и усиливают девальвационные ожидания. Это вынуждает избавляться от накоплений и приобретать вещи не первой необходимости: обновлять бытовую технику, мебель, делать ремонт. И вполне вероятно, что граждане, имеющие в запасе серьезные суммы, решат потратить их на покупку недвижимости, что приведет к некоторому оживлению рынка и снижению темпов падения цен. Это с одной стороны.

С другой, похоже, что большинство белорусов, зарплата которых не имеет привязки к валюте, в ближайший год станут еще беднее, что приведет в итоге к очередному снижению спроса и, как следствие, снижению цен. В этой ситуации в выигрыше останутся те, кто сохранит хладнокровие и придержит кэш в валюте. А хладнокровие просто необходимо, поскольку предсказать дальнейшие шаги властей в финансовой сфере не возьмется никто. Ведь придумывать различные варианты развития событий можно сколько угодно, но какой шаг на самом деле будет следующим?

Поэтому прогнозировать цены на июль 2016 года не берусь слишком много неизвестных, которые способны повлиять на развитие ситуации. Сейчас начинается своеобразная игра на нервах и чьи ходы в этой игре окажутся более верными, предсказать невозможно.