Квартиры в двух домах от китайского застройщика в микрорайоне Лебяжий поступят в продажу уже через пару недель. Какова будет их стоимость? Читайте в нашем репортаже.
Строительство микрорайона Лебяжий в пределах пр. Победителей и ул. Тимирязева идет с 2011 года. Большая его часть отведена под инвестпроект китайской корпорации "БиЮСиСи". Сдача в эксплуатацию двух 8- и 9-этажных домов произойдет уже через несколько недель. В честь этого была организована презентация не только готовых объектов, но и всего жилого квартала.
На презентации под названием "Променад в Лебяжьем" присутствовали вице-премьер РБ Анатолий Тозик, председатель Минского городского исполнительного комитета Николай Ладутько, глава администрации Центрального района Минска Олег Поскробко, главный архитектор города Александр Петров, посол КНР в РБ Гун Цзяньвэй, а также представители корпорации "БиЮСиСи".
Будущие дома окружены такими значимыми объектами, как "Минск-Арена", рынок "Ждановичи". В 700 метрах находятся пляжи и зоны отдыха, рядом располагаются 2 супермаркета, 2 банка. Застройка представляет собой территорию с компактными жилыми группами и замкнутыми дворовыми пространствами. Несмотря на близость трех главных магистралей – МКАД, ул. Тимирязева и пр. Победителей – жилой квартал рассчитывают сделать спокойным и семейным местом, свободным от лишнего транспорта, с оборудованными велодорожками, зонами отдыха. Для комплексного представления структуры микрорайона создан специальный макет. На нем видно, что деревья, игровые площадки и зоны отдыха займут обширную территорию.
Общая площадь застройки — 306 га, общая площадь возводимого жилья составит 160 тыс.кв.м. Проект разработан белорусским проектным институтом ООО "Творческая мастерская №7", и осуществляется силами подрядной организации китайской корпорации "БиЮСиСи".
— При строительстве жилых домов применялись самые лучшие материалы, имеющиеся на белорусском рынке: качественные кровельные, отделочные материалы, отопительное оборудование, — заверил директор ИООО "Пекинско-Минская компания по развитию недвижимости "БиЮСиСи" Ян Мин. — Главное, чтобы проживание в новых домах стало комфортным и радостным.
С речью выступил и председатель Минского городского исполнительного комитета Николай Ладутько.
— Застройка микрорайона Лебяжий – это грандиозный социально-экономический проект, поддержанный на уровне двух государств. Комитет архитектуры города Минска уже определил площадку рядом с микрорайоном Лебяжий для строительства офиса торгового представительства КНР в РБ. Чиновники условия создали, теперь дело за чрезвычайным и полномочным послом КНР в РБ. Не секрет, что сегодня ведется негласное соревнование в микрорайоне между белорусскими и китайскими компаниями-застройщиками. Решающими в этом споре станут сроки и качество строительных работ. Китай в этом плане выигрывает.
Большинство гостей на мероприятии – это покупатели будущих квартир. Кроме словесной и визуальной презентации, они стали участниками лотереи, разыгрывающей скидки на недвижимость. Первое место обеспечило победителю скидку в размере $2000 от полной стоимости квартиры. Два вторых места гарантируют участникам скидку в $1000, два третьих места – $500.
Мы спросили девушку, которой досталась скидка в $1000 о намерениях относительно покупки квартиры в новом жилом комплексе.
— Куплю я квартиру здесь или нет, зависит от того, какую сумму мне придется за нее выложить. Городские власти обещали, что цена должна быть конкурентоспособной по сравнению с другими предложениями в Минске. Уже третий год мы следим за строительством. Квартиры приятные, светлые, с хорошими видами из окна, – поделилась Татьяна.
Стоимость квадратного метра пока не сообщается. Хотя в начале строительства объявили, что цены здесь будут ниже среднегородских. Стоит ожидать, что заветное число не будет ниже $1600 за кв.м, и не превысит отметки в $2000. Ценник станет известен в течение 2-3 недель, когда наладятся магистральные сети в квартирах. Тогда и первые покупатели смогут приобрести новое жилье.
Два дома должны были быть готовы еще в 2012 году, но сроки сдвинула зима. Из-за отсутствия магистральных сетей работники уезжали домой до весны.
Главная особенность жилого квартала – отказ от метода долевого строительства. Покупатель избавляется от рисков потерять деньги и по факту приобретает готовую жилую и коммерческую недвижимость.
Экскурсия по квартирам: умная планировка
Главными объектами презентации стали два жилых дома №29 и №30, готовые к сдаче. В двух домах вместились 329 квартир. Площадь 1-, 2-х, 3-хкомнатных квартир — от 50 до 90 кв.м. Завершена конструкция дома №28, активно строится дом №27.
В центре микрорайона ранее планировалось построить 11 четырехэтажных домов повышенной комфортности. Позже от этой идеи отказались – человек в четырехэтажном доме, со всех сторон окруженном высотками, будет чувствовать себя под постоянным наблюдением. Четырехэтажки решили заменить пятью 19-этажками. На макете они сделаны из прозрачного материала.
Изменилось и первоначальное количество домов. 33-х многоквартирных дома неповышенной комфортности сократили до 23-х. Рядом с ними появятся помещения административного назначения, многоуровневый открытый паркинг на 955 машиномест, торговый центр, два детских сада.
Два дома, к которым последовала делегация представителей городских властей, гости и СМИ, с виду выглядят уютно и компактно, избавлены от урбанистических черт и чрезмерного остекления. Но чисто китайский экстерьер отсутствует. На момент разработки стиля строений у китайской проектной организации не оказалось лицензии на данный вид работ. Поэтому внешним видом занялась белорусская проектная организация.
На лестничном пролете – 3 или 4 квартиры с металлическими дверями. Высота потолков – 2,75 м.
В квартирах предусмотрена возможность перепланировки. Вестибюли, коридоры и другие места общего пользования предоставляются с полной отделкой. Есть просторный лифт китайского производства. А вот квартиры – под чистовую отделку. Сейчас в них имеются только оштукатуренные серые стены, стеклопакеты на окнах, туалет. Ванну в ванной комнате, кухонное оборудование придется устанавливать самостоятельно.
Лоджии средних размеров, с остеклением от пола до потолка. Бросается в глаза непривычная конструкция в виде решетки. Напротив нее можно установить кондиционер. Таким образом, фасады сохраняют первоначальный вид.
Здания оборудованы мусоропроводом. В то время, когда рассматривался вопрос о ликвидации белорусских мусоропроводов, здесь их уже успели реализовать. После заселения жильцов, мусоропроводы заварят. В домах второй очереди их вовсе не будет.
На первых этажах отведены места для помещений коммерческого назначения. В доме №29 со временем откроется магазин "Евроопт".
Справка
"БиЮСиСи" – застройщик со стажем, крупнейшая государственная китайская корпорация, которая занимается освоением земель и строительством. Ежегодно компания вводит в эксплуатацию более 2 млн. кв.м. жилья по всему миру.
Инвестиционный договор о реализации инвестиционного проекта "Строительство жилого комплекса в микрорайоне "Лебяжий" г. Минска" был подписан председателем Минского горисполкома Николаем Ладутько и директором ИООО "Пекинско-Минская компания по развитию недвижимости "БиЮСиСи" Ян Мином еще в 2011 году. Совместный проект стал первым для Беларуси и КНР, подразумевающим прямые иностранные инвестиции. Размер инвестиций немалый – $200-250 млн. Предполагается, что здесь поселятся 20 тыс. жителей. Случится это в 2016 году, когда застройка микрорайона будет окончательно завершена. Стройка на отведенной территории началась через несколько месяцев после заключения инвестдоговора. Первыми объектами стали административно-выстовочный и бытовой комплекс, а также гостиница для приезжих специалистов. Проект застройки изменялся несколько раз, и даже сегодня окончательный ее вид пока не согласован.
Жилой квартал в микрорайоне Лебяжий – не единственный проект крупной компании. Одновременно со строительством жилого комплекса, "БиЮСиСи" возводит гостиницу Пекин на проспекте Победителей.
