Аналитический центр портала Realt.by вот уже вторую неделю отмечает снижение цен предложения квартир на вторичном рынке. И по итогам предыдущей недели планка снизилась еще на 0,16%, составив тем самым $1837/кв.м. Что будет дальше? И стоит ли паниковать тем, кто не успел продать свои квартиры по "сладким" ценам?
– Рынок недвижимости – живой организм, который очень чутко реагирует на любые колебания или волнения в обществе. Поэтому тенденция к незначительному снижению цен на квартиры – сейчас не новость, – уверен директор АН «БелЦТН» Николай Простолупов. – Поведение покупателей, на мой взгляд, изменилось еще 2 месяца назад, когда они отказались приобретать квартиры по заявленным ценам. Причиной тому стало несоответствие уровня доходов населения с предлагаемой ценой на недвижимость. Как следствие – количество сделок в Минске за сентябрь — начало октября уменьшилось ровно в 2 раза.
В этой ситуации продавцы, которые хотят реализовать свои квартиры именно сейчас, вынуждены идти на определенные уступки. Покупатели требуют скидку в $1000, 2000 и даже в $5000, и в итоге заявленная цена зачастую отличается от конечной на 1 – 3%.
Другое дело, что в течение последних 20 лет спрос на рынке недвижимости Минска значительно превышает предложение, и здесь вопрос только в том, во сколько раз – в 2, 5 или 10. Конечно, покупатели на рынке ведут себя по-разному. Иногда мы наблюдаем резкое увеличение спроса (как было в апреле, мае, июне этого года), а иногда – так называемое замирание рынка. Сейчас, я бы сказал, что покупатели «осторожничают с деньгами», и понять их можно. Люди слышат из новостей о сложностях в экономике страны, сокращении бюджетных отчислений и объемов строительства, видят рост цен на товары первой необходимости. Кроме того, все ждут девальвации, предчувствие которой так или иначе витает в воздухе.
Но это не значит, что ситуация на рынке недвижимости изменится радикальным образом. И незначительное колебание цен неизбежно. Если сейчас уровень доходов населения упал и, как следствие, припали цены на квартиры, то если через пару месяцев со стороны России к нам польется «золотой дождь», и у определенной категории покупателей снова появятся деньги, цены на недвижимость предсказуемо вырастут.
О том, чтобы на данный момент прогнозировать значительное снижение цен на квартиры, говорить не приходится. Достаточно проанализировать ситуацию с новостройками, чтобы с высокой долей вероятности предугадать положение дел на рынке недвижимости вообще. Сейчас можно говорить о большом дефиците нового жилья, особенно в столице. Резкое снижение уровня предложений на первичном рынке обязательно повлияет на уровень цен на вторичном. Более того, нет никаких предпосылок к тому, чтобы в ближайшие два года государство увеличило объемы жилищного строительства для всех желающих (если не брать в расчет строительство для льготных категорий граждан). Как следствие, количество предложений будет резко ограничено, и цены на них будут соответствующие.
Всё это значит, что серьезных изменений цен на рынке недвижимости ожидать не стоит. Незначительные колебания, на мой взгляд, останутся в рамках 1 – 3%. Если сейчас цены немного упадут, то к Новому году, возможно, снова повысятся, ведь многие люди верят в то, что если провести эти праздники в новом (собственном) жилье, то наступающий год станет счастливым.
«Рынок продавца все же проиграет рынку покупателя»
– Для начала нужно четко разграничить две категории: заявленная цена и итоговая, – пояснила заместитель директора АН «Динас» Марина Шут. – Людям психологически всегда было тяжело снижать стоимость квадратного метра, указанную в рекламе. Поэтому «бумажно» мы наблюдаем лишь незначительное снижение цен. Однако на практике дела обстоят несколько иначе.
Ввиду различных факторов в последнее время снизилась покупательская способность, а значит, упал и спрос на квартиры. На мой взгляд, продавцов сейчас намного больше, и у покупателей есть возможность рассчитывать на значительный торг, а значит, и полная свобода действий. И если раньше речь шла о «рынке продавца», то сейчас есть все предпосылки к тому, чтобы ситуация изменилась на противоположную.
Однако спрогнозировать ситуацию с ценами на рынке в ближайшее время очень сложно. Многие потенциальные покупатели не спешат вкладывать деньги в недвижимость, даже несмотря на тенденцию к снижению стоимости квадратного метра. Люди ждут начала 2014 года, чтобы посмотреть, что будет с экономической ситуацией в стране, как поведут себя игроки рынка недвижимости и что будет происходить с ценами в Беларуси в целом.
«Поймал «крокодила» — На Гродненщине рыбак выловил щуку весом более 12 кг
В украинском Днепре ракета попала в жилую пятиэтажку. Есть погибшие
МВД показало кадры контртеррористических учений в Минске по сценарию теракта в Crocus City Hall
«Хозяин хотел 1,5 миллиона долларов» — Белорус показал «непокорённый» домик в Минске
«Инженерная мысль на высоте» — В TikTok показали старинный деревенский ключ. Как им пользоваться?
«Они там круглые сутки плавают?» — Часы из синхронисток в израильском аэропорту покорили соцсети
«Чем пичкают?» — Парень спросил в TikTok, что не так с купленной курицей. Но белорусов удивила не она
В США побили мировой рекорд по танцам на пуантах — одновременно станцевали 353 балерины
«Яша, тебя ничего не смущает?» — Брестчанин показал в ТикТоке «позор всех аистов». Но белорусы не согласились
В Индонезии впервые за 22 года проснулся вулкан Руанг – сотни людей эвакуировали
В ГАИ показали, как в Витебске легковушка сбила на переходе 9-летнего мальчика
«Белорусская Голландия» — В TikTok показали поле из тюльпанов на Брестчине. Пользователи не поверили
«Звучит как болезнь» — В TikTok посоветовали белорусам есть этот редкий гриб. А может, не стоит?
Лук, грибочки и экскаватор. Вот как готовит завтрак заведующий машинно-тракторным парком
