Четырехкомнатные квартиры в Минске на "вторичке" стоят, как трешки

Трёшка для среднестатистической белорусской семьи – это предел мечтаний. Люди считают, что лучшего сочетания удобство/цена просто не бывает. А вот четырёхкомнатные квартиры сходу сбрасывают со счетов: "Зачем нужна эта четвёртая комната? Нам и в трёшке хорошо! Большую квартиру тяжело убирать, это лишние затраты на покупку и коммуналку!" В связи с этим четырёхкомнатные квартиры стали настоящим проклятием для продавцов, продать такое жильё – серьёзная проблема. Однако если отбросить все стереотипы и посмотреть на четырёхкомнатные квартиры с другой стороны, можно заметить, как сильно все мы заблуждаемся!

Заблуждение №1: "Трёшка – лучший вариант для семейной жизни"

Рассмотрим обычную семью – мама, папа и двое детишек. До определённого возраста в трёхкомнатной квартире им будет комфортно – одна комната отведена под спальню родителей, вторая – детская, третья – гостиная. Но что происходит дальше – дети растут и вскоре, особенно, если это мальчик и девочка, им станет неудобно жить вместе, начнутся войны за территорию, различные интересы и разные друзья. Ребятам захочется иметь по отдельной комнате, и тогда, взвесив все за и против, одного из детей отправят жить в гостиную. Но тут же возникнет вопрос, а где вечерами будет собираться семья? Где принимать гостей? Где отмечать праздники? Вряд ли подростку понравится то, что в его комнате вечером будут собираться домашние для просмотра бразильских сериалов. Ситуация рискует обрести очень неприятные обороты…

Именно поэтому теория о том, что трёшка – лучший вариант на все случаи жизни, при первом же детальном рассмотрении рассыпается. Согласитесь, что четырёхкомнатная квартира позволила бы избежать лишних ссор за личное пространство.

Заблуждение №2: "Четырехкомнатные квартиры – это дорого"

Как правило, люди даже не смотрят предложения четырёхкомнатных квартир, считая, что они дорогие. Мы решили проанализировать стоимость на квартиры на портале Realt.by. Для сравнения взяли объявления о продаже трёхкомнатного и четырёхкомнатного жилья из нашей базы недвижимости. Параметры квартир: кухня – от 7 кв.м, балкон/лоджия, не первый этаж, Фрунзенский район. И вот, что у нас получилось:

В базе Realt.by сегодня насчитывается 4405 объявлений о продаже квартир в Минске, из них лишь 9% — 405 квартир – четырёхкомнатные, 1297 предложений – это объявления о продаже трёхкомнатного жилья. По данным ГУП "Национальное кадастровое агентство" всего 4% от всех сделок по продаже недвижимости в первом полугодии текущего года приходятся на долю многокомнатных квартир (от 4 комнат и более). Но не стоит забывать, что четырехкомнатных квартир мало в жилом фонде в целом, а большинство собственников расставаться с ними не спешат – этим обусловлена небольшая доля многокомнатных квартир в структуре предложения. Что касается цены, то стоимость трёхкомнатных и четырёхкомнатных квартир существенно не отличается. Разница лишь в том, что выбор трешек более обширный, как и диапазон цен на них. Однако стоит принять во внимание, что продавцы четырехкомнатного жилья идут на большие скидки, лишь бы избавиться от квартир, которые сегодня не пользуется популярностью. В особенности это касается вторичной недвижимости, такие квартиры, иногда, стоят даже дешевле, чем трехкомнатных. С новостройками ситуация немного иная. Как правило, в новых многоэтажках метраж 4-комнатных квартир очень большой, от того и цена, конечно, выше, чем у трёшек. Спрос на четырехкомнатные квартиры в новостройках постепенно увеличивается, некоторые уже сегодня хотят купить такую квартиру в новом доме, но не могут найти. Кстати, квартиры посуточно в Саранске ищите в интернете.

Заблуждение №3: "Большую квартиру тяжело содержать в чистоте"

"Да я же загнусь в этой квартире!" – скажет вам каждая вторая домохозяйка. Конечно, работы по уборке добавится. Но есть и положительный момент: жизнь в одной комнате для детей превращается в колхоз, это как две хозяйки на одной кухне, трудно соблюдать порядок, когда сосед постоянно мусорит. Совсем другое дело — личная комната – это твоё королевство, наводить здесь порядок — милое дело. Благодаря этому, есть шанс, что хотя бы в одной комнате и без маминого участия будет чисто. Тем более, не стоит забывать и о том, что маленькая квартира захламляется куда быстрее, чем большая. Вот сами и судите, что убирать будет сложнее…

Заблуждение №4: "Мы разоримся на коммуналке!"

Величина коммунальных платежей зависит от многих факторов – метража квартиры, степени благоустройства многоквартирного дома, этажа жилплощади, количества зарегистрированных жильцов и т.д. Исходя из этого, нужно понимать, что количество комнат квартиры не всегда сильно влияет на цену, поэтому и стоимость на коммунальные услуги трехкомнатной и четырехкомнатной квартиры может практически не отличаться.

Заблуждение №5: "Проходная комната – тот же коридор"

В большинстве своём люди считают, что четырехкомнатная квартира с проходной комнатой – это та же трёшка, только с дополнительным коридором, который, в общем-то, и не нужен. Однако это не так. Проходная комната может служить прекрасной гостиной – местом встречи всех членов семьи, куда они по вечерам будут подтягиваться из своих уединённых уголочков.

Взвесив все "за" и "против" мы решили обратиться за комментариями к специалисту.  Опытный агент по недвижимости, психолог и преподаватель менеджмента Варвара Ломако рассказала нам своё видение этой ситуации:

— Нельзя  сказать, что всем нужно брать четырехкомнатные квартиры, вместо трешек. Всё зависит от конкретной ситуации – даже если ко мне придёт семья из четырёх человек, но с однополыми детьми, я посоветую им всё-таки трешку. Однако когда речь идёт о большой семье с разнополыми детьми, тёщей или свекровью – я предложу, конечно, четырехкомнатную квартиру. Часто люди и вовсе забывают о существовании четырехкомнатных квартир, считая, что три комнаты – это максимум. К слову, иногда так и бывает, выбор четырехкомнатного жилья гораздо ниже, чем трехкомнатного. Не знают многие и о том, что цена на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры практически не отличается. Сейчас многие трешки в новостройке по площади достигают 100 квадратных метров, когда некоторые четырехкомнатные квартиры на вторичном рынке значительно скромнее. Оттого и стоимость покупки и коммунальные платежи будут меньше, а  вот уединённых уголочков больше.