В 2013 году Борисов занял первое место среди крупнейших городов Беларуси по росту цен на квартиры. Чем был обусловлен столь значительный рост цен на квартиры в райцентре?
С этим вопросом обратилась журналист портала Realt.by к специалистам рынка.
По аналитическим данным портала Realt.by в прошлом году по отношению к 2012 году цены на квартиры в Борисове выросли на 37,2% и достигли отметки $844/кв.м. Такой значительный рост цен на квартиры позволил Борисову в рейтинге ТОП-10 самых дорогих районных городов Беларуси переместиться с 7-го места в 2012 году ($584) на 3-е место в 2013 году.
Впереди Борисова оказались только Молодечно с ценой квадратного метра $942 и Солигорск с ценой «квадрата» $912. Отметим также, что третью строчку в данном рейтинге Борисов поделил с Новополоцком. В городе белорусских нефтяников цена квадратного метра по итогам 2013 года, как и в Борисове, составила $844.
Строительный бум вывел Борисов на первую строчку по росту цен
По словам Жанны Синкович, заместителя директора ООО «Жодинское АН«, непосредственно работающей на рынке г. Борисова, значительному росту цен на квартиры в городе в первую очередь поспособствовало строительство в живописном месте возле Борисова нового футбольного стадиона «Борисов-Арена».
Чтобы успеть с официальным открытием стадиона весной 2014 года, строителям пришлось ударно потрудиться. Поскольку город не мог обеспечить рабочих и специалистов ударной стройки местами проживания, повышенным спросом стали пользоваться арендные квартиры. Сложно себе представить, но арендная плата за одно- и двухкомнатные квартиры подскочила в Борисове до Br 8-9 млн.
Поднявшиеся уже в первом полугодии 2013 года в цене квартиры подогревали покупательский спрос. Предложение просто таяло на глазах. Разбирали буквально все, рассказывает Жанна Синкович.
Борисовчане старались купить одно- и двухкомнатные квартиры, по большей части в инвестиционных целях, для того чтобы сдавать их в аренду. Разговоры о возможной девальвации еще больше разогревали спрос. Дело доходило даже до того, чтобы несмотря на высокие процентные ставки к покупке квартир стали привлекаться банковские кредиты.
С наступлением 2014 года спрос на квартиры заметно снизился, цены стабилизировались. Упали и арендные ставки на жилье. «И теперь борисовчане задумываются над тем, что же им делать со своими квартирами. Думаю, что скоро они будут выставлять их на продажу, ведь доходы от аренды упали», — говорит Жанна Синкович. По мнению специалиста, снижение спроса на квартиры приведет к падению цен, которое, по большому счету, уже началось.
Еще одной причиной роста спроса и цен на квартиры в Борисове явился дефицит новостроек. В городе практически не ведется новое строительство жилья. Коммерческого жилья как такового вообще нет в городе, говорит Игорь Молчанов, руководитель отделения «Борисовское» АН «Квадратный метр».
Специалист рассказал, что в настоящее время в Борисове однокомнатную квартиру можно купить за $30-35 тыс., двухкомнатную – за $40-45 тыс., трехкомнатную – за $45-60 тыс.
Борисов остается привлекательным для жизни городом
Близкое расположение города от столицы привлекает в городов инвесторов и способствует развитию крупных торговых сетей.
Так, например, в конце января 2014 года в Борисове по ул. III Интернационала, 5 открылся новый торговый центр «Корона». На торговой площади 6 тыс.кв.метров разместились гипермаркет «Корона», супермаркет бытовой техники и электроники «Корона Техно» и кафе «Амстердам».
Осенью прошлого года по ул. Нормандии Неман, 4А открыт новый универсам «АЛМИ».
В городе начато строительство первого многофункционального гостинично-развлекательного торгово-офисного центра по ул.Гагарина, 62.
На данную тему также читайте на нашем сайте:
Бобруйск занял второе место по росту цен на квартиры
Молодечно вошло в тройку городов-лидеров по росту цен на квартиры
Не Минском единым. Рост цен на квартиры в 2013 году прокатился по регионам Беларуси
