Деловой центр Минска. Где находится финансовое сердце города?

Деловая жизнь в Минске набирает обороты из года в год. Строятся новые бизнес-центры, открываются крупные торговые центры. Как и в любом мегаполисе, в белорусской столице эти объекты не разбросаны по городу, а концентрируются в определенных местах. Именно удобное нахождение в местах пересечения людских потоков является важнейшим атрибутом и залогом успеха этих объектов. Ну а расположение в центре говорит о престиже и высоких амбициях собственников и арендаторов коммерческих площадей. Так существует ли деловой центр Минска? Realt.by при помощи экспертов попробовал его выделить.

Деловой центр Минска. Где находится финансовое сердце города?
Небоскребы в центре появились недавно, но их число будет расти

Во всем мире для характеристики очага деловой активности в городе применяют термин Central Business District – центральный деловой район. Обычно под этим выражением понимают центральную часть города с высокой плотностью офисных зданий, торговых центров, гостиниц и финансовых учреждений. Зачастую это также является и географическим центром города, именуемым в разных частях света как «downtown» и «city center».

Выделение границ делового центра города – сложная задача. Зачастую они размыты, а сам район ассоциируется у обывателей с видом небоскребов на открытке. Провести подобный анализ для Минска сложно вдвойне, ведь основное развитие города протекало в послевоенную советскую эпоху, а после обретения независимости небоскребов у нас построили не больше, чем пальцев одной руки. Тем не менее, в белорусской столице с ее двумя миллионами жителей в последние годы активно формируется деловой центр. Самая высокая цена на недвижимость в городе, новые коммерческие здания, уплотнение территории, отсутствие свободных парковочных мест в рабочее время, транспортные заторы, толпы людей на улицах – район с такой высокой деловой активностью в Минске инстинктивно представляют себе многие.

Аналитический центр портала Realt.by взял за основу для выделения делового центра Минска расположение в столице следующих строящихся и уже введенных в эксплуатацию объектов:

  • бизнес-центров;
  • торговых центров;
  • административных зданий с высокой плотностью офисных помещений;
  • гостиниц;
  • банков.

Внести замечания и корректировки по выделенному деловому центру Минска мы пригласили авторитетных экспертов рынка коммерческой и жилой недвижимости. Особую признательность мы хотели бы выразить председателю совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» и директору центра недвижимости «БелЦТН» Николаю Простолупову, начальнику отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя Столица» Андрею Астрейко и главе представительства Colliers International Андрею Алешкину.

Деловой центр Минска. Где находится финансовое сердце города?

Так что же сегодня представляет собой деловой центр Минска? В первую очередь у него две основные оси: проспект Независимости в пределах улиц Бобруйской и Янки Купалы, и улица Ленина — проспект Победителей до стелы «Минск – Город-Герой» с прилегающими кварталами. Основная черта этой территории — наличие ключевых органов государственного управления. Первые этажи на участке проспекта Независимости практически повсеместно отданы под сферу услуг, кафе, рестораны и розничную торговлю. Новыми символами проспекта Победителей стали строящийся 30-этажный небоскреб Royal Plaza и многофункциональный комплекс «Славянский Квартал», совсем недавно введенный в эксплуатацию. А по соседству с Дворцом Республики, на улице Интернациональной 36 в 2011 году был открыт один из лучших и наиболее престижных в столице бизнес-центров.

Деловой центр Минска. Где находится финансовое сердце города?
Поток транспорта и пешеходов вблизи проспекта Независимости в рабочее время зашкаливает

Следующим ключевым районом делового центра Минска является улица Немига. В столице совсем немного районов, которые смогли бы сравниться с Немигой по плотности объектов коммерческой недвижимости. На территории, прилегающей к площади Ф. Богушевича расположились сразу несколько бизнес-центров и представительств крупнейших банков. При этом не стоит забывать и о планах по созданию здесь одноименной станции метро, которая придаст еще больший импульс развитию этой территории. На другом конце улицы, вблизи метро, наряду с офисными площадями активно вводятся все новые торговые помещения. Так, напротив торгового дома «На Немиге» вырос новый шоппинг-молл «Немига 3». Благодаря наличию пешеходного моста между двумя объектами, людской поток в этой части улицы стал двухуровневым. А в самое ближайшее время там будут завершены еще два торговых центра.

Деловой центр Минска. Где находится финансовое сердце города?
Деловой центр Минска. Где находится финансовое сердце города?
Немига долгие годы является одним из самых престижных для бизнеса районов города

Среди новых «полюсов роста» можно назвать и район пересечения улиц Кальварийской и Клары Цеткин. К существующим бизнес-центрам в скором времени добавятся еще несколько торговых центров, а с учетом местной «Короны» деловая активность здесь будет просто зашкаливать. Ну а символом района в скором времени должен стать еще один небоскреб — жилой комплекс «Парус».

Деловой центр Минска. Где находится финансовое сердце города?
В ближайшей перспективе улица Клары Цеткин станет одним из новых «полюсов роста»

Улица Клары Цеткин вообще заслуживает особого внимания. Здесь запланировано строительство целого административно-делового района с гостиницей, банковским кварталом и офисными комплексами. Реализация проекта предусматривает снос административных и производственных зданий, складов, гаражей и одного жилого дома. Внутридворовую территорию комплекса запланировано благоустроить бульварами, скверами и местами для отдыха.

Отдельное внимание при выделении делового центра города уделяют наличию уличного ритейла. Проанализировав данные по продаже и аренде помещений на первых двух этажах за 2011-2012 гг., мы получили довольно любопытную картину. Наибольшая их концентрация приходится на квартал в границах улиц Энгельса, Карла Маркса, Комсомольской и Интернациональной. Только в этом районе города более половины площадей в жилом массиве используются не по целевому назначению.

Подобная ситуация ведет к конфликту интересов. С одной стороны, бизнесу нужны новые площадки в деловом центре Минска, за которые он готов платить. С другой стороны, большая часть застройки в центре относится к историко-культурной ценности, за сохранение которой выступают ученые и архитекторы. Еще больше усугубляет ситуацию и высокая доля жилых домов, жильцы которых не желают видеть из окон своего дома строительство очередного небоскреба. Именно поэтому практически все строительные проекты в центре города вызывают негодование со стороны общественности.

Деловой центр Минска. Где находится финансовое сердце города?
Бизнес, история или жилье? Городским властям нужно найти компромиссное решение

Говоря о деловом центре нашей столицы, нужно также упомянуть и о нашумевшем проекте «Минск-Сити». Редкая европейская столица может похвастаться территорией в 350 гектаров вблизи центра. Грандиозные планы по созданию на месте аэропорта «Минск-1» и авиаремонтного завода целого комплекса с гостиницами, муниципальными учреждениями и бизнес-центрами (один из которых должен быть 80-этажным) пока остаются на бумаге, ведь у проекта до сих пор не налажено инвестирование.

Безусловно, деловая активность в столице не ограничивается одним центром. За последние годы в Минске появилось еще несколько локальных зон, где бизнес занимает главенствующее положение. К ним относятся: улица Веры Хоружей от площади Якуба Коласа до Комаровского рынка, пересечение улиц Сурганова и Б. Хмельницкого, начало проспекта Дзержинского и другие, не столь ярко выраженные.

 Выделенная нами территория будет изменяться и дополняться с развитием самого города.

Как вам новость?