В настоящее время в Минске реализуется 40 инвестиционных проектов по строительству гостиничных комплексов. До конца текущего года предполагается реализовать порядка 10-11 инвестпроектов примерно на 2,5-3,0 тысяч мест. В каком состоянии находится рынок гостиниц в белорусской столице сегодня? Какие новые проекты появятся в Минске к открытию чемпионата мира по хоккею? Будут ли востребованы гостиницы после 2014 года?
На эти и другие вопросы журналистов ответил на пресс-конференции, проходившей после церемонии закладки капсулы с посланием потомкам в памятный знак на месте строительства многофункционального гостиничного комплекса NOVOTEL MINSK MAYAKOVSKAYA начальник управления бытового и гостиничного обслуживания населения Мингорисполкома Андрей Новиков.
Тяжелое наследие прошлого
Рынок гостиниц в Минске в основном сформирован объектами, построенными еще в советское время. По словам Андрея Новикова, после распада Советского Союза в белорусской столице в эксплуатацию вводились лишь единичные гостиницы. К ним, в частности, можно отнести гостиницу Crowne Plaza (реконструированная гостиница «Свислочь), отель «Минск», гостиничный комплекс «Журавинка» и некоторые другие небольшие проекты.
— Сегодняшняя инфраструктура рынка гостеприимства Минска формировалась на протяжении 50 послевоенных лет. И то, что сейчас делает город в преддверии чемпионата мира по хоккею, можно считать чуть ли не революцией в развитии гостиничного бизнеса. Начиная с 2009 года по 2014 год фактический объем предложения на рынке увеличится практически в два раза, — уточнил начальник управления Мингорисполкома.
В настоящее время в Минске работает 28 гостиниц на 5300 мест (с учетом закрытия на реконструкцию гостиницы «Беларусь»).
В чемпионату мира рынок гостиниц пополнится такими крупными объектами, как гостиница «Беларусь» (ул.Сторожевская, реконструкция), гостиница «Виктория» (пр.Победителей, 2-я очередь строительства), гостиница в составе комплекса зданий Национального олимпийского комитета (пр.Победителей), гостиница в составе многофункционального физкультурно-оздоровительного комплекса «Чижовка-Арена» (на пересечении улиц Ташкентской и Голодеда), гостиничный комплекс в историческом центре (бывший монастырь бернардинцев по ул.Кирилла и Мефодия).
В первом квартале 2014 года будут введены в эксплуатацию и такие крупные инвестиционные проекты, как гостиница «Пекин» (в районе ул.Красноармейской, на берегу Свислочи), «Кемпински» (пр.Независимости).
- гостиница «Беларусь»
- гостиница «Пекин»
- гостиница «Кемпински»
Кроме того, в столице будут введены в эксплуатацию 4 бюджетных проекта – панельные гостиницы по улицам О.Кошевого, Нарочанской, Корженевского и Куприевича.
— Чтобы сформировать конкурентную среду и разноформатные предложения для туристов с разным уровнем доходов город пошел на такой шаг, как строительство дешевых отелей в изделиях индустриального домостроения. Это обычные панельные дома, переделанные под гостиницы. В отличие от других объектов они быстро возводятся. Стоимость стандартного одноместного номера в этих гостиницах будет находиться в пределах 30-40 евро в сутки. В то время, как, например, номер в четырехзвездочном отеле стоит в среднем 180-190 долл., — рассказал Андрей Новиков.
Как осваиваются инвестиции
Объем инвестиционного портфеля по развитию гостиничной инфраструктуры Минска на 2010 -2016 годы составляет Br14 трлн. На сегодняшний день уже освоено порядка Br3 трлн. В 2013 году из этой суммы предполагается освоить еще Br5,8 трлн. Однако пока из них освоено лишь порядка Br1трлн.
Такое низкое освоение инвестиций Андрей Новиков объяснил тем, что далеко не все инвесторы выполняют перед городом свои обязательства по заключенным инвестиционным договорам. В свою очередь городские власти предъявляет к ним соответствующие претензии, например, в виде штрафных санкций. Есть также два примера расторжения Минским горисполкомом в одностороннем порядке инвестдоговоров.
Что ожидает рынок после чемпиона мира по хоккею?
Сегодня существуют различные мнения и оценки рынка гостиниц Минска. Есть скептики, которые говорят о том, что белорусской столице не надо такое большое количество гостиниц, заполняемость которых на сегодняшний день достаточно низкая. Ну а после чемпионата мира гостиницы и вовсе будут простаивать.
В этой связи Андрей Новиков рассказал, что городские власти имеют несколько отчетов по загрузке минских отелей. По одному из них после чемпионата мира по хоккею загрузка гостиниц составит 30%, по второму – 44%, по третьему – 62%.
— Поэтому сегодня достаточно сложно говорить о том, какой будет загрузка на самом деле. Сегодня лучше всего четко для себя определить те направления развития, на реализацию которых должны быть направлены все силы и средства муниципалитета, — сказал начальник управления городской мэрии. — Чемпионат будет проходить 16 дней. Поэтому в 2014 и в последующие годы возникнет достаточно серьезная проблема по наполнению отелей.
Чтобы сглазить острые углы, городские власти выступили с предложением упрощения визового режима въезда в нашу страну. В конечном итоге это должно привести к увеличению потока туристов в Минск и Беларусь.
Кроме того, если сегодня все усилия городских властей и инвесторов направлены на выполнение строительно-монтажных работ, то в 2014 году усилия должны быть сконцентрированы на качестве предоставления гостиничных услуг, считают в мэрии. Потому что сегодня многие столичные гостиницы имеют невысокие рейтинги как по посещаемости, так и по качеству предоставляемых услуг.
В перспективе на рынке гостиниц в Минске будут работать и международные операторы, и государственные гостиницы. Рынок будет сбалансирован. Это позволит создать добросовестную конкуренцию на рынке и способствовать повышению качества гостиничных услуг.
На данную тему также читайте на нашем сайте:
Рынок коммерческой недвижимости открывает новые горизонты
