В Беларуси застройщикам в областях не хватает дольщиков

Портал Realt.by провел анализ рынков жилья в областных городах республики и в крупнейших городах каждой области в 2012 году. Анализировались вторичные рынки жилья и рынки новостроек. Сегодня мы подводим итоги нашего исследования. А вывод делать вам…

Самым дорогим городом в Беларуси по итогам 2012 года стал Минск. Это и понятно. Европейская столица, в которой на сегодняшний день проживает порядка 1,88 млн человек населения. По данным Национального кадастрового агентства (НКА), на 25 февраля 2013 года в столице совершено 12 339 сделок с квартирами, что на 21% больше по сравнению с прошлым годом. По итогам 2012 года цена квадратного метра квартир в Минске составила в среднем $1372.

Среди 5 областных городов республики самыми дорогими оказались 2 города – Брест и Гродно. Как это ни странно, но в этих городах «квадрат» на «вторичке» в среднем продавался по одинаковой цене, которая составила $796. При этом в Бресте, где проживает примерно 322 тыс. человек, было совершено 1352 сделки, а в Гродно с количеством проживающих около 346 тыс. человек, — 1464 сделки.

Второе место по цене квадратного метра занял Витебск. При численности населения немногим более 369 тыс. человек в городе совершено 2087 сделок с квартирами. Здесь цена квадратного метра составила в среднем $740.

Во втором по численности населения в стране Гомеле, в котором проживает 515 тыс. человек, было совершено 2266 сделок. Средняя цена квадратного метра в городе на реке Сож составила $728.

В Могилеве, который занял последнее место среди других областных городов, в 2012 году совершено 1424 сделки. Здесь проживает примерно 367 тыс. человек. Средняя цена квадратного метра зафиксирована на отметке $691.

Проанализировали мы и цены на квартиры в крупнейших городах республики.

В Беларуси застройщикам в областях не хватает дольщиков

 

Согласно ценовой карте в Топ-10 самых дорогих районных городов Беларуси вошли:

В Беларуси застройщикам в областях не хватает дольщиков

 

Примечательно, что Солигорск оказался не только самым дорогим городом Минской области. Цена «квадрата» на вторичном рынке жилья здесь превысила даже «ценник» трех областных городов Беларуси – Витебска, Гомеля и Могилева, совсем немного не дотянув до средней цены «квадрата» в Бресте и Гродно.

Рынки новостроек областных городов

При исследовании рынков новостроек областных городов республики нами были выявлены основные тренды, характерные для всех рынков:

1. Во всех областных и, тем более, районных городах очень слабо развит такой сегмент рынка, как коммерческое строительство. Во многом развитию данного сегмента рынка помешал финансовый и экономический кризис. Многие строительные компании из-за финансовых проблем и по другим причинам так и не смогли достроить свои начатые проекты, подорвав, по сути, полностью доверие «дольщиков».

Например, в Бресте такими  компаниями стали «Облик» и «Вита». Против руководителя компании «Облик» Николая Климука было возбуждено даже уголовное дело. В Гродно развитию долевого строительства коммерческого жилья во многом помешал крах СООО «Консент», который собрал деньги у «дольщиков», а дома так и не достроил. Сильно затягивает со сроками реализации проекта по улице Советской в Гомеле ООО «Центр лизинг». За два года строительства двух жилых домов только-только вырисовался первый этаж первого дома. В Могилеве ИООО «Кравира» из-за финансовых проблем так и не смогла достроить свою высотку по проспекту Мира. Еще на этапе строительства она продала этот недостроенный дом компании «Исса».

В Беларуси застройщикам в областях не хватает дольщиков

 

2. Значительно сократились объёмы льготного кредитования жилья, существенно выросли процентные ставки по кредитам, предоставляемым банками гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий. В результате заказчики испытывают проблемы с финансированием и не могут годами привлечь к строительству дольщиков. Даже государственные заказчики строительства и генподрядчики не могут обеспечить нудный ритм финансирования своих строек. Например, в Могилеве МГКУП «Управление капитального строительства» испытывает серьёзные сложности с привлечением дольщиков к строительству жилого дома в микрорайоне Спутник. Из-за недостаточного количество дольщиков задерживается строительство дома в Витебске ООО «Витторгпром».

В Беларуси застройщикам в областях не хватает дольщиков

 

3. Несмотря на сложности, возникающие у строительных организаций с вводом в эксплуатацию объектов, цена квадратного метра у коммерческих застройщиков приблизилась и достигла $1000 и более. Например, ООО «Витторгпром» в Витебске реализует квартиры в доме по Московскому проспекту по $935/кв.м. В Гомеле по улице Кожара УП Национального олимпийского комитета «Гомельское агентство по строительству и инвестициям» квартиры в жилом доме № 31 (по генплану) реализует примерно по $1000/ кв.м. А компания «Комфорт-Хаус» планирует продавать квартиры по улице Волатовской и вовсе по $1200-1300 за «квадрат».

Несколько скромнее выглядит «ценник» у государственных застройщиков, строящих жилье долевым способом. Но и его дешевым не назовешь. Причем тенденция такова, что цены постоянно растут. Так, средняя цена квадратного метра квартир в панельных домах в областных центрах составляет в среднем Br5,0-5,5 млн, в кирпичных –  Br6 млн, в монолитных в среднем – Br7 млн.

Как вам новость?