Любой бизнес заинтересован в том, чтобы его магазины или офисы были представлены на главной улице города. В Москве это Тверская, в Париже – Елисейские поля, в Минске – проспект Независимости. Но что делать, если все лакомые места уже давно заняты?
Прогуливаясь по центру столицы, сложно не заметить обилия небольших магазинчиков и офисов. При этом, например, от ЦУМа до ГУМа практически вся коммерческая недвижимость находится в государственной собственности. Только единичные объекты проданы частникам. Конечно, все «лакомые кусочки» уже давно заняты на условиях долгосрочной аренды, и вновь открывшемуся бизнесу не остается ничего другого, кроме как использовать квартиры на первых этажах зданий. Более того, в городе уже неоднократно высказывалось пожелание, чтобы существенно упростить процедуру вывода из нежилого фонда квартир, находящихся в историческом центре города.
Но не стоит забывать и про техническую сторону вопроса. Во-первых, многие здания в центре столицы относятся к памятникам истории и архитектуры, а это значит, что изменить их внешний вид практически невозможно. Во-вторых, большинство домов, построенных до 1957 года, имеют деревянные перекрытия, что накладывает свои ограничения на сферу их применения. Например, разместить объекты общепита запрещают пожарные. Да и в целом с открытием общепитов и кондитерских существует очень много проблем. Поэтому, если присмотреться, можно увидеть, что на месте бывших квартир ни кафешек, ни ресторанчиков практически нет. Чаще всего это магазины посуды, плитки, косметики и т.п., офисы, сфера услуг или туроператоры.
Еще одна сложноразрешимая проблема – оборудование отдельного входа. А ведь именно это является первым необходимым условием вывода квартиры из жилого фонда в нежилой.
Офис можно сделать практически из любой квартиры. Если рассматривать вариант магазина, то здесь все зависит от того, какой товар будет реализовываться. В выведенных из жилого фонда квартирах практически не встречается продовольственных магазинов. Зато магазинов косметики пруд пруди. Да и агентства недвижимости активно используют подобного рода помещения для предоставления услуг населению. Этот бизнес можно разместить практически в любой квартире.
Однако не только центр привлекателен для размещения коммерческой недвижимости. Предприятия обслуживания, будь то парикмахерская или солярий, с удовольствием размещаются даже внутри квартала.
Вопрос вывода квартир из жилого фонда в нежилой на данный момент очень актуален. Именно поэтому портал Realt.by решил подробно осветить эту тему. В следующей статье наши читатели смогут увидеть интервью с частным инвестором, который занимался выводом квартир из жилого фонда в нежилой. Здесь будут освещены все аспекты поиска и выбора квартир для использования в коммерческих целях.
Кроме того, в наших статьях мы планируем рассказать про все юридические нюансы этого нелегкого процесса, не забыв при этом и про техническую сторону вопроса.
Оставайтесь здесь. Будет интересно!
