Как часто мы видим в объявлениях о продаже квартир фразы типа "уютная, светлая и просторная квартира с евроремонтом". Но что скрывается за этими словами на самом деле? Давайте рассмотрим каждую ситуацию поближе.
«Кухня не маленькая, а уютная»
Квартиры стандартных планировок зачастую предлагают кухни общей площадью 5 – 7 кв.м. Кухня площадью в 9 кв.м. считается чуть ли не огромной, и уже ставится в объявлении в качестве преимущества. Но что такое на самом деле эти самые 7 кв.м.? Это небольшой кухонный гарнитур, маленький обеденный стол и 4 стула. При этом от стола до плиты во время приготовления еды можно далеко не ходить – достаточно только повернуться.
Однако, справедливости ради, стоит все же заметить, что далеко не для всех покупателей так уж важен метраж именно этой комнаты.
«В квартире не холодно, а свежо»
Узнать, будет ли холодно в этой квартире зимой, можно только непосредственно в лютые морозы. Конечно, в этом вопросе можно апеллировать к работе местного ЖЭСа, сотрудники которой должны тщательно следить за соблюдением всех норм в квартире, в том числе и тепловых.
– Такую фразу сейчас можно услышать все реже. Все-таки коммунальные службы работают в Минске достаточно неплохо, – уверен специалист по операциям с недвижимостью АН «Квадратный метр» Юрий Волошин. – Если я не ошибаюсь, то по соответствующим нормам в комнате в зимний период не должно быть холоднее 19 °C. Другое дело, насколько комфортно будет чувствовать себя человек в такой температуре. Для каждого граница «свежо – холодно» своя.
«Соседи не шумные, а веселые»
Узнать, какие люди живут по соседству – дело совсем непростое. А иногда даже и полукриминальное. Когда стучишь в двери еще незнакомым людям и спрашиваешь, не мешают ли им соседи жить, они, как правило, мило улыбаются и рассказывают о спокойствии и тишине здешних мест. Конечно, всегда можно поинтересоваться о проживающих в доме людях у бабулек, которые ежедневно сидят у подъезда (в теплое время года), но вряд ли вам подойдут их критерии оценки. Не стоит забывать о том, что достаточно всего лишь один раз не поздороваться, и соседская девочка сразу становится девушкой легкого поведения, а ее родителями людьми асоциальными.
Поэтому наш вам совет, когда придете в новую квартиру – посмотрите на потолки и стены непосредственно в квартире – не бывало ли здесь потопа. А затем постарайтесь оценить соседей по качеству входных дверей – если заметно, что соседние двери не раз открывались ногой, будьте уверены, ничего хорошего ждать не придется.
«Вид из окна не скучный, а любопытный»
– Одно из первых, на что я прошу обратить внимание потенциальных покупателей – это как раз на вид из окна. Потому что это то, что нельзя будет улучшить ни при каких условиях, – рассказал Юрий Волошин. – Но даже самый замечательный вид из окна вполне может быть испорчен «внезапно» начавшимся строительством высотного дома напротив. Поэтому стоит для себя решить, нравится ли вам вид из окна прямо сейчас, и не слишком расстраиваться, если он изменится в худшую сторону.
«Ремонт не плохой, а уникальный»
– По поводу уникальности ремонта стоит сказать отдельно, – заметил Юрий Волошин. – Любой покупатель должен понимать, что каждый собственник квартиры делает ремонт под свой вкус, и он зачастую не будет совпадать с вашим. Даже если на полу в кухне лежит итальянская безумно дорогая плитка, но она ядерно-фиолетового цвета, ее, скорее всего, придется снимать. И здесь расчет простой: продавец хочет как-то отбить стоимость ремонта, и он включает его в стоимость квартиры – это раз. Затем нужно будет заплатить строителям, которые согласятся эту плитку снять и затем положить новую – это два. И, собственно, новую плитку нужно будет купить – это три. Поэтому каждый решает для себя, готов ли он оплачивать этот самый «уникальный» ремонт.
«Не крыша течет, а увлажнитель воздуха»
Увлажнителем воздуха данную проблему «прикрывают» редко. Чаще всего предательские подтеки на обоях закрывают шкафы или какие-либо полки. Которые, конечно же, убираются только после заключения договора купли-продажи.
Еще лучше – свежепоклеенные обои. Кстати, опытные риэлтеры всегда советуют с опаской относится к тем квартирам, которые продаются со свежим косметическим ремонтом. Мало ли что скрывает продавец за этими дешевыми (чаще всего), но новыми обоями? А вдруг там плесень по стене ползет?
«В доме не кто-то умер, а никто не живет»
– Очень многие люди не хотят покупать квартиру, в которой недавно кто-то умер. И, наверное, я отношусь именно к таким покупателям, – поделился Юрий Волошин. – Но в моей практике были клиенты, для которых данное обстоятельство никоим образом не влияло на решение о покупке данной недвижимости. Конечно, при условии адекватности цены на такую квартиру.
Был даже такой случай, когда мы пришли с клиентом в квартиру, в которой труп человека пролежал более недели, и в нос сразу ударил довольно специфический запах. Но собственник жилья сделал хорошую скидку, и человек согласился на сделку. Лично я бы не смог на такое пойти. Но тут опять – каждый решает для себя, что для него важнее.
«Светлая, солнечная квартира»
В таких объявлениях продавцы совершенно «забывают» упомянуть о том, что летом в этой квартире просто невозможно находится. Однако, если данный вариант вам все же очень нравится – требуйте скидку как минимум в $1000. За эти деньги в квартире можно поставить хороший кондиционер, а на окна повесить жалюзи. При отсутствии других недостатков, поверьте, это отличный выход из ситуации.
«Требует ремонта»
Такую фразу в объявлениях можно встретить, если собственник квартиры, сколько ни пытался, попросту не нашел ни одного удачного ракурса для фотографии.
– За всю свою деятельность я только однажды видел квартиру, которая по-настоящему требовала ремонта. И там действительно было ужасно, – рассказал Юрий Волошиин. – После того случая любое, даже не очень опрятное жилье мне кажется вполне приемлемым вариантом. Здесь, как и с «уникальным» ремонтом нужно понимать, что в любом случае что-то переделывать все равно придется.
«Хорошая, развитая инфраструктура»
Будьте готовы к тому, что дом будет стоять у очень оживленного шоссе, причем чаще всего еще и на перекрестке. Чтобы дойти до расположившегося неподалеку гипермаркета, нужно будет пересечь 6, а то и все 10 транспортных потоков. А чтобы добраться до близлежащей школы, нужно будет обязательно проехать на троллейбусе пару-тройку остановок (максимум 10).
И самое важное – не открывайте окна. Иначе непрекращающийся шум машин просто заглушит даже самые громкие разговоры в комнате. Что уж и говорить про загазованность воздуха.
«Дизайнерская планировка»
Здесь в качестве дизайнерской, как правило, представляется планировка, в которой основное пространство занимает кухня, гостиная и прихожая. И обязательно – совмещенный санузел с джакузи в подарок.
А если планировка совсем уж «дизайнерская», то это самое джакузи будет вынесено чуть ли не в центр комнаты (а бывало и такое) в качестве, так сказать, предмета декора.
– Термин «дизайнерская планировка» я бы стал использовать в объявлениях только в том случае, если этот проект разрабатывал по-настоящему известный специалист, имя которого на слуху. А то получается действительно смешно, когда в качестве «дизайнера» выступает любой желающий. И в итоге квартиры представляют собой нечто невообразимое, – подытожил Юрий Волошин.
Иллюстрации подготовил САША СИДОРОВИЧ (illusign)
А чтобы не ошибиться с выбором недвижимости, на портале Realt.by можно найти объявления о продаже квартир в Минске (и не только) с фотографиями и полным описанием объектов.
