Сегодня многие хотят отойти от стандартных квадратных комнат, удивив своих друзей и родных уникальным и модным жильём. Поэтому волшебные слова "свободная планировка" буквально гипнотизируют покупателей недвижимости. Однако приобретая это жильё, вы должны чётко понимать, что под греющими душу словами таятся не только очевидные преимущества, но и ряд подвохов. А теперь обо всём по порядку.
Что такое свободная планировка?
Квартиры со свободной планировкой — это единое пространство, где кроме санузла, внешних стен и несущих колонн ничего нет. Покупатель, приобретающий такое жильё, вправе сам делить площадь квартиры на необходимое количество комнат, подходящих по размеру именно для него. Кроме этого владелец может и вовсе не ставить перегородки, сохранив в квартире одно общее пространство. Некоторым по вкусу именно такой вариант квартиры-студии. Несомненным плюсом является отсутствие стен. Для того чтобы делать перепланировку, хозяину не нужно сносить старые стены и вывозить горы строительного мусора. Нужно лишь выбрать место и возвести перегородки. Это сэкономит и время и затраты на обустройство.
Подводные камни при покупке жилья со свободной планировкой
Достоинства квартир со свободной планировкой неоспоримы. Однако, как и везде, здесь есть свои существенные недостатки, о которых стоит знать, покупая такое жильё. Во-первых, квартиры со свободной планировкой изначально дороже типовых вариантов. Кроме всего прочего сдаются они всегда с черновой отделкой – в квартире есть лишь бетонные стены, установленные окна и основные коммуникации. Поэтому на покупателя такой квартиры лягут затраты на разработку проекта по возведению перегородок, разводку электрики, устройство полов и чистовую отделку проектируемых помещений квартиры.
Нужно также понимать, что возведение стен принесёт немалые потери площади. Покупая квартиру, вы заплатите, к примеру, за 80 квадратных метров, а в итоге останутся лишь 75 квадратных метров.
Не стоит также надеяться на то, что свободная планировка – это право делать в квартире всё, что душе угодно. Здесь тоже есть нюансы. Светлана Юреня, заместитель директора РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру", разъяснила для нас ключевые моменты:
— Если собственник решил не устанавливать никаких перегородок и его квартира будет однокомнатной, то всё просто. Но если собственник думает возводить перегородки, перед ним открывается ряд непростых вопросов: как их ставить, на каком расстоянии они должны быть, как укладывать напольное покрытие и какое оно должно быть. К слову, сегодня по Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384 "О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов", именно устройство полов становится головной болью для собственников квартир со свободной планировкой и не только, так как требует обязательной разработки проекта. Именно поэтому первое, с чем сталкивается собственник квартиры со свободной планировкой – необходимость получения соответствующего разрешения в местном исполнительном распорядительном органе и разработки проекта на квартиру со свободной планировкой. Так, в работу включается проектировщик, который разрабатывает и согласовывает в установленном порядке проект, а заказчик реализует и проводит приёмку в эксплуатацию выполненных работ.
— Процесс согласования перепланировки зависит от сложности проекта. Если проект простой, то согласование не займёт много времени, но чем он будет сложнее, тем процесс станет более длительным. Всем кто еще только планирует выполнить у себя в квартире перепланировку, советую обязательно получить разрешение.
Необходимо знать, что имеется и перечень запретов, закрепленный законодательством, который не позволит вам реализовать некоторые идеи:
Запрещается переустройство и (или) перепланировка:
ü Переустройство и перепланировка с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
ü приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, стен, опор, балок, колонн, перекрытий, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
ü влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
ü вентиляционных шахт и каналов;
ü балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
ü связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
ü связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
ü с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
ü ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
если жилой дом признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
Ответственность:
223 статья Гражданского Кодекса Республики Беларусь предписывает, что к самовольному строительству относятся строительство, пристройка, надстройка, перестройка жилого помещения:
- на не отведенном для этих целей земельном участке;
- без получения на это необходимых разрешений;
- с существенными отступлениями от проекта;
- с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.
Любые отступления от проекта, а также перепланировка без разрешения исполкома являются нарушением Гражданского Кодекса РБ и причисляются к самовольному строительству. Сегодня при сделках купли/продажи жилья Агентство по государственной регистрации не обязано проводить проверку технических характеристик недвижимости. Однако у покупателя квартиры с незарегистрированной перепланировкой в будущем может возникнуть проблема: именно ему придётся нести ответственность за самовольную перепланировку. Она предусмотрена статьей 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях:
1. Нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, – влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин.
2. Самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов – влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до семидесяти базовых величин.
Читайте также:
Перепланировка и объединение квартир: легче сделать и заплатить штраф, чем согласовать
Самовольная перепланировка: как не разрушить дом и сделать ремонт с первого раза
Перепланировка квартиры – когда хочется и колется
