Ни для кого не секрет, что недвижимость является одним из лучших вариантов вложения денежных средств. Цены на квартиры редко падают, а недвижимость всегда пользуется спросом. Инвестируя в жильё, вы не просто сохраняется свои сбережения, но и получаете хорошую возможность заработать, ведь сдача квартиры внаём – серьёзный бонус к зарплате. Так и получается, что зачастую недвижимость покупается не для жизни, а в коммерческих целях.
Люди стараются приобрести недвижимость ближе к центру столицы, даже не задумываясь о возможности покупки квартиры за рубежом. "Дорого и страшно" – считают многие, а так ли это на самом деле, мы поинтересовались у заместителя директора агентства недвижимости "Центростиль" Анатолия Звездина.
— Анатолий Николаевич, недавно среди услуг вашего агентства появились варианты зарубежной недвижимости. Пользуются ли они спросом у минчан и чем привлекательны для нашего рынка?
— Самое главное – это цена. Мы работаем с инвестиционной компанией, которая сейчас ведёт строительство 9 комплексов на берегу Средиземного моря. Цены на квартиры начинаются от 650 евро за метр квадратный, что значительно ниже, чем стоимостью на жильё в Минске. Кроме того эти варианты едва ли можно сравнить со столичным ассортиментом. Смотрите сами – все дома располагаются в новом необъезженном туристами турецком городе Мереин, недалеко от Анталии. Новый пляж, новый район, всё отстраивается с нуля. Комплекс представляет собой дома клубного типа с собственной инфраструктурой, пляжем, аквапарком, ресторанами и прекрасным видом на море и горы. К слову отдых в Турции круглогодичный, если в жаркий период в вашем расположении будет освежающее море, аквапарк и все прелести и достопримечательности Турции, то зимой здесь открывается прекрасный горнолыжный курорт. А это гарант того, что поток туристов не прекратиться даже в зимнее время года. К слову, аренда жилья в сезон составляет 80-140 евро в сутки в зависимости от площади квартиры. По договору обслуживающая компания удерживает 20% от стоимости, а это значит, что в сезон доход от аренды вашей квартиры составит 10-15% от всей стоимости недвижимости. В зимнее время квартиры сдаются в среднем по 700-1000 евро в месяц. Таким образом, срок окупаемости недвижимости составляет всего 6-7 лет, а в год вы сможете получать стабильный доход от 20 до 30 тысяч евро в зависимости от площади квартиры. Важно отметить, что приобретая недвижимость, вы становитесь полноценным собственником и получаете вид на жительство в Турции.
— Анатолий Николаевич, расскажите, как производится оплата таких квартир и в каком виде собственник получит своё жильё?
— В предложении инвестора есть уже готовые квартиры, есть комплексы со сроками сдачи на 2014 и 2015 года. Первый платёж равен 30-50% от стоимости квартиры, остальные платежи выплачиваются раз в полгода плюс 50-100 евро за метр квадратный в зависимости от рассрочки, срок которой может варьироваться от 1 до 3 лет. Среди предложений вы можете выбрать квартиру от 80 до 200 квадратных метров. Все апартаменты предоставляются в готовом виде – отделка пола и душевых реализована плиткой высшего качества, в квартирах уже имеется кухонная гарнитура, за исключением лишь техники. В помещениях установлены раковины, душевые кабины, унитазы, а также вся необходимая фурнитура для ванной комнаты. Кроме этого в квартирах реализованы выводы под телефон и ТВ, имеются розетки и включатели, установлен шкаф в прихожей и стальная входная дверь. Продумано и освещение – в ванной и прихожей установлены точечные светильники и дополнительная скрытая подсветка. На окнах ПВХ с двойным остеклением и раздвижные балконные двери.
— Следует также понимать, что налоговые сборы в Турции значительно меньше, чем в странах Евросоюза. Налог на приобретение недвижимости уже заложен в стоимость квартиры и полностью компенсируется компанией. Что касается налога на продажу объектов недвижимости, то сегодня в Турции он равен 3%, а в том случае если свидетельство о собственности не оформлено, то и налог платить не надо. К слову налог на недвижимость взимается каждый год и составляет 0,26% от кадастровой стоимости, при этом не наблюдается никакой корреляции с типом объекта недвижимости и его размерами. Важно упомянуть и о стоимость коммунальных платежей: в зависимости от площади приобретенной квартиры эта цифра составит 400-500 евро в год. В сумму уже включены охрана комплекса, работы по поддержанию аквапарка и озеленению территории, а также налоги и другие необходимые расходы. Не входит в стоимость лишь электроэнергия, она оплачивается по счётчику.
— Могу сказать с уверенностью, что недвижимость за рубежом пользуется большой популярностью. Многие скупают квартиры в балтийском регионе, Болгарии и Черногории. Сегодня на рынок выходят турецкие предложения и, к слову, среди наших объектов уже некоторые комплексы распроданы полностью. Турция уже не первый год работает над вступлением в Евросоюз, является крупной влиятельной страной с выгодным геополитическим расположением. Турки часто называют свою страну настоящим окном в Европу, возможно, вскоре так оно и будет.
