Каждый столичный район по-своему интересен — были бы деньги, а найти свой идеальный уголок для счастливой и комфортной жизни не так уж и сложно. В лучших местах многих районов Минска мы уже побывали. Сегодня расскажем о Ленинском. В современных границах он существует с 1977 года и занимает площадь свыше 2,6 тысячи гектаров.
Развитие водно-зеленого диаметра столицы является одним из главных достижений советской архитектуры. Несмотря на то, что в Минске нет крупной реки, практически каждый район имеет места отдыха у водной глади. Конечно, Ленинский район не остался в стороне, пятую часть его территории занимают парки, скверы, бульвары, искусственные и естественные водоемы, среди которых парк имени Грековой, Александровский и Михайловский скверы, а также Лошицкое садово-парковое хозяйство. 93 гектара площади района занимает одно лишь водное пространство.
Недвижимость района очень разнообразна — например, внушительную часть жилья составляют частные домовладения, размещенные на территориях усадебной застройки. Во всем районе сформирована достаточно качественная инфраструктура.
Жизнь района не стоит на месте. Наиболее активное строительство сегодня ведется в микрорайоне Лошица. Это настоящий микрорайон новостроек — и тут и там возводится новое жилье, стучат молотки рабочих, стремительными темпами квартал обрастает все новыми многоэтажками. Уже сейчас здесь ведется застройка кварталов Лошицы-6 и 9. В скором времени начнут застраиваться Лошица-5 и 8. Что касается инфраструктуры, то этот вопрос немного отстает, однако, по генплану в районе запланировано строительство нескольких культурно-развлекательных центров с танцзалами, спортивно-развлекательной функцией и объектами общепита, а также возведение банно-оздоровительного комплекса и бассейна в микрорайоне Лошица-3. Всего в микрорайоне работают 4 школы, гимназия и 8 детских садов.
В 2000 году стартовало строительство жилья в квартале Лошицы-2. Тогда здесь появились 7 жилых домов, ЖЭС и школа (гимназия №40). Что касается инфраструктуры, то в районе работают несколько магазинов и открывшийся в 2012 году гипермаркет "ГИППО" на пересечении Игуменского тракта и улицы Янки Лучины. Лошица-3 также насыщена объектами инфраструктуры, здесь функционирует магазин "Зеленый клен", а ближе к кольцевой размещается "Виталюр".
А вот в Лошице-4 работает только универсам "Евроопт", зато количество зелени и парковых зон здесь явно преобладает. Недавно новоселье отметили и жители нового микрорайона Лошица-9. Лошица-5, по плану, будет примыкать непосредственно к лошицкому парку, а строительство всего квартала должно завершиться в течение 5 лет.
Стоит отметить, что в Лошице неплохо развито транспортное сообщение, в нее ведут хорошие дороги. Поэтому от дома до центра города и обратно добраться как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле, не составляет труда.
Цены на недвижимость в микрорайоне Лошица:
Вообще, квартиры в микрорайоне Лошица пользуются большим спросом. Реконструированная дорога и облагороженный парк сильно подняли рейтинг нового района. Квартиру на Игуменском тракте можно приобрести по цене в $1700-1800 за квадратный метр. На улице Янки Лучины квартиры стоят от $1650 до $1750 за квадратный метр. Наиболее дешевый вариант — это жилье на улице Прушинских, здесь "квадрат" стоит от $1550 до $1600.
Микрорайон Серебрянка
Значительная часть всего жилого фонда Ленинского района сосредоточена именно в микрорайоне Серебрянка. Активное строительство здесь развернулось еще в 1969 году. Общая площадь жилого района сегодня составляет 459 га. Район разместился вдоль двух перпендикулярных осей — просп. Рокоссовского и ул. Плеханова. На месте их пересечения планировалось строительство главного акцента микрорайона — крупного общественно-торгового центра. Однако проект до сих пор так и не был реализован.
В Серебрянке-9 на пересечении проспекта Рокоссовского и улицы Плеханова размещается довольно любопытная группа изогнутых 12-этажных домов. Разбавляет пластичную композицию точечная застройка из башен-столбиков, возглавляет же весь ансамбль дом полукруглой формы, выходящий фасадом на перекресток.
Тривиальная застройка нетривиальных форм располагается и возле 2-ого кольца, рядом с автовокзалом "Восточный". У пересечения пр. Рокоссовского и ул. Ванеева в 2005 году был построен гипермаркет "Гиппо", который стал крупнейшим торговым центром микрорайона. К слову, сейчас, напротив, ведется строительство еще одного крупного объекта —гипермаркета "Ома".
Буквально весь район огибает водно-парковая зона. Фасады кварталов Серебрянка-3 и 9 выходит на улицу Якубова, вдоль которой простилается зеленая зона Свислочи. Места здесь, конечно, живописные — вдоль канала проложена велодорожка, стоит несколько лавочек, однако, о какой-то обширной зоне отдыха говорить не приходится. Места здесь скорее дикие, чем облагороженные.
Совсем другая картина открывается уже с улицы Малинина. Здесь из окон домов открывается прекрасный вид на Чижовское водохранилище и парк имени Грековой. Сама парковая зона изобилует уединенными местами для отдыха. Наиболее удачно расположены дома по адресу ул. Малинина, 8, 10, 12 и 14. Башни-столбики буквально окружены водной гладью.
Во времена застройки Серебрянки вместе с жильем возводилась и необходимая социальная инфраструктура, поэтому трудностей с детскими садами и школами у жителей района сегодня не возникает. Общественный транспорт здесь также развит отлично.
Цены на недвижимость.
Квартиру по улице Малинина можно приобрести за $1650 за квадратный метр. Недвижимость вдоль ул. Якубова стоит $1600-1650 за "квадрат". В центре микрорайона цена на квадратный метр жилья варьируется от $1550 до $1650.
ул. Маяковского
На противоположной стороне Свислочи вдоль улицы Маяковского располагаются не менее любопытные кварталы. В районе развязки улиц Маяковского и Денисовской находятся не только промышленные предприятия, но и существенная часть жилого сектора района. Жилая застройка представлена разнообразными многоэтажными домами, за которыми можно найти и частные строения. На пересечении улиц Маяковского и Денисовской открыт магазин "Рублевский". Напротив, на месте снесенного автобусного парка, сейчас ведется строительство торгово-развлекательного комплекса площадью в 53 тысячи квадратных метров с подземной автостоянкой, 2-этажным торговым центром и современным 9-этажным офисным комплексом. В торговом центре запланированы продовольственный магазин, арендуемые торговые площади, банки, рестораны, боулинг, спортклуб и т.д.
Главным плюсом этого квартала является его расположение почти в самом центре города. 5-10 минут на автобусе — и вы на пл. Независимости. Наличие рядом нескольких пересечений крупных городских магистралей позволяет удобно перемещаться и на автомобиле.
Цены на недвижимость:
В домах по улице Маяковского квартиры стоят от $1750 до $1800 за квадратный метр.
Центр
В Ленинский район входит и часть исторического центра столицы, в котором сосредоточены учреждения культуры, Министерства и ведомства, государственные и административные здания, а также множество памятников истории и культуры. Эта территория имеет большую транспортную и пешеходную нагрузку. В большинстве своем жилье здесь представлено малоэтажной застройкой. Хочется выделить в первую очередь недавно построенные дома на улице Красноармейской. Новостройки располагаются вдоль водно-парковой зоны Свислочи, недалеко от КЗ "Минск" и стадиона "Динамо". Прекрасная транспортная доступность, хорошая парковая зона, вся столичная инфраструктура в двух шагах, но в тот же момент жилье находится в отдалении от шумных магистралей.
Цены на недвижимость:
Приобрести квартиру в домах по улице Красноармейской можно за $2600—2800 за квадратный метр. Жилье в районе улиц Карла Маркса, Ленина и Кирова сильно варьируется в цене. На улице Кирова квадратный метр стоит от $2200 до $2400. На Карла Маркса квартиру можно приобрести уже за $3000-$3200, а на улице Ленина средняя цена на жилье достигает $3300 за квадратный метр.
Комментарий эксперта. Татьяна Капцевич, риелтор ЦТН "ПАКОДАН":
С точки зрения недвижимости Ленинский район особенно разнообразен — здесь есть все, от доступных и недорогих квартир в домах времен строительства коммунизма до новостроек нашего времени с улучшенными планировками. Территориально в район входит и самый центр города с постройками, в народе зовущимися сталинками, а также спальные микрорайоны, среди которых Лошица и Серебрянка.
Примерно пятую часть района занимают так называемые зеленые зоны, т.е. скверы, парки и водоемы, что очень привлекательно для горожан. Можно смело сказать, что летом Ленинский район утопает в зелени и всегда можно найти тенек, когда на улице +30. Мало того, в Серебрянке и летом и зимой есть куда выйти прогуляться. Местом для отдыха и прогулок с детьми является канал, где можно не только покормить уток, но и полежать на травке или порыбачить. Зимой же всегда есть возможность покататься на коньках возле ФОК "Серебрянка", а детям во дворах на санках с горок.
О спальном районе Серебрянка еще 15 лет назад рассказывали самые "страшные истории". Дескать, шалят на улицах хулиганы, ходят маньяки и сосут кровь вампиры. Мрак покрывает "хрущевские" дворы, и лучше вечером здесь не гулять! Теперь никто не помнит эти ужасы. Серебрянка — благоустроенный и спокойный район с хорошо освещенными улицами, дворами, большим количеством социальных объектов: магазинов, школ, детских садов. Транспортное сообщение с другими районами города замечательное, а до центра города на автомобиле можно доехать по ул. Тростенецкой за 10 минут. Для любителей велосипедных прогулок здесь проходит велодорожка, которая приведет вас в Лошицкий парк, о котором не слышали, наверное, только гости столицы. Сам микрорайон Лошица активно застраивается, с каждым днем здесь появляются все новые торговые центры и магазины. Транспортное сообщение с центром города отсюда тоже не плохое — недавно закончилась реконструкция развязки на пересечении ул. Маяковского и Денисовской.
Подводя итог, отмечу, что в Ленинском районе можно купить квартиру и любителям быть в центре событий и ценителям тишины и покоя. Цены на недвижимость здесь сильно варьируются. На вопрос, в каком районе города можно купить жилье эконом-класса (пятиэтажные кирпичные и панельные дома) с хорошо развитой инфраструктурой, с наличием гимназий, большим количеством детских садов и школ, ответ — в Серебрянке. Основу многоэтажек составляют многосекционные девяти- и шестнадцатиэтажные дома с улучшенной планировкой квартир. Есть в Серебрянке и современные панельные дома в районе ул. Плеханова и пр. Рокоссовского. Цена за квадратный метр здесь колеблется от $1500 до $1850. Если есть возможность купить более новый фонд, то смело можно ехать жить в микрорайон Лошица, который выгодно отличается от похожих на "каменные джунгли" новых микрорайонов. Здесь всегда можно найти квартиру хорошего метража с удачным сочетанием цена-качество. Квартиры в центре города — для людей с большими запросами и возможностями, там цена на квадратный метр достигает $5000. В основном это "сталинки" расположенные на пр-те Независимости, ул. Маркса, Ленина, Кирова. Планировки у этих квартир нестандартные, но в большинстве своем хорошие. На вопрос хорошо ли жить в центре города однозначно ответить нельзя. При продаже квартир в центре города в моей практике причиной переезда были: отсутствие лифта, загазованность и сильный шум, особенно на пр-те Независимости. Покупают эти квартиры в основном иностранцы. Но все люди очень разные, поэтому и на квартиру в центре города всегда найдется тот, для которого это будет самое лучшее место для жизни.
