Партизанский район включает в себя пять крупных микрорайонов: Дражню, Захарова-Пулихова, Слепянку, поселок тракторостроителей и Степянку. Большинство минчан сойдутся во мнении, что это, пожалуй, один из наиболее некомфортабельных и грязных районов города. Ведь на его территории производится более четверти всей промышленной продукции Минска — здесь располагаются и тракторный, и моторный заводы, молочный комбинат, заводы шестеренок и игристых вин, ОАО "Белкоммунмаш", кондитерская фабрика "Слодыч", пивзавод "Криница" и ряд других промышленных объектов. Однако хорошие места для жизни здесь также присутствуют. О них сегодня расскажем подробнее.
Партизанский район включает в себя пять крупных микрорайонов: Дражню, Захарова-Пулихова, Слепянку, поселок тракторостроителей и Степянку. Большинство минчан сойдутся во мнении, что это, пожалуй, один из наиболее некомфортабельных и грязных районов города. Ведь на его территории производится более четверти всей промышленной продукции Минска — здесь располагаются и тракторный, и моторный заводы, молочный комбинат, заводы шестеренок и игристых вин, ОАО «Белкоммунмаш», кондитерская фабрика «Слодыч», пивзавод «Криница» и ряд других промышленных объектов. Однако хорошие места для жизни здесь также присутствуют. О них сегодня расскажем подробнее.
Район улиц Захарова – Пулихова
В 70-ых годах в столице началось активное строительство жилья для сотрудников государственного аппарата. Для важных особ было выбрано тихое зеленое место в пяти минутах ходьбы от центра города. Так между улицами Захарова и Пулихова образовался крупный квартал многоэтажной застройки для элиты советских времен. Еще в 50-ые здесь преобладала малоэтажная деревянная застройка усадебного типа, но уже в 70-ые квартал было не узнать — многоэтажки сильно отличались и от былой застройки, и от других домов столицы. Они были выполнены из желтого кирпича и облицованы плиткой. С тех самых пор этот район считается одним из самых престижных в Минске.
Не меньше внимания заслуживает застройка на улице Захарова и Броневом переулке. Здесь преобладают «сталинки», цены на квартиры в которых достигают невероятных высот.
Чуть дальше от проспекта Независимости по улице Захарова размещается ряд новостроек.
Находится квартал Захарова — Пулихова в пяти минутах от проспекта Независимости и станции метро «Площадь Победы». Вся необходимая инфраструктура здесь под рукой. Школы и детские садики размещаются во дворах.
Цены на недвижимость:
Цены на квартиры в квартале сильно разнятся. Квадратный метр по улице Захарова стоит $1900-2100. На ул. Пулихова цены варьируются от $2100 до $2300 за «квадрат».
Район улиц Жасминовой — Ваньковича — Тепличной
Минская рублевка — так уютный квартал в районе улиц Жасминовой — Ваньковича — Тепличной называют многие белорусы. Лесной массив, вид на канал и Национальную библиотеку, большая парковая зона, удаленность от проезжей части, современная архитектура и удачные планировки квартир — все это позволяет отнести жилую застройку на берегу Слепянской водной системы к одним из лучших мест для жизни не только в Партизанском районе, но и во всей столице. Недвижимость здесь представлена малоэтажной и коттеджной застройкой.
Квартал сорганизован в лучших европейских традициях, здесь развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность, однако, и цены на недвижимость в престижном районе одни из самых высоких в городе.
Цены на недвижимость:
Недвижимость по улице Жасминовой стоит $2300-2500 за квадратный метр, по улице Ваньковича купить квартиру можно за $2200-2400 за «квадрат».
Микрорайон Степянка
Степянка находится на самой окраине города, недалеко от МКАД. За последние несколько лет микрорайон сильно разросся, ведь самые серьезные планы в строительной сфере касаются именно этой территории Партизанского района. Перспективы местности колоссальны. Уже сейчас здесь появились современные новостройки, магазины, улучшилась транспортная доступность, а лесной массив, окружающий Степянку, делает ее одним из самых экологически чистых районов столицы.
Цены на недвижимость:
Стоимость жилья здесь гораздо ниже, чем в других столичных микрорайонах. Поэтому квартиры в Степянке пользуются неплохим спросом. Цены на квадратный метр в домах по улице Связистов варьируются от $1400 до $1500, по улице Карвата — от $1600 до $1700.
Комментарий эксперта. Людмила Жарина, риэлтер ЦТН «ПАКОДАН»:
История Партизанского района столицы начинается с образования при строительстве МТЗ поселка тракторостроителей, что дало название микрорайону — Тракторный Завод. Это район малоэтажной застройки. В основном здесь размещаются 2-3-этажные «сталинки» по ул. Чеботарева, Клумова, О.Кошевого, Стахановской, б-ру Тракторостроителей, спроектированные известным архитектором Борисом Розенфельдом. Цена квадратного метра на недвижимость в этом районе невысока ($1370-1700 за «квадарт»). Скорее всего, небольшая цена — это следствие неблагоприятной экологии района, однако, инфраструктура здесь неплохая — большой универсам «Тракторозаводской», множество продуктовых и промтоварных магазинов, банков, детских садов и школ, кадетское училище и отличное транспортное сообщение.
До недавнего времени главной улицей микрорайона Степянка была ул. Геологическая (названа так из-за расположения на ней здания геологической экспедиции). Здания 70-80-ых годов, цена на квадратный метр в этом районе также невысока, порядка $1500—$1680. По улицам Карвата и Связистов на месте частого сектора возведены новостройки 2000-ых годов, соответственно и цена за квадратный метр здесь повыше: $1700-1820. Инфраструктура в микрорайоне пока оставляет желать лучшего, да и транспортное сообщение тоже.
Один из самых дорогих микрорайонов города — Слепянка. Она располагается на территории деревень, которые в начале XIX века принадлежали известному белорусскому шляхетскому роду Ваньковичей. Застраивать микрорайон благоустроенным жильем стали сравнительно недавно, в начале 2000-ых годов. Цена квартир на улицах Жасминовая, Ваньковича, Шемеша, Парниковой не уступает ценам на квартиры в домах «Славянский квартал» и «У Троицкого». Стоимость квадратного метра здесь начинается от $2500 в квартирах без чистовой отделки и от $4000 в квартирах с «ремонтом». И это несмотря на отсутствие в шаговой доступности школ, детсадов, универмагов и прочих объектов соцкультбыта. Правда, рядом есть роскошный ресторан-клуб «Усадьба».
Одним из самых «демократичных» в ценовом диапазоне является микрорайон улиц Менделеева, Уральской, Багратиона. Цена квадратного метра здесь варьируется от $1500 до $1800. Здесь встречается жилье сталинской эпохи (ул. Долгобродская, Уральская), стандартные планировки (ул. Менделеева, Багратиона), современное (ул. Филимонова, Парниковая). Отличная инфраструктура: школы, детские сады, гимназии, школа тенниса, два магазина сети «Евроопт», «Виталюр», районные поликлиники (взрослая и детская). Хорошее транспортное сообщение. Большая зона отдыха и близость ботанического сада. Все это делает данный микрорайон привлекательным для покупателей.
Фото — Феликс Сиваков
Иллюстрация — Саша Сидорович
Читайте также:
Лучшие места Первомайского района: Уручье, Восток и Зеленый Луг
Лучшие места Октябрьского района: тихий центр на Воронянского и дома около парка Курасовщина
Где в Минске жить хорошо? Московский район: динамичный Юго-Запад и душевная «Розочка»
Центральный район Минска. Часть 1: центр города с полноценной инфраструктурой, зеленой зоной и Комсомольским озером
