Мы продолжаем цикл статей о том, где же в Минске жить хорошо, и сегодня направляемся в Советский район. Он является одним из самых старых районов города, однако, в современных границах пребывает лишь с 1977 года. С тех самых пор район ограничен улицами Карастояновой, Кропоткина, Сурганова, Коласа, Козлова, Платонова, проспектами Машерова и Независимости, и Логойским трактом.
Главная особенность Советского района заключается в его ландшафте и географическом расположении. Архитектурный ансамбль микрорайона Зеленый Луг организован таким образом, чтобы подчеркнуть живописный рельеф и все природные прелести района — одни дома здесь размещаются на холмах, другие в низинах, и такой перепад высот делает каждый двор уютным, уникальным и разнообразным. Кроме того, к созданию района архитекторы подошли очень серьезно, обогатив местность крупной водно-зеленой зоной, сохранив участки леса и сформировав богатую социальную инфраструктуру.
Цнянское водохранилище — один из главных козырей и настоящая визитная карточка Зеленого Луга. Это, действительно, прекрасное место для отдыха: хорошая велодорожка, обустроенные песчаные пляжи, волейбольные площадки, беседки, скамеечки и зоны для барбекю. Жизнь здесь идет своим чередом — даже в будний день, как видно, на пляже очень людно.
Как говорилось выше, инфраструктура в этом квартале тоже довольно неплохая, в пешей доступности находится ТРЦ "Экспобел", вдоль улиц Гамарника и Мирошниченко расположено несколько крупных магазинов. Во дворах есть школы и детские сады, недалеко находятся теннисные корты и футбольная площадка. Метро в микрорайоне отсутствует, но трамвайные пути вдоль Логойского тракта ведут в самый центр города, потому добраться до него не составит труда.
Что касается недвижимости, то преимущественно район застроен 7—9 этажными панельными домами. Прямо у парковой зоны стремительными темпами ведется строительство ЖК "Рахманинов". За ним находится группа точечных домов-столбиков, из окон которых ранее открывался прекрасный вид на сквер.
На въезде в Зеленый Луг-7 со стороны "Логойки" нас встречает группа довольно новых многоэтажек, в одной из которых находится районный ЗАГС. Чуть далее по улице располагается комплекс из двух кирпичных домов переменной этажности. Яркие коричневые дома с белоснежными вставками выгодно выделяются на фоне старой застройки.
Цены на недвижимость возле Цнянского водохранилища:
От $1550 за квадратный метр можно приобрести квартиру в строящимся ЖК "Рахманинов". Недвижимость по улице Мирошниченко в среднем стоит $1700—1800 за "квадрат". На улице Гамарника квартиры предлагаются уже дороже, там продавцы просят по $1800—1900 за квадратный метр, а вот на улице Кольцова квартиру можно приобрести за $1650—1750 за квадратный метр.
Район площади Бангалор
Двигаясь в направлении центра города, мы попадаем в район площади Бангалор. Здесь сейчас ведется активное строительство жилья. С двух сторон вдоль улицы Беды район застраивается новыми многоэтажками. На пересечении с улицей Лукьяновича красуется многосекционный каркасно-блочный дом переменной этажности с двухуровневой гараж-стоянкой.
На пересечении Беды и Некрасова возвышается ЖК "Комаровское кольцо". Всего в жилом комплексе 8 подъездов и 180 квартир. Строительство жилого 10-этажного сектора в северной части здания ведется на стадии 4-го этажа. Возводятся кирпичные стены, на стройплощадке кипит работа. Квартиры будут сданы в 2015 году, и уже сегодня они выставлены на продажу.
А в районе улицы Некрасова также строится каркасно-блочный многофункциональный жилой комплекс компании "ТАМБАЗ".
Инфраструктура района неплохая. На пересечении Богдановича и Некрасова располагаются супермаркет Preston и ТЦ "Некрасовский", на улице Сурганова размещаются ТЦ "Рига" и ТЦ "Европа". Во дворах находятся несколько школ и детских садов. Есть здесь и где погулять — в границах улиц Богдановича и Карастояновой простилается прекрасный парк Дружбы народов. Доехать до центра, как на автомобиле, так и на общественном транспорте не составит никакого труда.
Цены на недвижимость:
В многосекционном жилом доме на пересечении улиц Лукьяновича и Беды стоимость на квартиры варьируется в размере от $1400 до $1450 за квадратный метр. Однокомнатную квартиру в 7-ой секции новостройки можно приобрести за $80 тысяч, "двушка" будет стоить около $124 тысяч. Машиноместо здесь стоит $10 тысяч.
Цены на недвижимость в ЖК "Комаровское кольцо" стартуют от $1700 за "квадрат". На данном этапе застройщик предлагает трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 94 до 122 кв.м. Стоимость квадратного метра в квартирах — $1700.
От $1200 до $1550 стоит квадратный метр в строящемся каркасно-блочном многофункциональном комплекса в районе улицы Некрасова.
В среднем, квартиры на вторичном рынке вдоль улиц Беды и Богдановича стоят от $1800 до $2000.
Район Комаровки
Далее мы попадаем в район Комаровки. Его территория включает в себя район нынешней площади Якуба Коласа, современные улицы Хоружей, Богдановича, Кульман, Коласа и Гикало. На этом пятачке земли находится целое скопление торговых центров – "Зеркало", "Силуэт", "Импульс", магазины детских и промышленных товаров, аптеки, универсамы и Комаровский рынок. Жители ближайших дворов негодуют по поводу скопления автомобилей во дворах, однако, платный паркинг по-прежнему не привлекает бережливых белорусов.
Главными архитектурными акцентами района, бесспорно, являются пять 16-этажных домов-"кукуруз".
Еще в конце 60-ых началось проектирование этих домов. Правда, реализация задуманного растянулась на 30 лет. В 1972 году был заложен фундамент первого здания, тогда же работы и приостановились на довольно продолжительный срок. Так, первый дом (на перекрестке улиц Хоружей и Старовиленской) был сдан лишь через десять лет — в 1982 году. А работы над последним домом закончились уже с приходом нового века — в начале 2000-го. Заминка в строительстве произошла из-за технических сложностей — дома нестандартной формы требовали изготовления специальной оснастки и необычных конструктивных элементов.
Стоит отметить, что Комаровка изобилует нетривиальными жилыми домами. Так, к примеру, дома №17, 19 и 21 по улице Веры Хоружей также эффектно выделяются на фоне обычных 9-этажных панелек. Во дворах преобладает старая 5-этажная застройка.
Довольно интересный архитектурный ансамбль размещается на пересечении улицы Максима Богдановича и проспекта Машерова. Дома №38, 40 и 42 имеют любопытную форму и отделку, а соседство с 3-этажным жилым домом под номером №36 и вовсе обескураживает.
Цены на недвижимость в районе Комаровки:
На рынке недвижимости практически нет предложений в домах-"кукурузах", там сейчас продается лишь одна квартира по цене $2000 за "квадрат". В других домах по улице Хоружей жилье также стоит от $2000 до $2100 за квадратный метр. В районе улицы Куйбышева цены чуть ниже, здесь квартиру можно приобрести за $1900 за квадратный метр.
Микрорайон Золотая Горка
На противоположной стороне от проспекта Независимости располагается микрорайон Золотая Горка. Здесь находятся два любопытных архитектурных памятника. Древнейший из них — храм Благоверного князя Александра Невского, построенный в 1898 г. на Военном кладбище, где похоронены воины-освободители Беларуси от немецко-фашистских захватчиков и которое сегодня является мемориальным комплексом.
Второй памятник — костел Святой Троицы, известный также под названием костел Святого Роха. Он размещен во дворе жилого дома по пр-ту Независимости, 44 вблизи белорусской государственной филармонии.
В целом в квартале преобладает 5-тиэтажная застройка. В районе перекрестка улиц Краснозвездной и Смолячкова сохранились хаотично разбросанные двухэтажные дома конца 1940-х — начала 1950-х годов постройки.
На холме по адресу Берестянская, 17 и 24 размещается комплекс из двух высотных жилых домов, крыши которых некогда были украшены характерными волнообразными козырьками-зонтиками.
Что касается инфраструктуры, то район находится в самом центре города у проспекта Независимости, в пешей доступности от парка Горького, ЦУМа и всех других прелестей городской жизни. Метро, магазины, клубы, рестораны — здесь все под рукой.
Цены на недвижимость в микрорайоне Золотая Горка:
Самая дорогая недвижимость в этом квартале находится на улице Берестянской, здесь квартиры стоят от $2150 до $2250 за квадратный метр. Чуть дешевле можно приобрести жилье на Краснозвездной и Смолячкова, где цена квадратного метра варьируется от $2100 до $2200.
Комментарий эксперта. Людмила Семенова, риелтор ЦТН "ПАКОДАН":
— В Советском районе представлено различное жилье в самом широком ценовом диапазоне. Здесь есть и коттеджная застройка, и новостройки, и сталинки, и хрущевки, и брежневки. Все люди разные, поэтому и предпочтения у всех свои. Любители тишины, покоя и уюта, предпочитают Зеленый Луг за его экологию, зеленые массивы и большую водно-парковую зону. Те, кто ценит быстрый темп жизни и инфраструктуру столицы, выбирают район улицы Гикало, Золотую Горку и недвижимость возле станции метро "Площадь Якуба Коласа". То же самое касается жилья в границах улиц Богдановича, Куйбышева и Хоружей. Человек, приобретающий здесь недвижимость, всегда будет в пешей доступности от всех благ городской цивилизации.
Нельзя забывать и о таких районах как, к примеру, Сельхозпоселок, где сейчас ведется активное строительство жилья. Кроме вторичного рынка и рынка новостроек, там также представлена коттеджная застройка
Наиболее застраиваемая часть Советского района — это квартал, расположенный за улицей Сурганова в сторону Зеленого Луга. Там очень много новостроек, которые сегодня пользуются неимоверным спросом, так как находятся почти центре города.
Фотограф — Феликс Сиваков
