Недавно мы писали о том, что минчане стали активно интересоваться дачами для постоянного проживания. Дачу недалеко от Минска можно купить всего за $10 тыс. В последнее время мы наблюдаем еще один любопытный тренд: спрос смещается в сторону сельских домов для сезонного посещения.
В тенденциях и понятиях разбираемся с Еленой Акулич, начальником отдела "Дома, дачи, коттеджи" управления продаж вторичного рынка жилья "Твоя Столица. Агентство Недвижимости".
"В 2013 году сельские дома стали дешевле дач"
В 2013 году цены на сельские дома постепенно снижались и вдруг "перескочили" нижнюю ценовую планку дач. Сельские дома, как правило, удалены от Минска на приличное расстояние, но покупателям это только на руку. Лишние 20 км от Минска проехать – сегодня не проблема, тем более что такие дома покупают люди, не связанные с каждодневными поездками в столицу, например бабушки с внуками, или молодые "декретные" мамы.
В смещении пропорций востребованности домов и дач виновно изменение экономической ситуации. Люди стали задумываться о сбережении средств и рациональном использовании земли в качестве подсобного хозяйства, а не площадок для отдыха. Горожане все чаще приобретают недвижимость за городом не с целью полежать на травке, а для совмещения отдыха с высадкой картофеля, с содержанием кур, кроликов и коз. Жилые дома идеально подходят к этим запросам: просторные участки, зачастую готовые плодоносящие сады, содержание животных не запрещено, соседи всегда готовы присмотреть за домом.
Возникновению этой тенденции способствует еще одна естественная причина — наследование сельских домов. Молодежь стремится в город, а старики уходят из жизни. Их дома остаются осиротевшими и пустуют до теплых деньков, до приезда детей и внуков на каникулы.
Запросы минчан – от домика за $5 тыс. в деревне до местечка на хуторе
— Часто клиенты просят подобрать дачу с печкой (для того чтобы жить с апреля по ноябрь), с большим участком (чтобы не пересекаться с соседями), с расположенным рядом магазином. Такой вариант дачи подобрать сложно, да и стоить она будет дорого. А вот домик в деревне в таких случаях — просто находка!
Большинство покупателей ищут дома стоимостью до $5 тыс. на расстоянии 50 км от МКАД. За эти деньги они получат "бабушкин" пятистенок площадью до 70 кв.м. – с русской печкой, с одной-двумя комнатами, холодной кухней в пристройке, с сараем, загоном, навесом, погребом. Источником пресной воды станет либо колодец во дворе, либо колонка возле дома на улице.
На таком же расстоянии можно купить дом площадью 70-100 кв.м. за $10 тыс. – с двумя печами, с жилыми пристройками, обложенными кирпичом. На большем расстоянии от МКАД можно умудриться найти дом и за $2,5-3 тыс. с паровым отоплением на твердом топливе. За такие деньги дачу вблизи Минска не купишь.
В агентство порой обращается особая категория покупателей, уставших от суетной жизни. Они ищут хутора или дома на краю деревни, чтобы вообще никого не видеть и не слышать. Садоводство и огородничество их не интересует, и приезжать они будут туда только по выходным, чтобы очистить голову от мыслей о работе.
Итог: если нужен кратковременный отдых "на природе", или нет денег на квартиру в столице, советуем купить дачу под Минском. Если же нужны условия для длительного сезонного проживания с возможностью выращивания и сбора запасов – покупайте дом в деревне.
Чем отличаются садовый домик, дача и жилой дом?
— Садовый дом – это строение, возводимое на земельном участке, назначение которого — "ведение коллективного садоводства и огородничества". Дача – строение, возводимое на участке с назначением "дачное строительство". И дачи, и садовые дома мы привычно объединяем в одно понятие "ДАЧА", так сложилось исторически и удобно людям. Но на самом деле это разные объекты и регламент их строительства и регистрации имеет существенные различия. А вот жилой дом располагается на участке "для строительства и обслуживания жилого дома".
Вопросы регистрации
— Как известно, в доме разрешена регистрация по месту постоянного проживания. А в садовых домах и дачах – только по месту временного пребывания. Для того чтобы получить официальную возможность регистрации по месту проживания в дачах, необходимо разрешение исполнительных органов власти (и даже указ главы государства) об изменении назначения земель. Например, землю для ведения коллективного садоводства и огородничества необходимо перевести в категорию земель для строительства и обслуживания жилого дома. Еще вариант: прекратить существование таких земельных участков и создать новые, с новым назначением и номерами. Такое случается редко. Например, в Юхновке несколько статусных дач были переведены в разряд жилых домов.
В чем преимущества сельских домов перед дачами?
- Все основные работы по благоустройству, охране и содержанию ограждений, сетей, ограждения и т.д. ложатся на членов дачных и садовых товариществ и практически не зависят от их желаний. Решило большинство оплачивать освещение улицы – все будут вынуждены оплачивать все, даже если кто-то на дачу приезжает раз в неделю, или раз в месяц. В населенных пунктах также прослеживается тенденция к участию домовладельцев в содержании территории, но не в такой степени. У сельских советов сохранились и возможности, и полномочия принимать решения о прокладке дорог, их очистке и освещении.
- В населенных пунктах имеются объекты для обслуживания населения, а также организован внесезонный подвоз граждан к местам работы и объектов социального назначения. Речь идет о среднестатистических данных.
- В жилом доме можно зарегистрировать квартирантов и получить доход.
- Сельские советы выделяют некоторым категориям жителей населенных пунктов уголь, брикет или дрова по специальным льготным ценам по нормам на "душу населения".
- Придомовые участки сельских домов, как правило, больше – от 20 соток. В садовых товариществах они в основном – от 4 до 6. В новых нарезках – 10-12 соток.
- Самое главное преимущество дома перед дачей – в возможности круглогодичного проживания. Каждый введенный в эксплуатацию дом имеет систему отопления, электроснабжения, уборную и постоянный источник питьевой воды. Отыскать дачу такого же качества – проблематично.
Что нужно знать при покупке дома в деревне?
— В садовых и дачных товариществах (кооперативах) жизнь регламентируется внутренним уставом, опирающимся на соответствующие государственные документы. В населенных пунктах каждый домовладелец – индивидуальный застройщик и у него имеется ряд обязательств, которые вменяет ему местный орган исполнительной власти. Вот основные из них: жилой дом и участок можно использовать только по прямому назначению, строение и прилегающая территория должны содержаться в порядке (скошенная трава, покрашенный забор, складированный инвентарь) – в противном случае дом могут зачислить в реестр заброшенных, владельцы обязаны оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и земельный участок. Если в доме кто-либо зарегистрирован, к обязательному платежу прибавляется оплата обязательного ежегодного страхования. Эти суммы не астрономические, так что бояться их не надо.
Маленькая подсказка: в сельской местности проще организовать свой маленький бизнес, например, открыть торговый киоск. Кстати, очень популярный бизнес – сдавать свой дом или дачу в аренду на лето.
