Деловая жизнь в Минске набирает обороты из года в год. Строятся новые бизнес-центры, открываются крупные торговые центры. Как и в любом мегаполисе, в белорусской столице эти объекты не разбросаны по городу, а концентрируются в определенных местах. Именно удобное нахождение в местах пересечения людских потоков является важнейшим атрибутом и залогом успеха этих объектов. Ну а расположение в центре говорит о престиже и высоких амбициях собственников и арендаторов коммерческих площадей. Так существует ли деловой центр Минска? Realt.by при помощи экспертов попробовал его выделить.
Во всем мире для характеристики очага деловой активности в городе применяют термин Central Business District – центральный деловой район. Обычно под этим выражением понимают центральную часть города с высокой плотностью офисных зданий, торговых центров, гостиниц и финансовых учреждений. Зачастую это также является и географическим центром города, именуемым в разных частях света как "downtown" и "city center".
Выделение границ делового центра города – сложная задача. Зачастую они размыты, а сам район ассоциируется у обывателей с видом небоскребов на открытке. Провести подобный анализ для Минска сложно вдвойне, ведь основное развитие города протекало в послевоенную советскую эпоху, а после обретения независимости небоскребов у нас построили не больше, чем пальцев одной руки. Тем не менее, в белорусской столице с ее двумя миллионами жителей в последние годы активно формируется деловой центр. Самая высокая цена на недвижимость в городе, новые коммерческие здания, уплотнение территории, отсутствие свободных парковочных мест в рабочее время, транспортные заторы, толпы людей на улицах – район с такой высокой деловой активностью в Минске инстинктивно представляют себе многие.
Аналитический центр портала Realt.by взял за основу для выделения делового центра Минска расположение в столице следующих строящихся и уже введенных в эксплуатацию объектов:
- бизнес-центров;
- торговых центров;
- административных зданий с высокой плотностью офисных помещений;
- гостиниц;
- банков.
Внести замечания и корректировки по выделенному деловому центру Минска мы пригласили авторитетных экспертов рынка коммерческой и жилой недвижимости. Особую признательность мы хотели бы выразить председателю совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" и директору центра недвижимости "БелЦТН" Николаю Простолупову, начальнику отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя Столица" Андрею Астрейко и главе представительства Colliers International Андрею Алешкину.
Так что же сегодня представляет собой деловой центр Минска? В первую очередь у него две основные оси: проспект Независимости в пределах улиц Бобруйской и Янки Купалы, и улица Ленина — проспект Победителей до стелы "Минск – Город-Герой" с прилегающими кварталами. Основная черта этой территории — наличие ключевых органов государственного управления. Первые этажи на участке проспекта Независимости практически повсеместно отданы под сферу услуг, кафе, рестораны и розничную торговлю. Новыми символами проспекта Победителей стали строящийся 30-этажный небоскреб Royal Plaza и многофункциональный комплекс "Славянский Квартал", совсем недавно введенный в эксплуатацию. А по соседству с Дворцом Республики, на улице Интернациональной 36 в 2011 году был открыт один из лучших и наиболее престижных в столице бизнес-центров.
-
- Поток транспорта и пешеходов вблизи проспекта Независимости в рабочее время зашкаливает
Следующим ключевым районом делового центра Минска является улица Немига. В столице совсем немного районов, которые смогли бы сравниться с Немигой по плотности объектов коммерческой недвижимости. На территории, прилегающей к площади Ф. Богушевича расположились сразу несколько бизнес-центров и представительств крупнейших банков. При этом не стоит забывать и о планах по созданию здесь одноименной станции метро, которая придаст еще больший импульс развитию этой территории. На другом конце улицы, вблизи метро, наряду с офисными площадями активно вводятся все новые торговые помещения. Так, напротив торгового дома "На Немиге" вырос новый шоппинг-молл "Немига 3". Благодаря наличию пешеходного моста между двумя объектами, людской поток в этой части улицы стал двухуровневым. А в самое ближайшее время там будут завершены еще два торговых центра.
-
- Немига долгие годы является одним из самых престижных для бизнеса районов города
Среди новых "полюсов роста" можно назвать и район пересечения улиц Кальварийской и Клары Цеткин. К существующим бизнес-центрам в скором времени добавятся еще несколько торговых центров, а с учетом местной "Короны" деловая активность здесь будет просто зашкаливать. Ну а символом района в скором времени должен стать еще один небоскреб — жилой комплекс "Парус".
-
- В ближайшей перспективе улица Клары Цеткин станет одним из новых "полюсов роста"
Улица Клары Цеткин вообще заслуживает особого внимания. Здесь запланировано строительство целого административно-делового района с гостиницей, банковским кварталом и офисными комплексами. Реализация проекта предусматривает снос административных и производственных зданий, складов, гаражей и одного жилого дома. Внутридворовую территорию комплекса запланировано благоустроить бульварами, скверами и местами для отдыха.
Отдельное внимание при выделении делового центра города уделяют наличию уличного ритейла. Проанализировав данные по продаже и аренде помещений на первых двух этажах за 2011-2012 гг., мы получили довольно любопытную картину. Наибольшая их концентрация приходится на квартал в границах улиц Энгельса, Карла Маркса, Комсомольской и Интернациональной. Только в этом районе города более половины площадей в жилом массиве используются не по целевому назначению.
Подобная ситуация ведет к конфликту интересов. С одной стороны, бизнесу нужны новые площадки в деловом центре Минска, за которые он готов платить. С другой стороны, большая часть застройки в центре относится к историко-культурной ценности, за сохранение которой выступают ученые и архитекторы. Еще больше усугубляет ситуацию и высокая доля жилых домов, жильцы которых не желают видеть из окон своего дома строительство очередного небоскреба. Именно поэтому практически все строительные проекты в центре города вызывают негодование со стороны общественности.
-
- Бизнес, история или жилье? Городским властям нужно найти компромиссное решение
Говоря о деловом центре нашей столицы, нужно также упомянуть и о нашумевшем проекте "Минск-Сити". Редкая европейская столица может похвастаться территорией в 350 гектаров вблизи центра. Грандиозные планы по созданию на месте аэропорта "Минск-1" и авиаремонтного завода целого комплекса с гостиницами, муниципальными учреждениями и бизнес-центрами (один из которых должен быть 80-этажным) пока остаются на бумаге, ведь у проекта до сих пор не налажено инвестирование.
Безусловно, деловая активность в столице не ограничивается одним центром. За последние годы в Минске появилось еще несколько локальных зон, где бизнес занимает главенствующее положение. К ним относятся: улица Веры Хоружей от площади Якуба Коласа до Комаровского рынка, пересечение улиц Сурганова и Б. Хмельницкого, начало проспекта Дзержинского и другие, не столь ярко выраженные.
Выделенная нами территория будет изменяться и дополняться с развитием самого города.
