Стоимость квадратного метра продолжает расти. Кто-то говорит о естественных процессах рынка в условиях сложившейся экономической ситуации, а кто-то предрекает скорое обрушение цен и неминуемое разочарование у всех "понахапавших". Как в такой непростой ситуации ведут себя покупатели? И кто они, те люди, которые готовы заплатить за однокомнатную квартиру в Минске $60.000?
– Рынок недвижимости имеет два «состояния», которые условно можно определить как «рынок покупателя» и «рынок продавца», – пояснил специалист по операциям с недвижимостью АН «Квадратный метр» Юрий Волошин. – По моим наблюдениям «рынок покупателя» стал сдавать свои позиции еще в августе прошлого года, а январь – февраль только укрепили позиции «продавца».
Сейчас рынок находится в достаточно стабильном состоянии. Несмотря на неумолимый рост цен, спрос на квартиры в Минске не упал. Как раз наоборот – на каждую продаваемую квартиру претендует сразу несколько человек. Продавец в такой ситуации чувствует себя уверенно и повышает цену, справедливо полагая, что если не согласится этот покупатель – купит кто-то другой. Цена, которая еще месяц назад казалась неадекватно завышенной, сейчас воспринимается как абсолютная норма. Именно поэтому говорить о каком-либо значительном торге оказывается неуместно.
Действительность такова, что купить квартиру в Минске, пусть даже однокомнатную, сейчас невозможно, не имея «в кармане» хотя бы $60.000. Сумма, согласитесь, немаленькая. В свою очередь, постепенно сформировался основной контингент покупателей. Рассказы о том, что россияне массово скупают квартиры в Минске, на мой взгляд, немного преувеличены. В лучшем случае подобные сделки составляют лишь 5 – 10% от общего числа.
В основном, это предприниматели из регионов Беларуси, которые зачастую покупают недвижимость в столице просто для того, чтобы она была. Они вряд ли расценивают данную покупку в качестве инвестиции, потому что многие понимают, что таких цен как сейчас больше, наверно, не будет.
– С приостановлением льготного кредитования ситуация на вторичном рынке практически не изменилась, – продолжил Юрий Волошин. – Скорее всего, несколько уменьшился спрос на первичном рынке, но как это в дальнейшем отразится на ситуации в целом, сказать сложно.
Что же касается каких-либо советов покупателю – то обычно я советую своим клиентам решать жилищный вопрос по мере сил и возможностей. Если сейчас есть деньги на покупку квартиры – значит, нужно ехать и смотреть варианты. Ожидать резкого падения (или повышения) цен не стоит – все равно угадать наиболее «выгодный» момент очень сложно. Да и «выгодность» эта очень условна.
