Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 15-22 июля 2013 года

За неделю, с 15 по 22 июля 2013 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,94% и составила 1716 $/м2, при этом темпы изменения цен на квартиры в Минске вновь начали увеличиваться. Ровно год назад динамика цен на столичное жилье показала первые сигналы роста. За это время квартиры на вторичном рынке увеличили свою стоимость в среднем на треть.

На рынке новостроек реальный рост начался лишь в декабре 2012 года. При этом динамика изменения цен на первичном и вторичном рынках с тех пор практически не различалась. Лишь в июне-июле ценовые кривые несколько разошлись и разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках выросла со 120 $/м2 до 180 $/м2.

За прошедшую неделю общая средняя цена предложения на первичном рынке достигла уровня в 1538 $/м2. Таким образом, реальный рост составил лишь 0,07%.

Динамики изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Наметившийся рост объема предложения оказался непродолжительным. Минувшая неделя прошла под знаком очередного уменьшения числа предлагаемых квартир. Общее падение составило 1,3%. Максимальный показатель был зафиксирован у 1-комнатных квартир, которых стало меньше на 2,3%. Что касается 2- и 3-комнатных квартир, то их число сократилось на 1,7% и 0,8% соответственно. А вот 4-комнатных квартир в базе данных на протяжении июля становится все больше. Их стало больше на минувшей неделе на 0,5%.

Таким образом, структура предложения по типам квартир на 22 июля имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Максимальный рост на минувшей неделе был отмечен у 1-комнатных квартир. Таких темпов роста (+1,5% за неделю) этот сегмент не испытывал ни разу за весь прошедший год. Также существенно прибавили в цене 3-комнатные квартиры (+1,1%). Месячные изменения цен у этого типа квартир (+7,2%) одни из самых высоких, из когда-либо зафиксированных.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 22 июля выглядит следующим образом:

Цены на квартиры в большинстве районов столицы продолжают расти. Максимальные показатели на минувшей неделе были отмечены в Партизанском (+1,4%), Московском (+1,4%) и Заводском (+1,1%) районах. В Советском районе средняя цена предложения не изменилась, а вот в Центральном даже несколько откатилась назад (-0,3%).

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация:

кликните для увеличения

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Киеве и Москве:

Киев:

  • Средняя цена на вторичном рынке за неделю увеличилась на 0,28% и составляет 2115 $/м2.
  • Средняя цена квартир на первичном рынке Киева за неделю не изменилась и осталась на уровне 1431 $/м2.

Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке не изменилась за неделю и составила 5105 $/м2. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.

Использование материалов разрешается только с указанием активной ссылки на первоисточник — портал недвижимости Realt.by.