За неделю, с 7 по 14 января 2013 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынке недвижимости города Минска:
Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,14% и составила 1388 $/м2. Если в декабре еженедельный рост составлял порядка 0,40% — 0,70%, то в новом году этот показатель гораздо скромнее.
Средняя цена на новостройки на прошедшей неделе выросла на внушительные 1,02% и составляет 1271 $/м2. Столь высокого значения на первичном рынке не было 15 месяцев. В целом, несмотря на волнообразную динамику, цена на новостройки в 2012 году росла соразмерно ценам на вторичном рынке.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:
Объем предложения квартир на вторичном рынке сохранил отрицательную динамику. Тем не менее, падение на минувшей неделе не было столь значительным, как на протяжении декабря. Так, за минувшую неделю совокупное предложение сократилось на 0,6%. Максимальное сокращение было отмечено у 4-комнатных квартир (-1,4%). 1- и 3-комнатных квартир стало меньше на 1,0%, число 2-комнатных увеличилось на 0,3%.
Структура предложения по типам квартир на 14 января имеет следующий вид:
Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:
Рост на минувшей неделе был зафиксирован в сегментах 1- и 2-комнатных квартир. Здесь цены выросли на 0,14% и 0,29% соответственно. Средняя цена предложения 3-комнатных квартир осталась на прежнем уровне, а вот 4-комнатные квартиры продолжают дешеветь вторую неделю подряд. В связи с этим их месячная динамика отличается наименьшим ростом (лишь 0,59%). В то же время у 2- и 3-комнатных квартир прирост цен остается на высоком уровне (2,33% — 2,37%).
Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 14 января они выглядят следующим образом:
У четырех районов мы отметили снижение цен. Незначительное падение зафиксировано в Ленинском и Заводском районах, в то же время после очень бурного роста цены в Партизанском районе начали возвращаться на прежний уровень. Остальные районы демонстрировали рост в интервале от 0,07% (Первомайский район) до 0,70% (Московский район). Цены в Заводском районе практически не изменились за месяц, в то же время в Октябрьском, Ленинском и Центральном районах темпы роста продолжают держаться на уровне 3,0%.
Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:
На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация:
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Киеве и Москве:
Киев:
- Средняя цена на вторичном рынке за неделю уменьшилась на 0,37% и составляет 2068 $/м2.
- Средняя цена квартир на первичном рынке Киева за неделю увеличилась на 0,07% и составила 1380 $/м2.
Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,48% и составила 5380 $/м2. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.
