В 1990-х годах город выделил большой участок земли вдоль современного пр-та Газеты "Звязда" в Минске и передал ОАО "Забудова" для строительства коттеджного поселка. На дома в столице спрос был немалый, а часть жилья отдали счастливым очередникам. "Минская Швейцария", как называют поселок минчане, зажила своей жизнью. Сегодня мы встретились с одним из первых жителей квартала. Виталий не только живет здесь, но и работает. В своем доме врач открыл зубную клинику. Хозяин коттеджа рассказал Realt.by, что необходимо для того, чтобы и жить, и работать дома.
В 1990-х годах город выделил большой участок земли вдоль современного пр-та Газеты «Звязда» в Минске и передал ОАО «Забудова» для строительства коттеджного поселка. На дома в столице спрос был немалый, а часть жилья отдали счастливым очередникам. «Минская Швейцария», как называют поселок минчане, зажила своей жизнью. Сегодня мы встретились с одним из первых жителей квартала. Виталий не только живет здесь, но и работает. В своем доме врач открыл зубную клинику. Хозяин коттеджа рассказал Realt.by, что необходимо для того, чтобы и жить, и работать дома.
— Сейчас у нас ремонт, основные работы выполнены, но кое-что еще не завершено, — предупредил Виталий. — На первом этаже размещается регистратура, несколько кабинетов и зона отдыха для посетителей, на втором этаже планируем открыть два кабинета, в частности кабинет хирургии. Все оборудование уже доставлено, осталось лишь закончить отделочные работы.
Идея открыть клинику дома родилась еще до того как мы решили купить коттедж. До 2007 года я тоже работал в собственной клинике в районе Зеленого Луга на арендуемых площадях. Но мне всегда хотелось несколько поменять отношение людей к медицине, и перевести неприятный поход в государственную или частную клинику на новый уровень. Сейчас же к нам пациенты приходят с удовольствием, как в гости. Да и издавна доктора принимали пациентов дома, врач всегда на месте, всегда поможет, да и ответственность за свою работу многократно увеличивается. Ты становишься не «одним из многих» в большом коллективе, о котором не известно, а по сути сам является олицетворением стоматологии, твои пациенты становятся друзьями или хорошими знакомыми. Именно этого и ждут от докторов пациенты: пропадает страх перед процедурами, появляется уверенность в том, что тебе всегда придут на помощь. В моей практике были случаи, когда приходилось принимать глубокой ночью. Врач это особая профессия — и надо это понимать. Но такие ситуации, конечно, скорее исключение, чем правило.
До переезда в свой дом мы жили в обычной «трешке» в микрорайоне Зеленый Луг. Недалеко, в Степянке, ОАО «Забудова» построило аналогичный поселок, дома выглядели интересно и идея переезда в частный сектор мне сразу понравилась. Поэтому новость о строительстве коттеджного поселка в районе проспекта Газеты «Известия» (ныне Газеты «Звязда») мы восприняли как призыв к действию. С учетом падения цен в 2000-ых годах покупка дома обошлась по цене проданной квартиры, а приватизация земли площадью в 5 соток стоила всего около $100. Сегодня перевести земельный участок в частную собственность, конечно, гораздо затратнее.
Место здесь хорошее, живем почти в центре города, все коммуникации и инфраструктура рядом, соседи — прекрасные люди. Дизайном коттеджа занималась моя супруга Оксана. По проекту нельзя было менять цвет здания, все остальное она выбирала и обустраивала по своему вкусу.
Если говорить о сложностях, то самым непростым было получить разрешение на реконструкцию здания с перепрофилированием помещений под стоматологию. Передо мной стояла задача — открыть стоматологию, но для тех времен это была редкость. Никто не знал, как правильно оформить документы, поэтому на получение первого разрешения на реконструкцию существующего строения в Мингорисполкоме ушло порядка двух лет.
Еще год ушел на проектирование. В перечне СНиП прописана целая серия норм по обустройству, оборудованию, размещению и эксплуатации медучреждений. Без специалиста здесь не разобраться. Процедурные кабинеты не менее 14 квадратных метров, стоянка автомобилей, технические и подсобные помещения, запасные выходы — все это должно быть реализовано согласно нормам. Так, к примеру, рентген-кабинет нельзя размещать в жилом здании, поэтому нам пришлось сделать пристройку, граничащую лишь со стоматологией.
Также важно не ошибиться в квадратуре — чтобы коттедж считался жилым домом, производственная часть объекта должна хоть на один метр быть меньше жилой. Если бы в нашем случае стоматология оказалась больше, то здание классифицировалось как нежилое со встроенными жилыми помещениями. В этом случае я не смог бы приватизировать участок, и коммунальные тарифы были бы совершенно другие. Именно поэтому мы все проектировали так, чтобы по площади клиника была чуть меньше жилой части.
К слову, о коммунальных платежах. Жизнь в собственном доме имеет один приятный минус — необходимо много и хорошо работать. Из-за того, что часть жилья выведена в нежилой фонд, мы оплачиваем 100% коммунальных платежей, это значительно выше того, что платят соседи. Много сил и средств уходит на содержание и обустройство частного дома — уборка территории, поддержание здания в порядке — это совсем не дешевое удовольствие.
— Если говорить про сам поселок, — вступает в разговор жена Виталия Оксана, — то мы очень довольны. Соседи у нас изумительные, со всеми дружим, хорошо общаемся. Правда, жить в Минске в частных домах — не всегда хорошо. По плану дома в забудовском поселке не должны были обноситься заборами, отгородить свои участки людей вынудила общая проблема. Когда мы только заселились, все участки были открыты, это привлекало много любопытных — то и дело открывались двери со словами: «Мы только посмотреть», несколько раз в день люди просто заходили на участок, были даже кражи. У меня была история, хоть смейся хоть плач — захожу на свою веранду, а там мужчина пальцем наше варенье из банки ест. Я говорю: «Может вам ложку дать?» Мужчина замялся, варенье поставил, говорит: «Спасибо, не нужно». Варенье я ему это отдала, но этот случай стал последней точкой. Уже на следующий день мы начали заниматься установкой забора.
Есть и другая проблема — наши улочки облюбовали гонщики, гоняют туда-сюда, пробили забор у соседей, несколько раз чуть не сбили прохожих. Не раз мы пытались добиться установки шлагбаума на въезде в поселок, но по закону это запрещено. Так до сих пор и мучаемся.
Но, если взвесить все за и все против, то мы, конечно, счастливы, что у нас получилось построить этот дом. Столько интересных знакомств, клиника, свой участок — для нас это самая лучшая награда за труды. Помню, как только-только заселялись. Квартиру продали, пришлось вселяться без света и воды в самый разгар строительства. На крышу ставили бочку с водой — вот и все коммуникации, — смеется хозяйка дома. — Такая вот романтика!
Под занавес хочется добавить, что клиника в своем доме, конечно — не гарантия успеха. Только ежедневный труд и профессионализм врачей могут привлечь людей обращаться за услугами снова и снова. И у нас и за рубежом работы Виталия оцениваются на высочайшем уровне. Именно по отзывам благодарных клиентов мы и нашли этого лекаря на дому. Жить и работать дома — удовольствие не из дешевых, поэтому тем, кто планирует открыть свой бизнес на дому, следует понимать — чтобы добиться успеха, работать придется очень и очень много.
