Минчане стали активнее покупать квартиры в городах-спутниках

Рост цен на столичные квартиры заставил минчан внимательнее присмотреться к городам, расположенным недалеко от столицы. И это несмотря на то, что в первом полугодии этого года цены на жилые помещения в районных центрах столичной области также выросли.

В первом полугодии 2013 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в городах Минской области с наиболее развитыми рынками жилья отмечалась повышенная активность покупателей. Так, например, за 6 месяцев этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок в Борисове и Слуцке увеличилось на 40%, в Жодино – на 15%, в Молодечно – на 87%. Это, естественно, непосредственно сказалось на росте цен на квартиры.

По данным Национального кадастрового агентства за полгода средняя цена квадратного метра квартир в Жодино выросла в среднем на 17%. Если в декабре 2012 года "квадрат" на "вторичке" стоил в среднем $674, то в июле текущего года он зафиксирован на отметке $790.

За 6 месяцев 2013 года квадратный метр жилья в Борисове поднялся до отметки $678, то есть по сравнению с декабрем прошлого года вырос на 16% (цена квадратного метра в декабре 2012 года составляла $584).

В Солигорске и Молодечно цены в среднем выросли на 10% и зафиксированы на отметке  $851 и $747 соответственно. При этом Солигорск продолжает удерживать лидерство в рейтинге самых дорогих районных городов Беларуси. Более того, по итогам полугодия средняя цена квадратного метра жилья в Солигорске превысила ценник Гродно, Гомеля и Могилева.

В Слуцке квадратный метр жилья подорожал на 4% — с $536 в декабре прошлого года до $556 в июне 2013 года.

Жодино – город дорогой

Как отметил в беседе с журналистом портала Realt.by Виктор Кероль, директор ООО "Жодинское АН", Жодино – вообще дорогой город, поэтому и недвижимость в нем дорогая. К тому же, здесь работает крупнейшее предприятие «БелАЗ-Холдинг». И хотя в последнее время заработная плата на предприятии заморожена, тем не менее, она позволяет работникам улучшать свои жилищные условия.

По словам специалиста, непосредственное влияние на рост цен на квартиры в Жодино оказывает близкое расположение города от столицы. "В последнее время, — рассказывает Виктор Кероль, — на рынке наметилась новая тенденция. Многие минчане стали активнее покупать квартиры в Жодино в целях инвестиций. Некоторые жилые помещения сдаются в аренду".

В 2013-2014 годах в городе планируются к сдаче только 7 новых жилых домов. Причем 6 из них – это дома ЖСПК, строящиеся с государственной поддержкой. Седьмой дом – социальный. Коммерческого жилищного строительства в городе нет. Поэтому улучшать жилищные условия гражданам приходилось на вторичном рынке жилья.

По словам директора агентства недвижимости, повышенный спрос наблюдался на бюджетные одно- и двухкомнатные квартиры. Это привело к тому, что в настоящее время такие  квартиры и вовсе исчезли с рынка. Если в начале 2013 года "хрущевку"-малосемейку в Жодино можно было купить за $20-21 тыс., то сегодня такая квартира стоит $30 тыс. То есть получается, что самые дешевые однокомнатные квартиры за полгода подорожали в среднем на 50%. Минимальная цена на двухкомнатную квартиру в начале года составляла $35 тыс. Сегодня она продается в среднем за $40-45 тыс.  Сохраняется спрос и на трехкомнатные квартиры. В настоящее время такую квартиру можно купить по цене от $50-55 тыс. Но это будет панель.

По мнению собеседника, даже если в стране усугубится экономическая ситуация — это совсем не означает, что спрос на квартиры упадет. Возможно, наоборот, будет наблюдаться временный всплеск спроса, предположил Виктор Кероль. Это связано с тем, что покупатели ведут себя нестандартно.

В то же время, считает директор агентства недвижимости, в ближайшие пару месяцев, однозначно, не произойдет снижения покупательского спроса, а значит, и падения цен. "Люди стали привыкать к сложившимся ценам и стали покупать более дорогое жилье. Еще два месяца назад они вообще не рассматривали подобные варианты", — отметил Виктор Кероль.

В Борисове – ситуация сродни жодинской

— За полгода цены на квартиры в Борисове значительно выросли. Покупали буквально все. – говорит Жанна Синкович, заместитель директора ООО "Жодинское АН", непосредственно работающая на рынке г.Борисова. Сейчас предложение маленькое, поэтому цены продолжают расти. Из-за отсутствия первичного рынка все "завязаны" на "вторичке".   

Если в прошлом году многие покупатели ждали снижения цен и ничего не покупали, то сейчас ждать им уже нечего. Новостроек нет. Поэтому надо брать "вторичку", добавляет специалист. "Люди увидели, что цены на вторичное жилье начали расти, поэтому стали выставлять свои квартиры на продажу. Хотя в прошлом году они их придерживали и не хотели продавать за бесценок. При этом могу сказать, что сегодня цены, сложившиеся на рынке, никоим образом не соответствуют качеству продаваемого жилья", — констатирует Жанна Синкович.

Тем не менее, если  в начале текущего года купить однокомнатную квартиру в Борисове можно было купить за $25-27 тыс., то сейчас такая квартира стоит $33-35 тыс. За двухкомнатную в начале года давали в среднем $35 тыс. В настоящее время она продается за $45-47 тыс. Трехкомнатная стоила  примерно  $40 тыс. Сейчас за нее придется выложить $55-65 тыс.

В беседе заместитель директора агентства недвижимости отметила, что в Борисове, как и в Жодино, стали все чаще покупать квартиры минчане. Сейчас они сдают их в аренду. Хотя в дальнейшем планируют переехать в Борисов, а свою недвижимость оставить детям в Минске.

Молодечно – город для молодых

Повышенная покупательская активность наблюдалась и на молодечненском рынке жилья. Как рассказала в беседе Маргарита Сушко, директор ЧУП «Агентство недвижимости «Дом для Вас», всплеск активности наблюдался в феврале, апреле и июне. Это привело к тому, что цены на однокомнатные квартиры поднялись примерно на 30%. Если в начале 2013 года купить однокомнатную "хрущевку" можно было $22 тыс., то сейчас такая квартира стоит $28 тыс. В декабре прошлого года двухкомнатная квартира стоила $30 тыс. Сейчас за нее просят $47 тыс., а отдают за $43-45 тыс.

По мнению Маргариты Сушко, сложившиеся цены не являются предельными. В октябре, считает специалист, рынок вновь активизируется. Директор агентства недвижимости высказала смелое предположение, что в ближайшие годы падения цен на квартиры не стоит ожидать.

Специалист рынка также отметила, что на молодечненском рынке всегда есть покупатели из Минска. Чаще всего родители продают многокомнатную квартиру в столице. Взамен покупают две малокомнатные: для себя – в Минске, а для детей – в Молодечно. В то же время, если сравнивать миграционные процессы, то жители Молодечно чаще продают свои квартиры и переезжают в Минск.