Национальное кадастровое агентство (НКА) представило профессиональным участникам рынка недвижимости свой новый продукт «Анализ рынка недвижимости за 2007 – 2012 годы». Какие сегменты рынка анализируются в обзоре? Какой интерес он представляет для профессиональных участников рынка? С какой периодичностью будут появляться подобные обзоры?
На эти и многие другие вопросы были даны ответы участникам семинара, на котором 15 марта был презентован новый продукт предприятия.
Что содержится в обзоре?
Анализ рынка недвижимости за 2007 – 2012 годы включает следующие разделы:
— Классификация офисных объектов
— Офисы
— Торговая недвижимость
— Производственно-складская недвижимость
— Применение кадастровой стоимости земель в РБ при взимании платежей за землю
— Квартиры
На каких данных основывается анализ рынка?
Представляя свой новый продукт, начальник управления оценки НКА Дмитрий Ритвинский, в частности, сказал, что в прошлом году специалистами компании была проделана огромная работа по кадастровой оценке земель в Минске и Минском районе. В ходе работы были детально изучены все сегменты рынка недвижимости Минска и Минского района. Полученные данные и легли в основу анализа рынка недвижимости.
Кроме того, основой для подготовки исследования стала информация о введенных в эксплуатацию объектах, зарегистрированных в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Анализ сделок купли-продажи производился на основании информации, содержащейся в Реестре цен на земельные участки государственного земельного кадастра РБ .
Что касается анализа предложений сделок по купле-продаже объектов и аренде, то в его основу легли данные «Недвижимость 3.0», статистика портала Realt.by и иная информация в свободном доступе.
С какой целью проводилось исследование?
Основная цель исследования – повышение информативности и прозрачности рынка недвижимости.
Примечательно, что анализ рынка недвижимости выполнен независимыми оценщиками и другими специалистами НКА. «Собранную и проанализированную информацию мы подаем с нейтральной точки зрения. Мы не становились ни на сторону риэлтерских организаций, ни застройщиков, ни продавцов объектов недвижимости. Перед нами стояла задача — собрать максимум информации, проанализировать ее и представить профессиональным участникам рынка и общественности как можно более профессионально и независимо», — сказал Дмитрий Ритвинский.
Какой интерес может представлять данная информация для специалистов рынка?
Представленная в обзоре информация позволяет:
— владеть прошедшей и текущей информацией о состоянии рынка недвижимости;
— экономить время на анализ уже имеющейся информации;
— наладить более тесное общение между коллегами – профессионалами рынка. С этой целью на своей информационной площадке НКА планирует открыть форум для профучастников рынка недвижимости;
— получать подробную и полную информацию о состоянии рынка недвижимости не только в Минске и областных городах республики, но и во всех регионах страны.
Какая информация будет содержаться в последующих номерах?
Подобные обзоры будут готовиться ежеквартально. Следующий номер появится в мае текущего года. Обзор будет пополняться новыми разделами, актуальными статистическими данными. Возможно, будут дополнены и проанализированы иные сегменты рынка, не представленные в первом номере издания.
Учитывая пожелания участников семинара, в издание планируется включить прогнозы развития рынка, экспертные мнения и заключения специалистов рынка.
Кроме того, специалистами НКА могут выводиться мультипликаторы – соотношение арендных ставок с ценой продажи объектов либо с ценой предложения по районам города, ставки дисконтирования, капитализации и др. Может быть предоставлена актуальная информация по процентным ставкам кредитования недвижимости, делаться классификация и выводиться рейтинги объектов коммерческой недвижимости.
Первый номер издания предоставлен участникам профучастникам рынка безвозмездно. Последующие номера планируется предоставлять на платной основе по цене примерно от Br370 до Br870 тыс. за 1 экземпляр. Решается вопрос о предоставлении данной информации в электронном виде. Для желающих получить первый номер издания необходимо направить на электронный ящик НКА [email protected] заявку на фирменном бланке предприятия.
