Нашумевшая история об уплотнении пересечения улицы Цнянской и переулка Я.Коласа получила свое продолжение. Сегодня на сайте администрации Советского района появилось сообщение о том, что специально созданная комиссия все же одобрила проект застройки. Правда, при этом строительной компании придется выполнить целый ряд условий. Что по этому поводу думает сам застройщик?
Мы уже писали о том, что общественные обсуждения по поводу строительства жилого дома на пересечении ул. Цнянская и переулка Я.Коласа проходили более, чем оживленно . В результате жители соседних домов сумели собрать более 3000 подписей против строительства. Но администрация района осталась непреклонной – жилым домам на этом месте быть!
Однако застройщику все же придется выполнить ряд условий. Например, этажность зданий не должна превышать 7 этажей (по проекту этажность самого высокого здания достигает 21 этажа). Кроме того, строительная компания должна построить и современную открытую спортивную площадку, плюс благоустроить прилегающую территорию, реконструировав спортивную площадку СОШ №76, которая расположена «забор-в забор» с одним из планируемых домов.
Мы решили поинтересоваться непосредственно у застройщика, что он думает по поводу таких условий строительства:
– Тут особенно комментировать нечего, потому как прямого отношения к СООО «Тамбаз» ситуация на данный момент не имеет – участок еще не выделен, – пояснил директор СООО «Тамбаз» Лев Хаютин. – Общественные обсуждения прошли, строительство считается возможным при выполнении определенных условий.
Если говорить об этих условиях конкретнее, то проект и раньше предусматривал благоустройство прилегающей территории и строительство спортивной площадки. Но, я думаю, все понимают, что появление двух стадионов рядом невозможно. Скорее всего, речь идет о том, что школьный стадион будет должным образом реконструирован, и во внеурочное время его можно будет использовать как общественную спортивную площадку.
Что касается ограничений в этажности, то нужно понимать, что количество построенных в итоге квадратных метров зависит не только от этажей, но и от размеров зданий в плане. И если ранее была выбрана определенная композиция, которая выходила на нужное количество квадратных метров за счет этажности, то теперь проект будет изменен в сторону, например, увеличения количества секций дома. Но для этого из проекта нужно будет исключить спортивный центр с плавательным бассейном, потому как для него просто не хватит места.
Если говорить о ситуации в целом, то существует протокол СовМина, в котором написано, что жилье строится только через районные УКСы. И не так давно многие члены Белорусской ассоциации застройщиков по всем запрашиваемым площадкам получили отказ со ссылкой на этот протокол.
Думаю, в ближайшем будущем соглашение между частными застройщиками и городом будет найдено, но пока мы находимся в неком переходном периоде. Очевидно, что вскоре некоторых частных застройщиков подключат к процессу строительства жилья в городе наравне с УКСами. Потому что самостоятельно районные УКСы просто не смогут выполнить программу по жилищному строительству. В ближайшем будущем будет найден алгоритм взаимодействия, и только тогда можно будет разговаривать о получении этого конкретного участка под застройку.
Планируется, что передача земельных участков застройщикам для строительства будет осуществляться на рыночных принципах. Что это за принципы, пока четко не сформулировано. Возможно, это и есть выполнение подобных условий: построить стадион, благоустроить прилегающую территорию и т.п. Сегодня все эти вопросы еще в процессе разработки, и сейчас многие застройщики находится в некотором временном вакууме.
Что касается конкретно этого участка, то можно, конечно, забежать вперед и получить отказ на строительство со ссылкой на постановление Совета Министров. Но потом возвращаться к этому строительству будет уже тяжелее. Поэтому пока следует подождать более конкретных решений в отношении частных строительных компаний.
