Рынок загородной недвижимости пока не вышел из зимней спячки. Когда можно ожидать активизации рынка? В каком соотношении находятся спрос и предложение? Стоит ли ожидать роста цен на объекты загородной недвижимости?
Спрос застыл, торг как никогда уместен
Риелторы констатируют, что с наступлением весны повышенного спроса на загородную недвижимость не наблюдается. Покупатели очень привередливые и предъявляют высокие требования к объектам. Прежде чем решиться на покупку, они просмотрят целый ряд домов. Однако не факт, что сделка состоится.
— Конечно, отказов сейчас поступает очень много. Буквально за час, полчаса до совершения сделки в агентство недвижимости может позвонить покупатель и отказаться от покупки. Свой отказ он объясняет тем, что нашел более подходящий для себя вариант, не хуже по качеству и по более низкой цене. Нашелся более лояльный продавец – в ходе торга снизил цену, — рассказывает Елена Акулич, начальник отдела загородной недвижимости управления вторичного рынка жилья АН «Твоя столица».
В 2013 году таких случаев стало почти в два раза больше. По мнению Елены Акулич, это обусловлено слишком большим предложением объектов загородной недвижимости на рынке, которые не продаются годами.
В то же время, если объект расположен в живописном месте и цена соответствует качеству, он может найти своего покупателя буквально за две недели.
Дорогие объекты продаются в том же темпе, что и раньше. За последнее время в АН «Твоя столица» было совершено несколько сделок с объектами дороже $400 тыс. Например коттедж, расположенный в 10-километровой зоне от Минска в молодечненском направлении, был продан в начале 2013 года за $700 тыс.
Продаем квартиру – покупаем дом
Рост цен на минскую «вторичку» привел к тому, что у минчан появилась возможность продать однокомнатную квартиру в городе и купить взамен дом в пригороде.
— Сейчас таких вариантов появляется все больше. Цены на квартиры растут, а на жилые дома в хорошем состоянии – стоят на месте. Такой ситуацией воспользовались многие минчане, – говорит Елена Акулич. – Продав «однушку» в Минске за $45 тыс., в 30-километровой зоне от столицы можно купить хороший жилой дом с газом и несколькими комнатами. Те, кто согласен на переезд, рассматривают варианты в Дзержинске, Радошковичах, Смолевичах.
Дачи. Что ожидается в этом сегменте рынка?
Нынешней зимой заметно снизился темп продаж садовых домиков. По оценкам риелторов, подобной ситуации на рынке не было как минимум года четыре. В садовых товариществах были проданы считанные дома. Все карты перепутала слишком снежная зима. До многих участков было не доехать и не дойти.
— Мы ожидаем, что с приходом весны этот сегмент рынка оживится. Станут более активными и покупатели, и продавцы. Потому что зимой фактически ничего не продавалось и не покупалось. Спрос остался неудовлетворенным, — говорит Елена Акулич. – Мы также надеемся, что спрос увеличится еще до наступления весеннего паводка, который обещает быть большим.
В то же время, считает специалист, повышение спроса вряд ли приведет к росту цен на дачи. Скорее всего, цены на объекты останутся примерно на уровне прошлого года. Сегодня в 30-километровой зоне от Минска можно купить дачу в среднем по цене от $15 до $25 тыс. Если она выставляется на продажу за $30 тыс., то в доме обязательно должны быть все или хотя бы частичные коммуникации. При наличии парового отопления, водопровода, работающего весь год, и возможности провести к домику газ дача может стоить до $45-50 тыс.
