Для большинства людей покупка квартиры – это самая крупная сделка в жизни. Поэтому, когда наступает этот долгожданный момент, у них возникает не только желание найти практически идеальную новостройку, но и страх совершить ошибки при проведении сделки.
Некоторые из этих страхов надуманны и появляются лишь из-за незнания всех тонкостей процесса поиска и покупки квартиры в новостройке, а некоторые действительно имеют право на существование. Специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА . НОВОСТРОЙЦЕНТР» проанализировали основные вопросы, поступающие от покупателей новостроек, и предлагают рассмотреть наиболее распространенные заблуждения покупателей квартир в новостройках и развеять их зачастую необоснованные опасения.
МИФ №1
Если застройщик малоизвестный, то квартиру у него лучше не покупать.
На самом деле:
Опыт, репутация застройщика и наличие у него реализованных проектов, несомненно, имеют решающее значение. Но сейчас на первичном рынке Минска и пригорода представлены и проекты, реализуемые компаниями, впервые выступающими в качестве застройщика. Стоит ли им доверять?
Исключать таких застройщиков из рассматриваемого круга не следует. Этому есть несколько объяснений:
1. Среди застройщиков есть такая тенденция – для каждого реализуемого объекта создавать отдельное юридическое лицо. Нужно понимать, что это юридическое лицо входит в группу компаний. В таком случае формально проектом занимается новая компания, а на самом деле опыт работы управляющего персонала исчисляется несколькими проектами. Поэтому есть смысл выяснить, работал ли застройщик в строительстве под другими «именами», какие это были проекты, поискать отзывы людей, которые приобрели квартиры в этих новостройках.
2. Необходимо обращать внимание на всю команду проекта: не только застройщика, но и работающих с его проектом генподрядную организацию и риэлтерскую компанию. Опытная риэлтерская компания не возьмется за реализацию сомнительного проекта. Например, наша компания, прежде чем приступить к продаже квартир в новостройке, проводит тщательную проверку застройщика и его разрешительной документации на строительство дома и только после этого начинает предлагать квартиры клиентам.
Если застройщик малоизвестный, то огромное значение имеет и то, что он может работать с опытной генподрядной организацией, от которой в большой степени зависит качество выполняемых строительных работ.
МИФ №2
Лучше не покупать квартиру в строящемся доме, так как есть риск, что одну и ту же квартиру продадут дважды.
На самом деле:
В случае если квартира в новостройке реализуется путем заключения договора создания объекта долевого строительства, риск двойной продажи квартиры полностью исключен. Все договоры сейчас в обязательном порядке регистрируются в исполкоме в едином регистре проданных квартир. Поэтому Ваша квартира не может быть реализована кому-нибудь еще. И уже после данной регистрации Вы можете спокойно осуществлять платежи по договору.
МИФ №3
Невозможно построить квартиру, если собственных денег не хватает на всю ее стоимость, так как кредиты на строительство сейчас совсем неподъемные.
На самом деле:
Еще совсем недавно условия кредитования жилья были намного привлекательнее. Однако что делать тем, кто не успел вскочить в последний вагон? К счастью, у граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, сейчас появилась возможность привлечь кредит на строительство квартиры под ставку 16% годовых. Конечно, при соблюдении некоторых условий банков. Данная группа покупателей может смело рассматривать ряд проектов коммерческих застройщиков.
МИФ №4
Пока квартира строится, я не могу ее продать.
На самом деле:
Если Вы покупаете квартиру путем заключения договора создания объекта долевого строительства, то продать квартиру действительно невозможно. Возможна лишь уступка права требования по договору на близких родственников, на государство или на банк, предоставивший кредит на финансирование строительства под залог квартиры.
Другая ситуация, если Вы покупаете квартиру путем приобретения жилищных облигаций: в этом случае Вы можете продать свои облигации на любом этапе строительства.
МИФ №5
Я уже определился с новостройкой, но пока квартиру в ней покупать не буду: посмотрю, как она строится, а затем уже и заключу договор.
На самом деле:
Конечно, особенно на начальном этапе строительства, есть смысл перед покупкой квартиры понаблюдать за тем, как строится дом и оценить темпы работ. Но здесь важно не упустить момент покупки квартиры, потому что:
1. с повышением строительной готовности дома происходит и увеличение цены квадратного метра. Поэтому чем дольше Вы будете ждать, тем большую сумму Вам придется заплатить за квартиру.
2. чем дольше Вы раздумываете над покупкой квартиры в выбранном доме, тем меньше в нем остается квартир. Реализация не стоит на месте, поэтому со временем уменьшаются Ваши возможности выбрать определенный вид планировки, нужный этаж и привлекательный вид из окна.
МИФ №6
Лучше не рассматривать новостройки, которые продаются через посредников, потому что не понятно, куда я буду перечислять деньги за квартиру.
На самом деле:
У некоторых застройщиков существует собственный отдел продаж, который занимается реализацией квартир, другие же делегируют эту функцию посредникам – агентствам недвижимости, которые помимо оказания риэлтерских услуг могут предоставлять своим клиентам – покупателям квартир – дополнительные программы. В любом случае вне зависимости от схемы реализации новостройки – долевое строительство, жилищные облигации или купля-продажа – договор Вы будете заключать с застройщиком. В договоре указан его расчетный счет (и специальный счет в случае долевого строительства), на который и производится оплата стоимости квартиры. Поэтому, приобретая квартиру, Вы платите не посреднику, а непосредственно застройщику. Единственное, на что следует обратить особое внимание, – это то, что оплата производится только в банке, поэтому Вас должно насторожить, если Вам предлагают осуществить платеж за квартиру наличными деньгами прямо в офисе.
Мы постарались рассмотреть основные вопросы, с которыми сталкиваются наши покупатели при покупке квартиры в новостройке, и искренне надеемся на то, что это поможет Вам сделать правильный выбор. Приглашаем Вас в офисы группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» для ознакомления с нашими проектами и заключения договоров!
Беларусь, Минск, ул. Шафарнянская, 11, Бизнес-центр "Порт"
+37517-286-38-38, +37529-771-01-01, +37529-371-01-01
