Аукционы по продаже земельных участков в частную собственность – едва ли не единственная возможность приобрести хороший земельный участок по привлекательной цене. Порой битва за тот или иной лот достигает немыслимых ценовых вершин. Но, как показывает практика, зачастую данные "вершины" так и остаются неоплаченными. Именно таких случаев (и не только) касаются изменения в порядке проведения и участия в аукционах.
— Что изменилось в порядке проведения и участия в аукционах?
– На самом деле основные изменения в постановление о порядке проведения и участия в аукционах были внесены гораздо раньше – 15 июля 2013 года. Основная часть изменений касается необходимости заключения соглашений при подаче заявления на участие в аукционе ("Соглашение о правах, обязанностях и ответственности сторон в процессе подготовки и проведения аукциона по продаже земельных участков в частную собственность"), – пояснил главный специалист управления сельского хозяйства и продовольствия Минского районного исполнительного комитета Александр Внучко. – Однако без официально утвержденных форм соглашений применение их на практике было невозможно. Они были утверждены Постановлением Госкомимущества № 43 от 9 сентября 2013 года. И только сейчас мы начинаем применять все эти изменения на практике.
— Что нужно знать участникам аукциона?
– Если говорить в двух словах, то в соглашении, помимо основных данных (дата проведения аукциона, участок, размер задатка, основные условия аукциона и т.д.), указывается размер штрафных санкций, которые будут применены к участникам аукциона в некоторых случаях. Таких случаев всего два: 1. Участник выигрывает аукцион, но в установленный срок не оплачивает участок, не возмещает затраты на организацию и проведение аукциона или не подписывает протокол о результатах аукциона; 2. Участники аукциона после озвучивания определенной суммы перестают поднимать таблички, и потом не называют сумму следующего шага аукциона (в таком случае штрафные санкции применяются сразу к нескольким участникам), тем самым вынуждая признавать аукцион в отношении данного лота несостоявшимся.
В обеих ситуациях штраф предусмотрен в размере 100 базовых величин (на данный момент 13 миллионов бел. руб.). Плюс к этому, как и ранее, в случае выигрыша аукциона и последующей неоплаты участка участник теряет всю сумму задатка, а это 20% от начальной стоимости выставленного на торги лота.
Всю сумму штрафа необходимо выплатить в месячный срок с момента проведения аукциона. При этом в случае отказа от выплаты штрафа мы имеем право взыскать данную сумму в судебном порядке.
— С какой целью введены данные изменения?
– Основная цель данных изменений – сократить количество срывов аукциона по тому или иному участку и минимизировать риск неоплаты за участок, – предположил Александр Внучко. – По опыту могу сказать, что чаще всего случается как раз второе. Некоторые люди во время аукциона в пылу азарта называют суммы, которые они не могут оплатить, а затем отказываются от выигранного лота. Бывает и такое, что будущие владельцы земельных наделов просто забывают оплатить всю сумму в срок.
Думаю, что введение подобного рода штрафных санкций в какой-то мере дисциплинирует участников аукциона, и это безусловный плюс. Кроме того, положительным моментом является и тот факт, что в соглашении будут указываться основные правила проведения и участия в аукционах, права и обязанности сторон и прочая подобная информация. Человеку не придется искать все это в различных источниках законодательной базы – достаточно только внимательно ознакомиться с одним документом.
Однако есть и отрицательные моменты. Например, огромный объем бумажной работы, который предстоит выполнять в преддверии каждого аукциона. Ведь с каждым гражданином, который подает заявление на участие в торгах по тому или иному земельному участку, нужно заключить соглашение в 2-х экземплярах по каждому лоту.
Со всей информацией о предстоящих аукционах по продаже земельных участков вы можете ознакомиться в нашем разделе аукционы.
