Сейчас в Первомайском районе столицы проходит общественное обсуждение проекта "Градостроительный проект детального планирования территории в границах улиц Калинина – Я. Коласа – Белинского – Кнорина – К. Чорного – Толбухина". Общая площадь проектируемой территории составляет 43 га, где сегодня находится воинская часть (15,1 га), зона жилой застройки (14,1 га), а также производственные и коммунально-обслуживающие предприятие общей площадью в 13,8 га.
30 июля состоялась презентация экспозиции, на которой архитекторы поделились с журналистами и жителями района планами в отношении указанного участка. Еще за полчаса до начала мероприятия к стенду было не пробиться, а люди все приходили и приходили. К началу обсуждения ни свободных мест в зале, ни чистых листов в журнале замечаний уже не осталось.
Большую часть проектируемого квартала сегодня занимает воинская часть, а жилая застройка представлена преимущественно малоэтажными домами, к слову, есть здесь и совсем редкие экземпляры.
Отношение присутствующих к уплотнению было очевидно, однако главный архитектор "Минскпроекта" Алина Кучинская, несмотря на выкрики негодующих жильцов, взяла микрофон в свои руки:
— Проектируемый участок располагается в зоне влияния магистральных улиц общегородского значения — проспекта Независимости и ул. Я. Коласа. Детальный план условно делит территорию на два квартала № 1 и № 2. К первому относится воинская часть и прилегающая к ней территория со стороны улицы Калинина. Второй квартал ограничен улицами Калинина — К. Чорного — Толбухина — Кнорина — пер. Калинина.
— В квартале № 1 проектом предлагается реконструкция существующего детсада № 330 с увеличением вместимости до 230 мест и строительство нового детского сада на 90 мест. Это позволит обеспечить уплотнение района и модернизацию существующих домов, удовлетворив потребность в детских учреждениях как существующего, так и проектируемого жилого фонда.
Ранее на территории заброшенного детского сада №330 компанией "ПРОМСТРОЙ" предлагалось строительство жилого дома с сохранением и реконструкцией детского сада на 90 мест. Однако проект был забракован из-за серьезного дефицита дошкольных учреждений, который при первой очереди строительства лишь возрастет. Поэтому жилого дома здесь не будет, нынешний детальный план сохраняет всю территорию детского сада вместимостью 230 мест.
Первоочередное строительство многоквартирного жилья и нового детского сада планируется на территории, изымаемой из земель Министерства обороны. Этот участок являются основным резервом развития жилой и общественной застройки, как в пределах нормативного срока реализации детального плана (до 2030 года), так и на более длительный срок.
— На территории воинской части находится большой объем коммунальных боксовых гаражей, на месте которых будет реализовано первоочередное строительство жилья. Предположительно, здесь появится 4-секционный десятиэтажный жилой дом. Безусловно, новое строительство жилья будет совмещено со строительством подземных гаражей.
На территорию 2-го квартала некогда был разработан архитектурный проект компании "ПРОМСТРОЙ". Он прошел экспертизу и начал реализовываться. Некоторые дома уже построены, есть и те, которые находятся в стадии строительства. В связи с тем, что жители домов 18, 20, 22 по улице Калинина выражали несогласие с решением застройщика, он скорректировал свой проект в сторону понижения этажности зданий.
Кроме того, в границах обоих кварталов предполагается модернизация уже существующих строений. В ряде многоквартирных домов будет проведена реконструкция с надстройкой пятого этажа. Для реализации проекта на время строительства жильцы этих домов будут отселены. Но если общественность выступит против, ничего достраивать не будут.
По данным БРТИ, в течение 15 лет население жилого района увеличится с 4 до 8 тысяч человек, а общий площадь жилищного фонда возрастет практически в 2,5 раза с 93,2 тыс. квадратных метров до 219,8 тыс. "квадратов" (доля нового строительства занимает 122,6 тыс. кв.м.). Снос малоэтажного жилищного фонда при этом составит 0,4 тысячи квадратных метров.
Несмотря на то что по плану количество жителей района возрастет в 2 раза, новые поликлиники строить не планируют, лишь "при острой необходимости" казарму перепрофилируют в еще одно медицинское учреждение. Что касается школ, то их тоже не станет больше:
— По результатам экспертизы в районе существует проблема с детскими садами, ее мы решаем, что касается школьных учреждений, то здесь проблемы нет, — отметила Алина Кучинская, и нарастающее волнение в зале достигло своего апофеоза.
Взволнованные люди буквально засыпали вопросами главного архитектора.
— Указом Президента №234 предусматривается, что проектируемый квартал подлежит зонированию жилой смешенной застройкой с элементами высокоплотной застройкой. По действующим нормативным документам ТКП предусматривается плотность застройки 2,5—5 тысяч метров квадратных на гектар площади, в данном проекте детального планирования показатели плотности доходят до 8 тысяч квадратных метров на 1 гектар. Как вы допустили такой беспредел?!
Архитектор попыталась объяснить, что застройка, конечно, смешанная, но территория вдоль ул. Я. Коласа считается высокоплотной, поэтому в проектировании использованы нормативы в 8 тысяч "квадратов" на 1 гектар, но эти слова подняли новую волну негодования в зале.
Конечно, более привлекательное место для строительства в столице сегодня найти сложно — центр города, главные магистрали, хорошее транспортное сообщение и инфраструктура. Квартиры в новостройках разошлись бы в момент. Однако и переживания местных жителей понятны, ведь с прибавлением новоселов очереди в поликлинике станут длиннее, а машиномест во дворах не останется.
Иллюстративный материал по градостроительному проекту размещен на сайте администрации Первомайского района г. Минска в разделе "Общественные обсуждения". Ознакомиться с экспозицией и оставить свои замечания и предложения можно с 9. 00 до 19.00 до 21 августа 2014 года в холле первого этажа здания администрации Первомайского района г. Минска по адресу: пер. К. Чорного, 5. Кроме того, предложения можно направлять на электронную почту управления архитектуры и строительства: [email protected], а также по адресу: 220012, г. Минск, пер. К. Чорного, 5, тел. 280 20 43.
