Результаты аукционов по продаже земельных участков в частную собственность в Минском районе показывают, что интерес минчан к земле из года в год растет. Если в 2010 году на торгах было продано 268 земельных участков, в 2011 году – 357, то в 2012 году – 509 земельных участков. При этом основная доля продаж земельных наделов в Минском районе приходится на минчан.
О самых популярных местах в Минском районе, о ценах на участки, о «портрете» участника аукциона и многом другом рассказал в эксклюзивном интервью порталу Realt.by главный специалист Минского райисполкома Александр Внучко, непосредственно занимающийся организацией и проведением аукционов.
— Александр, с каждым годом на земельные аукционы выставляется все больше и больше земельных участков, растет количество продаж и выручка. Но все ли сельские советы активно выставляли в прошлом году на аукционы земельные участки? Ведь в Минском районе в очереди нуждающихся граждан на получение земельного участка состоит более 21 тыс. человек. Возможно, именно этой категории граждан в первую очередь и предоставлялись земельные участки?
— Решение о выставлении на аукционы земельных участков принимают сельские советы. Однако по законодательству на торги они должны выставлять не менее 30% участков от вновь сформированных. В Минском районе в 2012 году эта цифра составила порядка 50-55%.
Практика такова, что одни сельские советы больше земельных участков предоставляют очередникам, другие – наоборот, реализуют на аукционах. Например, в Горанском сельсовете в очереди нуждающихся состоят 960 человек. Очередникам было предоставлено 4 участка, на аукционах продано – 85. В Боровлянском сельсовете очередь насчитывает 3 400 человек. Однако очередникам не было предоставлено ни одного земельного участка. 22 участка было продано на аукционах. В Колодищанском сельсовете в очереди состоит 2800 человек. Очередникам предоставлено около 150 участков, на аукционах продано 60.
— И чем это обусловлено?
— Тем, что в одних сельсоветах не было выделений новых земельных массивов под индивидуальную жилую застройку (например, Боровлянский). Другие, из-за отсутствия на участках инфраструктуры, не предоставляли их очередникам, а реализовывали на аукционах.
Также следует отметить, что на сегодняшний день доходы от продажи земельных участков на аукционах являются основным источником пополнения бюджетов сельских советов.
— В каких сельских советах участки на аукционах пользовались наибольшим спросом, в каких – наименьшим? На Ваш взгляд, почему?
— Наибольшим спросом пользовалось участки в д. Валерьяново Боровлянского сельсовета; в агрогородке Ждановичи и д. Каменная горка Ждановичского сельсовета; агрогородке Колодищи и д. Городище Колодищанского сельсовета; д. Раубичи Острошицко-Городокского сельсовета; д. Лапоровичи Папернянского сельсовета; агрогородке Сеница Сеницкого сельсовета; агрогородке Хатежино Хатежинского сельсовета.
Большинство из них вошли в ТОП-10 самых дорогих земельных участков.
Наименьшим спросом пользовались участки в населенных пунктах Роговского, Михановичского и Юзуфовского сельсоветов. В основном, из-за удаленности от столицы и отсутствия коммуникаций.
— Какой прошлогодний аукцион Вам запомнился больше всего и чем именно?
— Пожалуй, больше всего запомнился аукцион, проходивший 10 августа. На нем реализовывались 5 участков в д. Валерьяново. Это престижное место под Минском, участки оснащены коммуникациями, поэтому торги по ним проходили очень активно. Один из этих участков был продан за Br1 млрд. 037 млн. и занял первую строчку в рейтинге самых дорогих участков.
— А на какие участки было подано больше всего заявлений?
— Если в среднем на каждый участок претендовали по 3-5 участников, то, например, на 2 участка в д. Липовая Колода, Колодищанского сельсовета, проходившем 17 мая, было подано по 15 и 17 заявлений. 15 заявлений было подано и на участок в д. Закаблуки, Горанского сельсовета, который проходил 25 мая. Также 15 заявлений подали и на участок в агрогородке Ратомка, Ждановичского сельсовета, который проходил 26 октября.
— Как Вы могли бы охарактеризовать «портрет» участника аукционов? Принимали ли участие в торгах жители других регионов Беларуси, какова была их доля и наблюдалась ли динамика изменения этой доли?
— Участниками аукционов в основном были семейные пары в возрасте 30-45 лет. Большую часть покупателей – примерно 70% — составляли минчане. Примерно по 10-15% покупателей приходится на жителей Минского района и других регионов республики. Практика показывает, что доля жителей иных регионов Беларуси на протяжении трех лет сохраняется примерно на одном и том же уровне. Это обусловлено тем, что из-за удаленности от Минска им сложнее постоянно принимать участие в аукционах, проводимых в Минском районе.
— Давайте затронем «больную» тему. Много ли в 2012 году было срывов торгов? Какой характер они носили – преднамеренный или случайный?
— Срывы, конечно, были. Но нельзя сказать, что они носили массовый характер. Судите сами. Если в течение года на торгах было продано 509 участков, то итоги торгов были аннулированы только примерно по 20 участкам. И это намного меньше по сравнению с предыдущими годами, что, прежде всего, обусловлено изменениями в законодательстве о порядке организации и проведения аукционов.
В большинстве случаев срывы торгов были не преднамеренными, а случайными. Некоторые участники не всегда быстро могли реагировать на изменение цены и оценивать свои финансовые возможности. Естественно, на торгах присутствует и азарт. Поэтому я советую участникам приходить на аукционы со своими родственниками, друзьями, чтобы они могли вовремя попридержать руку торгующегося.
— А можно ли вообще исключить срывы торгов?
— Сделать это сложно. Ведь никогда не знаешь, с какой целью человек приходит на аукцион. А вот сократить количество срывов, видимо, можно.
— Каким же образом?
— Можно увеличить сумму задатка, вносимого для участия в аукционе (в процентном выражении от начальной стоимости земельного участка). Или, например, отказаться от пошаговой системы ведения торгов. Сами участники будут называть цену, превышающую первоначальную стоимость, которую они готовы платить за земельный участок. При такой схеме проведения торгов всегда будет определен победитель. Правда, на проведение аукциона такого рода может потребоваться несколько больше времени.
Следует отметить, что некоторые нововведения, призванные сократить вероятность срыва аукционов, нашли свое отражение в Указе Президента Республики Беларусь № 14 от 10 января 2013 г.
— А что Вы могли бы сказать о культуре поведения людей на аукционах? Присутствует ли она?
— В целом аукционы проходят достаточно организованно и спокойно. Если, конечно, не брать во внимание, разговоры во время торгов по мобильным телефонам и, порой, некоторую несдержанность участников аукциона.
— Запомнили ли Вы лица людей, которые «кочевали» от одного аукциона к другому?
— Есть и такие люди. Среди них выделяются те, которые, в конце концов, покупают на аукционе земельный участок исходя из своих предпочтений. Есть и те, которые, походив на торги, так и не реализовали свои намерения. Чаще всего они «уходили» на вторичный рынок. Ведь аукцион – это всего лишь один из вариантов, который предоставляется человеку для решения жилищной проблемы.
— А как тогда относиться к тому, что основная масса участников аукционов подают заявления в последний день приема документов?
— Это как раз и говорит о культуре поведения людей, которые любят откладывать дела на последний день. На мой взгляд, это не совсем правильно. Если человек действительно хочет принять участие в аукционе, если он определился с участком, то какой смысл тянуть до последнего дня? Чтобы выстаивать в очередях? А ведь, как правило, порядка 40-50% участников подают заявления именно в последний день приема документов и «атакуют» близко расположенные к исполкому банки.
— Отслеживаете ли Вы «судьбу» проданных на аукционах земельных участков?
— К сожалению, я такой информацией не располагаю. Однако нельзя отрицать тот факт, что через определенное время часть участков, купленных на аукционах, выставляются на продажу на вторичном рынке.
— Если бы у Вас было желание построить собственный дом за городом и Вы бы располагали необходимой суммой денег, в каком месте купили бы себе земельный участок?
— С учетом своего места проживания в Минске, скорее всего, я выбирал бы участок в одном из населенных пунктов Горанского сельсовета.
— Александр, журналисты портала Realt.by посещают практически все аукционы и пишут об их результатах. Появилась у нас и новая рубрика «Записки участника аукциона». Устраивает ли Вас взаимодействие с нашей площадкой?
— Лично с Вами я работаю уже около двух лет. И Вы, наверное, не хуже меня владеете информацией об аукционах. На сегодняшний день Портал Realt.by является единственной площадкой, которая так полно и всестороннее предоставляет информацию об аукционах. Это очень важно для людей. С другими СМИ и информационными ресурсами мы также сотрудничаем, однако в несколько меньшем объеме.
Уважаемые читатели! Выскажите, пожалуйста, свою точку зрения на существующую проблему относительно срыва торгов. Что бы вам хотелось поменять в процедуре организации и проведения торгов?
