По данным агентства "Твоя столица. Новостройцентр", предложений на рынке вторичного жилья в Минске с каждым годом становится меньше. Это исчерпаемый ресурс, в отличие от новостроек, стремительно окружающих столицу. В 2012 году в Минске было продано 466 тыс. кв. м. жилья в старых домах. Построено новых – 1,048 млн кв. м.
Руководитель агентства "Твоя столица. Новостройцентр" Наталья Владимировна Пичуха рассказала Realt.by о предпочтениях клиентов и рисках, которые стоит учитывать при покупке вторичной и первичной недвижимости.
— Чем обосновывают свое желание люди, которые хотят заселиться в квартиры старых домов?
— Если у покупателя нет времени на то, чтобы ждать, пока дом достроится и будет закончен ремонт, то он, скорее всего, предпочтет вторичное жилье. Есть смысл обратить внимание на старые дома при ограниченных финансах, так как там квартиры стоят дешевле. Многие покупатели первоначально настроены на покупку жилья в привычном районе, расположенном недалеко от родственников, школы, детского сада. Если покупатель рассматривает покупку квартиры только в центре города, это само по себе подразумевает старую застройку.
Исходя из опыта общения с покупателями, Наталья Владимировна выделила объективные преимущества старых домов и новостроек.
— Какие риски имеют место при покупке квадратных метров в новостройке? Понятно, что материалы и коммуникации свежие, в отличие от хрущевок, но все же.
— Нередки случаи задержки ввода дома в эксплуатацию, поэтому покупателю квартиры следует учесть возможные неудобства или дополнительные финансовые затраты в случае, если он арендует жилье до получения собственного. Возможно изменение стоимости квартиры, даже если в договоре прописана фиксированная цена квадратного метра. От недобросовестного исполнения своих обязательств застройщиком также никто не застрахован. Квартиры в новостройках Харьков, например, продаются только от добросовестных застройщиков.
Промахи строителей порой приходится разгребать новоиспеченным жителям. В Минске были случаи, когда из-за отсутствия должного утепления зимой промерзали стены, из-за неправильной установки окон на них появлялся лед. Иногда можно встретить случаи трещин в штукатурке, неправильной закладки проводки, которая прерывается в коридоре. Исправления недочетов в новостройках можно добиться законным путем, ведь в течение 5 лет после сдачи объекта застройщик обязан обеспечить бесплатное гарантийное обслуживание.
— Какие "сюрпризы" хранит в себе старый дом?
— Старый дом может иметь непроверенную историю, что внимательно отслеживается сотрудниками нашего агентства. Вместе с ключами от новой квартиры, есть вероятность получить в придачу незаконно сделанную перепланировку, которую придется согласовывать самостоятельно. В старых домах существует сложность решения вопросов, затрагивающих всех жильцов – здесь своя атмосфера, взгляды соседей могут быть порой слишком консервативны.
Каждое десятилетие в истории недвижимости отметилось возведением того или иного типового жилья. Если условно разделить предложения на рынке недвижимости по этому критерию, можно выделить особенности жилья в каждом периоде.
— Многое, чего нет в старых домах, предусматривается в новых по умолчанию. Какими удобствами могут похвастаться новостройки Минска?
— Новостройки состоят в основном из раздельных комнат, также в них раздельные санузлы. Предусмотрены более комфортные площади комнат и коридоров, кладовки или гардеробные имеют современный вид. Лоджии, как правило, застеклены. Зачастую имеется даже несколько лифтов, один из которых – грузопассажирский. В новых домах по умолчанию установлены счетчики холодной и горячей воды, тепла. Радиаторы оснащены регулировкой температуры. Сейчас модной стала установка видеонаблюдения в подъездах. Подземные паркинги понемногу решают проблему дворов, заставленных машинами.
— Осуществить перепланировку легче в сталинках, хрущевках, либо в новостройках?
— Прежде всего, следует отталкиваться от того, каков материал стен дома. Если дом панельный, то перепланировку делать нельзя ни в старых домах, ни в новых. Каркасно-блочные дома позволяют переносить стены внутри квартиры, если они не являются несущими..
Определить процентное соотношение людей, тяготеющих к старым районам и свежим спальным застройкам, сложно. У каждой стороны – свои обоснования и преимущества.
Вне зависимости от этого критерия, в 2012-2013 гг. наблюдается самый заметный за последние 8 лет рост покупательской активности. Выгодные кредитные ресурсы, предлагаемые банками, и увеличение уровня доходов населения спровоцировали волну спроса и плавный рост цен на квадратные метры. Подробнее изучить ситуацию на рынке недвижимости помогут данные аналитического центра Realt.by.
