В 2013 году компания "А1Девелопмент" начала строительство третьей очереди бизнес-комплекса "Порт" и сегодня, 18 декабря 2014 года, состоялось его торжественное открытие. Объект класса В2 создан как многофункциональный комплекс, предназначенный для аренды полного цикла. Бизнес-комплекс "Порт" — первый в Беларуси объект, построенный и функционирующий по системе единого управления коммерческой недвижимостью. Бюджет строительства объекта составил 10 млн евро.
— Единое управление — новый тренд на рынке коммерческой недвижимости Беларуси, — отметил управляющий компанией "А1Девелопмент" Игорь Портнов. — Система единого управления подразумевает комплексное ведение и обслуживания бизнес-центра одной компанией от оценки запроса до его постпродажного сопровождения. В работу компании входит аудит территории и экономической привлекательности проекта, планирование и создание концепции здания, проектирование и строительство, коммерческая работа (поиск и работа с арендаторами, юридическое, бухгалтерское и управленческое сопровождение), обслуживание объекта и стратегическое планирование и продвижение.
— Наша компания перешла от долевого строительства к системе единого управления в этом году. Нам было важно сделать бизнес более ответственным перед клиентами и городом и перейти на новый уровень в сфере коммерческой недвижимости. Новый комплекс "Порт" мы создали по новой для себя бизнес-модели. В рамках единого управления мы замыкаем на себе полный цикл работ над объектом: разработали концепцию здания, сделали проект, реализовали строительство, привлекаем арендаторов, проводим с ними работу и возьмем на себя внутреннее управление объектом. Сегодня мы создаем управляющую компанию, которая уже предоставляет услуги по оценке, проектированию, строительству, сдаче в аренду площадей. Делаем это пока на примере собственного бизнес-комплекса "Порт". Дальше планируем выходить на сопровождение сторонних объектов.
Среди основных преимуществ нового комплекса представители застройщика выделяют не только новую для страны модель управления, но и удачное расположение бизнес-центра. Бизнес-комплекс "Порт" находится вблизи центральных транспортных магистралей столицы, рядом с проспектом Независимости, МКАД и станцией метро "Уручье". Немаловажным конкурентным преимуществом является и комплексная "начинка" объекта: в рамках одного здания есть возможность организации всех функциональных групп бизнеса, будь то офис, склад, магазин, выставочный павильон, вспомогательные помещения и паркинг. Все эти составляющие единого управления коммерческой недвижимостью позволят создать эффективную бизнес-среду.
— Работу с потенциальными арендаторами мы начали уже во время строительства объекта. Еще до введения здания в эксплуатацию мы подписали договоры аренды на 55% площадей, что составляет 3 150 квадратных метров полезной арендной площади. Гарантами нашей работы выступили объекты первой и второй очереди бизнес-комплекса "Порт". Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в 2010 и 2013 годах, были построены строго в сроки. Однако наши люди пока еще не склонны доверять застройщику на 100%, поэтому в настоящий момент вакантными остались 24% офисных площадей, 49% складских помещений и 85% торговых, — прокомментировала Надежда Черникова, заместитель директора по коммерческим вопросам компании "А1Девелопмент".
Площадь нового бизнес-комплекса "Порт" составляет 14 890 квадратных метров. Из них склады занимают 1450 кв.м., магазины — 1200 кв.м., офисы — 3300 кв.м. В здании также функционирует паркинг на 157 машиномест.
— Система доступа на паркинг разработана таким образом, чтобы гостевые и бизнес потоки не пересекались. Для "жителей" бизнес-центра отведено два этажа. Все гости комплекса имеют возможность оставлять машины на отдельном этаже, — отметила Надежда Черникова.
Что касается офисных блоков, то в БЦ "ПОРТ" есть возможность арендовать помещение от 30 квадратных метров до целого этажа. Все инженерные составляющие во всех офисах функционируют одинаково. Каждое офисное помещение оснащено системой видеонаблюдения.
В комплексе также оборудован конференц-зал с небольшой кухней.
Арендовать офис в новом бизнес-комплексе "Порт" можно за 15—24 евро в зависимости от площади. Цены на торговые площади варьируются от 25 до 30 евро. Аренда складских помещений будет стоить от 6 до 10 евро.
