В Минске впервые составлен рейтинг самых дорогих офисных кварталов. Самые высокие арендные ставки на офисные площади – в районе улиц Кирова, Толстого, Кл. Цеткин, Немиги, Зыбицкой и Я. Купалы. Об этом Телеграфу сообщила заместитель руководителя «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Ольга Сенчук.
Деловой центр города предлагает офисы различного качества, но тон задают бизнес-центры класса «А» и «В». Ставки арендной платы по ним находятся в диапазоне от 35 до 43 евро за 1 кв.м. Внутри района выделяются отдельные деловые зоны государственных учреждений и бизнес-центров. Все это влияет на рыночную стоимость помещений. Единственной общей проблемой остается парковка: высокую обеспеченность арендаторов парковочными местами не может предложить ни один собственник офисных объектов.
Помещения в историческом центре города пользуются наибольшим спросом, что и предопределяет высокие арендные ставки. За ними следуют офисы вдоль главных магистралей города в пределах второй экономико-планировочной зоны. Среди них выделяется проспект Независимости. В то же время деловая жизнь вдоль проспекта Победителей лишь начинает развиваться: в 2014 году несколько запланированных к открытию бизнес-центров полностью изменят его деловой облик. Замыкают рейтинг офисные площади в формирующихся деловых районах города.
Среди ключевых тенденций – активное офисное строительство вдоль проспекта Дзержинского и повышенный интерес к участку на пересечении проспекта Независимости и улицы Филимонова. Так, рядом с уже существующей офисной высоткой планируется строительство крупного многофункционального комплекса ОАО «Газпром».
По мере уплотнения центральных районов столицы спрос на офисные площади смещается в сторону кольцевой дороги. «Эта тенденция вполне прогнозируемая, поскольку для большого числа клиентов хорошая транспортная доступность и обеспеченность парковочными местами является более значимым фактором, нежели расположение в центральной части города», – отметила Ольга Сенчук.
В целом наиболее популярные офисные кварталы находятся преимущественно в Ленинском, Октябрьском и Московском районах. Более низких арендных ставок придерживаются владельцы бизнес-центров во Фрунзенском районе.
Стоимость «квадрата» в самых дорогих офисных кварталах Минска почти в 2 раза выше, чем в среднем по городу. Офисы в таких местах приобретают в основном успешные частные белорусские предприятия и представительства иностранных компаний.
«Как правило, спрос на объекты в дорогих кварталах Минска связан с необходимостью часто принимать клиентов и партнеров, а также желанием повысить имидж компании. Вполне возможно, что реализация таких проектов как застройка территории завода «Горизонт» и автовокзала «Московский» изменит соотношение сил на рынке премиальных офисных площадей и создаст дополнительную конкуренцию объектам в центральной части столицы», – считает замруководителя «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса».
Кстати, участок в центре Минска входит в 30-ку самых дорогих офисных кварталов мира. По размеру арендных ставок он обошел аналогичные районы в Мадриде, Ванкувере, Киеве, Сеуле, Вене и Вильнюсе. Гораздо выше (в более чем 2 раза) арендные ставки в популярных кварталах Лондона, Гонконга, Москвы, Пекина и Нью-Йорка.
Основными факторами выбора офисного объекта в Минске выступают его местоположение и транспортная доступность. «Большое значение имеет наличие четкой входной зоны с местами для ожидания, системы контроля доступа и информационного табло. Качественный бизнес-центр должен работать в режиме 24/7, обслуживаться единой управляющей компанией и включать все необходимые удобства, включая просторный паркинг и мощную систему кондиционирования», – пояснила Ольга Сенчук.
Рейтинг пяти самых дорогих офисных кварталов Минска составлен на основе исследования рынка офисной недвижимости, проведенного специалистами «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса». При составлении рейтинга учитывались текущие размеры арендных ставок в современных бизнес-центрах и изолированных офисных помещениях с высоким уровнем потребительских характеристик, размещение в которых по уровню комфорта сравнимо с арендой площадей в бизнес-центрах.
Рейтинг 5 самых дорогих офисных кварталов Минска
|
№ |
Район |
Арендная ставка с учетом НДС (EUR/кв.м/мес.) |
|
1 |
в границах улиц Кирова, Толстого, Кл.Цеткин, Немиги, Зыбицкой и Я.Купалы |
35-43 |
|
2 |
пл. Победы – пр-т Независимости |
30-40 |
|
3-4 |
пр-т Дзержинского — ул. Люксембург — ул. Цеткин |
30-35 |
|
3-4 |
ул. Сурганова |
30-35 |
|
5 |
пр-т Независимости в районе ул. Филимонова и пл. Якуба Коласа |
25-30 |
