Один из кварталов микрорайона Зеленый луг вскоре ждут масштабные изменения. На месте малоэтажной застройки в границах улиц Кольцова, Восточной, Крамского и 4-го Полиграфического переулка появится высотный жилой комплекс "Доминанта". С текущим положением дел в квартале и планами его застройки детально разбирался журналист Realt.by.
Еще буквально год назад застройка в границах указанных улиц представляла собой сочетание двухэтажной жилой застройки и хозпостроек, точечно разбавленное современными и относительно современными высотными домами. Старый, по-своему атмосферный квартал был скрыт от посторонних глаз проезжающих по Логойскому тракту минчан и гостей столицы протяженным девятиэтажным зданием и располагающейся за ним пятиэтажной хрущевкой. Хотя после масштабной реконструкции узнать таковую в доме по адресу Логойский тракт, 25/7 стало сложно. Но уже сегодня нечетная сторона ул. Кольцова претерпела значительные изменения.
К демонтажу ряда двухэтажных жилых домов и прилегающих к ним хозпостроек строители приступили зимой. Если верить паспорту объекта, то работы по сносу домов №27, 27а, 29 и 29а по ул.Кольцова, а также №8 и 10а по 4-му Полиграфическому пер. должны были быть окончены в апреле этого года. И по прибытии на месте указанных зданий действительно обнаружился пустырь, а ведь еще неделю назад там лежали горы обломков – оперативно. Чуть ближе к Логойскому тракту обнаружилось и то, что осталось от дома №5.
Тем временем многие из соседних двухэтажек оставлены нетронутыми. Некоторые из них производят своим видом благоприятное впечатление, но, судя по всему, и их час близок.
Но из-за чего сыр-бор? Входящее в группу компаний "Дельфин" ЧТУП "Фрелиэйсэксим", между прочим, крупный импортер рыбы и морепродуктов(!), запланировало построить на данной площадке масштабный жилой комплекс. Отдадим должное застройщику: несмотря на основное направление деятельности, в столице им уже возведены несколько коммерческих объектов.
Проект застройки разработала небезызвестная "Творческая мастерская 7". Настало время ознакомиться с ним детально и понять, что ждет будущих новоселов и жителей прилегающих кварталов.
На скриншоте ниже приведен спутниковый снимок застраиваемой территории, а под ним план застройки. Хорошо видно, что в случае полной реализации запланированного сносу подвергнутся все двухэтажные дома и хозпостройки за исключением зданий военкомата минского района и ГОМ-1 Советского РУВД. В будущем, среди высотных домов, эти два здания, вероятно, будут выглядеть слегка комично, особенно с оглядкой на располагающиеся в них организации.
Существующие высотные здания останутся на своих местах. Запроектированный комплекс можно условно разделить на несколько частей. На углу улиц Кольцова и Восточной разместится административное здание переменной этажности (2-4) этажа. Далее следуют три 25-этажных жилых дома с подземным двухуровневым паркингом на 476 машиномест.
В центре квартала, внутри уже сформированной многоэтажной застройки, предлагается построить офисное здание, представляющее в плане полукольцо.
Наконец, ближе к Логойскому тракту расположатся еще три 25-этажных "столбика", 17-этажный жилой дом, а также двухуровневый подземный паркинг на 512 машиномест.
В планах все выглядит достаточно привлекательно. Почти тысяча подземных машиномест, плюс плоскостные наземные стоянки – с учетом запланированных 1311 квартир серьезных проблем с парковкой личного автотранспорта возникнуть не должно. А вот по одной детской площадке на три дома в левой части комплекса и на четыре, а с учетом строящегося по соседству здания даже на пять домов в правой части – откровенно маловато.
Также на рендерах хорошо видно, что ул. Кольцова остается двухполосной, расширение ул. Восточная, судя по всему, также не планируется, да и места для расширения там, откровенно говоря, нет. В часы пик это может привести к серьезным транспортным заторам. Это, пожалуй, ключевая проблема, которая может ожидать будущих жильцов квартала и обитателей соседних домов.
Далее, инфраструктура. Буквально в ста метрах от предполагаемой застройки находится детский сад № 71, в непосредственной близости располагается и СШ № 68. Еще несколько школ и детских садов имеются в соседних кварталах – с этим серьезных проблем возникать не должно. На углу ул. Кольцова и 1-го пер. Кольцова, в шаговой доступности расположены детская и взрослая поликлиники. Разумеется, они загружены полностью, но сегодня на очереди в поликлиниках жалуются почти все жители столицы.
В настоящий момент данный район испытывает нехватку крупных магазинов, но ситуация должна измениться с постройкой запланированного на пересечении улиц Богдановича и Широкой гипермаркета.
Западная часть нового квартала также может испытать небольшие проблемы с общественным транспортом при попытке добраться в центр города – в этом плане необходима оптимизация схем движения.
Может показаться, что перспективы у жильцов нового квартала и их соседей не самые радужные. Но это не так. Жильцы новых районов испытывают куда более серьезные проблемы с транспортным обслуживанием и инфраструктурой. Да, нагрузка на существующие детские сады, школы и поликлиники заметно возрастет, но вряд ли детей придется возить к месту учебы через полгорода.
В текущей версии проекта приятно радует большое число парковочных мест, а при должном подходе застройщика можно решить и проблему заторов на узких улицах Кольцова и Восточной, нужно лишь пересмотреть расположение дворовых проездов и организовать выезды на ул. Широкую. Тем более что времени до 2021 года, к которому планируется реализовать проект полностью, достаточно.
Первая же очередь проекта должна быть окончена уже в 2015 году. Вскоре на уже подготовленной площадке должно начаться строительство первого 25-этажного дома. Остается надеяться, что запроектированные 17-и и 25-этажные дома не превратятся в типовые панельные девятиэтажки и 19-этажные "столбики".
